如何創建房地產虛擬之旅以增加房地產銷售 [2023]

現在的房地產行業競爭非常激烈。 儘管全球房地產銷售量下降，但房地產經紀人的數量卻在迅速增加。

FitSmallBusiness 的數據顯示，去年房屋銷量比 2021 年減少了 36.7%。

然而，美國持牌房地產經紀人的數量今年已增至超過 200 萬，而 2022 年為 160 萬。

因此，作為房地產經紀人，您必須找到新的方法來保持競爭優勢並吸引更多潛在買家。

2023 年與客戶聯繫的最佳方式之一是使用房地產虛擬遊覽。

事實是，人們不再願意觀看精美的圖像和優化的視頻來選擇房產。 您唯一的選擇是讓他們參觀您的房產或對待售房屋進行虛擬演練。

今天，您將學習如何輕鬆創建房地產虛擬之旅。 讀完本文，您將了解

• 虛擬旅遊如何幫助您達成更多交易
• 捕捉您的房產 360 度圖像的正確方法
• 如何選擇合適的虛擬旅遊軟件
• 打造引人入勝的房地產虛擬之旅

最終，您將能夠創建令人驚嘆的待售房屋虛擬參觀，以吸引合適的買家。 那麼讓我們開始吧。

房地產虛擬旅遊銷售房產的好處

現在是 2023 年。就連 Zillow 也很久以前就開始使用虛擬旅遊了。 作為房地產經紀人，您必須接受虛擬遊覽現在已成為您銷售策略中的重要組成部分。

話雖如此，商業地產虛擬旅遊有助於有效銷售更多房產的原因還有很多。

我。 讓訪客保持參與並與他們建立聯繫（與平面圖像不同）

虛擬遊覽將比常規平面圖像產生更多的參與度，因為觀眾感覺他們正在進行真正的現場遊覽。

由於視圖看起來很真實，他們會確切地知道該房產是如何建造的，以及它是否是他們在現實生活中想要的東西。

圖片讓人很難想像現實中的房子——參觀後，您可能會注意到某些區域比預期小或不如圖片協調。

虛擬遊覽將在很大程度上幫助避免這種情況。

二. 甚至在給您打電話之前就促使買家做出決定

通常，買家傾向於根據自己的預算和位置偏好查看多個列表，然後再根據圖片詢問他認為合適的列表。

如果您使用房地產虛擬旅遊，您可能有機會更輕鬆地達成交易。

基本上，人們已經知道圖像有時可能會被更改和誤導。 另外，在查看圖像時，主頁列表頁面上的有用信息可能不容易關聯起來。

因此，買家往往會打電話給幾位經紀人來了解有關房屋的更多信息，並經常在做出決定之前參觀多處房產。 （您投入的時間可能並不總是富有成效。）

通過虛擬遊覽，您可以選擇通過工具提示或單擊查看遊覽中的內容在正確的位置添加相關信息。 這將有助於消除所有不必要的問題，並說服一些人做出臨時決定。 當他們打電話給您時，您可以更輕鬆地邀請他們進行現場訪問。

這些人已經感興趣了，在現場看房期間您將有更大的機會完成交易。

根據《Property Week》的報導，使用虛擬遊覽可以將浪費的參觀次數減少 40%。

三. 不再浪費上門拜訪

作為一名房地產經紀人，您必鬚麵對的最惱人的問題之一就是浪費時間看房。

很多人參觀這些房產，你花時間和精力讓他們好好參觀一下，但大多數人最終都會拒絕你的報價。

如果有人在虛擬參觀後請求現場參觀，那麼他/她可能對這筆交易很認真，從而增加了以更少的努力完成您的房產交易的可能性。

創建房地產虛擬之旅的步驟

現在您已經知道使用虛擬遊覽來銷售更多房產的好處，讓我們看看如何輕鬆創建房地產虛擬遊覽。

以下是涉及的主要步驟：

• 為您待售的房產拍攝 360 度照片。
• 選擇可靠的虛擬旅遊軟件。
• 打造房地產 360 度虛擬遊覽。
• 將您的遊覽定制為引人入勝的虛擬演練。

讓我們詳細看看這些。

1. 如何為您的房產拍攝 360 度照片

此過程的第一步是拍攝您的房屋或房產的 360 度全景圖像，然後您可以將其轉換為 360 度虛擬遊覽。

在這種情況下，您有 4 種可能的選擇：

• 使用專業助手捕捉和編輯 360 度圖像。
  最好的選擇始終是獲得專業幫助。 但有時，這些費用可能不會帶來良好的投資回報率。 因此，在尋找專業的虛擬旅遊創作者之前，您必須在費用方面進行計算。

• 使用三腳架和數碼單反相機捕捉各個方向的圖像並將它們拼接成全景圖像。
  在這種情況下，您必須手動以固定角度在各個方向上捕獲圖像。 然後使用拼接應用程序將它們變成 360 度全景圖像。
  ~ 這是拍攝精美全景照片的指南。

• 在 iPhone 或 Android 手機上使用 360 度全景應用程序
  您會發現令人驚嘆的應用程序可以幫助您通過引導拍照會話捕捉精美的全景圖像。
  ~ 這裡有一些用於拍攝 360 度照片的 iPhone 應用程序。
  ~ 這裡有一些可以拍攝 360 度全景圖的 Android 應用程序。

• 使用無人機拍攝 360 度圖像。
  使用無人機進行航空攝影可以帶來令人驚嘆的體驗，同時提供高質量的輸出。
  ~ 這是使用無人機拍攝 360 度照片的指南。

使用正確的 VR 軟件，您的全景圖像將成為 360 度虛擬遊覽。

2. 選擇合適的虛擬旅遊軟件

您希望確保能夠創建一個房產虛擬遊覽，不僅可以提供真實的遊覽，還可以讓訪客了解正確的細節。

您希望旅行團能夠宣傳您的財產，並在旅行期間盡可能多地回答與財產相關的問題。 因此，您需要選擇一款具有所有合適功能的房地產虛擬旅遊軟件。

以下是您在選擇虛擬旅遊創建器時應考慮的一些關鍵功能。

理想的房地產虛擬旅遊軟件需要具備的關鍵功能

我。 能夠在虛擬遊覽中顯示信息

您可以在參觀之前提供有關房產的更多信息，使參觀對買家來說更有意義。

因此，您將需要一個虛擬遊覽創建器，它允許您將相關信息放置在遊覽中的合適位置。

例如，假設壁爐是一種異國情調的壁爐。 您可以在壁爐頂部添加一個工具提示，人們可以將鼠標懸停在其中以了解壁爐的類型，以及點燃時的外觀預覽。 或者，假設酒店有一個游泳池。 然後，您可以讓人們單擊圖標來了解其尺寸。

您甚至可以考慮提供地板類型、天花板材料等信息。

所有這些都將使買家更容易意識到這是否是他/她正在尋找的東西。

因此，找到一個可以讓您添加此類引人入勝的材料的工具。

二. 讓您輕鬆聯繫

參觀結束後，您希望訪客盡快與您聯繫。 因此，如果買家喜歡他們所看到的內容，您必須讓他們能夠輕鬆地與您聯繫。

最好的選擇是在旅行中包含聯繫表格。

既然買家有興趣，為什麼要讓他在別處尋找您的聯繫方式呢？ 只需讓他在旅行期間與您預約電話即可。

這意味著聯繫表單是您希望在虛擬旅遊創建器中擁有的一項重要功能。

三. 使用公司品牌

雖然與您聯繫很好，但許多人可能仍想稍後再決定。 因此，您需要找到一種方法在潛在客戶的心中創造一個位置，以便他在處理房子時信任您。

在這種情況下，您可以將您的公司徽標放在房地產虛擬遊覽的一角，這樣單擊它就會向人們提供有關您的營業地點、您提供的服務以及其他聯繫信息的更多詳細信息。

這在一定程度上是一種品牌推廣。 如果人們看到您的徽標，他們會更容易記住您。 另外，既然他們知道您有實際位置，這將有助於獲得信任。

（它還將幫助您的重新定位廣告更有效地受到關注。）

因此，品牌機會是 VR 軟件中的一個很好的功能。

四. 包含畫廊以查看所有可用場景的選項

買家越容易瀏覽遊覽，他們花在遊覽上的時間就越多。

如果酒店有很多房間或場景，那麼在遊覽中的不同場景之間來回導航時，虛擬遊覽可能會很混亂。

這裡要做的一個合乎邏輯的事情是包括一個畫廊，它將顯示該房產上所有可用的房間/場景，人們可以點擊立即查看。

v. 覆蓋每一寸土地的互動遊覽

請記住，虛擬旅遊應該是現實生活旅遊的複製品。 因此，請確保您設法突出顯示酒店的所有房間或景觀。

例如，如果一座房子有 5 個房間，那麼您應該在虛擬遊覽中至少包含 5 個場景（從房間中間開始每個場景 1 個）。

另外，如果您包括衛生間、廚房、前院和後院的場景，這將是一個額外的好處。 對於復式公寓來說，從樓梯上看到的景色會很棒。

現在，您的工具應該能夠連接這些場景，使它們成為一個遊覽。 基本上，您需要能夠包含人們可以單擊並轉到另一個房間的熱點。

例如，假設您在主入口外的院子裡。 然後，您可以在入口部分放置一個圖標，人們可以單擊該圖標進入房屋。

為您推薦的房地產虛擬旅遊創建者⚙️

上面列出的所有功能只是您在虛擬旅遊軟件中尋找的核心功能。

根據這些要求，我們建議您使用 WordPress 網站並使用工具 - WPVR。

WPVR 目前是 WordPress 中排名第一的虛擬旅遊創建器，具有上述所有功能，甚至更多。

您所要做的就是上傳您的 360 度全景圖像，這個插件會將其變成 360 度虛擬遊覽。

除了核心功能之外，您還將獲得其他功能，使遊覽更具吸引力，例如交互式房屋平面圖、簡短的介紹視頻、背景音樂、移動響應能力、自定義熱點圖標和導航控制等等。

• 點擊此處了解有關 WPVR 的更多信息。

3. 如何輕鬆創建房地產虛擬遊覽

到目前為止，您已經學會瞭如何捕捉 360 度全景圖，並知道在選擇合適的虛擬遊覽插件時要注意什麼。 現在，是時候創建您的財產虛擬之旅了。

我將使用 WPVR 向您展示它是如何完成的。

首先，我將創建一個基本的虛擬遊覽。 然後，我將使用附加功能來讓您的旅行更具吸引力。

創建基本的房地產虛擬之旅（適合初學者）

您可以首先使用 WPVR 的免費版本來創建基本的房地產虛擬遊覽。

• 以下是安裝和激活 WPVR 的方法。

現在，請按照以下步驟製作您的房地產虛擬之旅。

1. 將場景添加到您的虛擬遊覽中

按照以下步驟將 360 度圖像上傳到 WPVR：

我。 轉到 WordPress儀表板> WP VR >添加新遊覽。

您將進入 WPVR 的“常規設置”頁面。

二. 為您的虛擬之旅設置標題。

三. 單擊“場景”選項卡。

在這裡，您可以一張一張上傳您的360度全景圖，每一張都將被視為一個場景。

但在上傳圖像之前，請先執行以下兩個步驟。

四. 將第一個場景設置為默認場景。

單擊設置為默認選項並選擇是。 這意味著這個場景將是巡演的第一個場景。

（上傳更多圖片時，您可以選擇其他場景作為默認場景。）

v.為您的場景分配場景 ID 。

每個場景都應包含唯一的場景 ID 。

六. 單擊“上傳”按鈕上傳 360 度圖像。

您可以手動上傳圖像或從媒體文件夾中選擇。

同樣，您可以通過單擊頂部的“+”圖標然後上傳圖像來添加更多場景。

在這裡，我添加了 4 個具有不同全景圖像的場景。

上傳後，每個場景在“場景上傳”部分下都會有一個縮略圖。

七. 單擊預覽按鈕。

您將在右側的“遊覽預覽”部分中看到虛擬遊覽的實時預覽。

您可以在免費插件的每個虛擬遊覽中添加最多 5 個場景。 （使用 WPVR Pro，您可以在虛擬遊覽中添加無限場景。）

您的場景已上傳，但現在您只能查看第一個場景。 為了能夠查看其他場景，您需要添加人們可以單擊以轉到其他場景的熱點。

2. 使用熱點將場景連接到虛擬演練中

假設您上傳了 4 個場景。 現在，我們將了解如何添加讓訪客在房地產虛擬遊覽的多個場景之間移動的選項。

我。 在場景 1 中，單擊熱點選項卡

二. 此處設置唯一的熱點ID。

三. 將熱點類型更改為場景

四. 在右側預覽中，單擊要放置熱點的位置。

單擊時，會出現一些坐標，稱為“俯仰”和“偏航”。

單擊右側的“向下箭頭”按鈕。 它將在左側的相應字段中添加坐標值。

v. 添加一個簡短的工具提示作為該熱點的懸停內容。

例如，如果該熱點通向“主臥室”，請將其添加為懸停文本，以便人們知道他們下一步要去哪裡。

六. 在“從列表中選擇目標場景”下，通過單擊該熱點來選擇您希望觀看者前往的場景 ID 。

對其餘場景重複相同的操作，您將準備好完整的房地產虛擬之旅。 現在，人們將能夠從一個場景移動到另一個場景。

**要將熱點添加到其他場景，請轉到場景選項卡並單擊頂部的場景窗口以查看其設置。 將此場景設置為默認並單擊預覽。 然後轉到“熱點”選項卡並將熱點添加到該場景。 將熱點添加到所有場景後，返回第一個場景並將其設置為默認場景。

3. 在您的遊覽中添加信息

現在，您的旅程已經確定。 接下來，您可以通過添加更多信息來使這次旅行變得更加有趣和吸引人。

我。 再次轉到相關場景，然後轉到“熱點”選項卡。

二. 在這裡，選擇場景類型為“信息”。

三. 然後從預覽中收集俯仰和偏航以放置熱點。

四. 在場景類型下，添加內容。

當有人將鼠標懸停在熱點圖標上時，將顯示懸停內容。

當有人單擊熱點圖標時，單擊內容將顯示在虛擬遊覽中的彈出窗口中。

在點擊內容中，您將能夠使用所見即所得編輯器添加內容以顯示文本、圖像、視頻、GIF 或音頻。

您甚至可以添加預訂表格或潛在客戶表格的短代碼。

您可以在此處設置圖像、視頻和 GIF 文件。

在 URL 字段中，您可以添加任何網站的 URL，以便單擊熱點會將他們帶到該網站。 因此，您可以帶他們查看所需位置的更多同類房屋列表。

每個場景最多可以添加 5 個熱點。 使用 WPVR Pro，您可以向每個場景添加無限熱點。

4. 設置基本設置和控制按鈕

轉到常規選項卡。

在這裡您會發現默認啟用兩個選項：

• 遊覽自動加載
• 基本控制按鈕

保持遊覽自動加載選項處於啟用狀態，以便在您登陸包含虛擬遊覽的網頁後自動加載虛擬遊覽。

啟用基本控制將在虛擬遊覽中顯示一些基本導航控制按鈕，“全屏”、“放大”和“縮小”。

完成此操作後，發布遊覽即可準備就緒。 然後，您可以將其嵌入任何網頁或在您的網站上發布。

這次旅行是這樣的：

但這只是一個基本的遊覽。 是時候使用 WPVR Pro 讓它變得更好了。

將您的遊覽定制為引人入勝的虛擬演練

要進行接下來的一些自定義，您將需要 WPVR Pro。

• 以下是升級到 WPVR Pro 的方法。

激活 WPVR Pro，然後按照以下步驟操作。

1.為每個場景添加場景標題和作者信息

轉到場景選項卡。 現在，您將找到以下選項：

• 標題
  您可以給出場景的名稱。
• 作者
  註明是誰創造的。 如果您願意，您可以在此處使用公司名稱
• 作者網址
  您可以添加指向您的網站或社交個人資料的鏈接，人們可以通過單擊作者 URL 來訪問該鏈接。

2. 定制您的房地產虛擬之旅的熱點圖標

轉到場景下的熱點選項卡。

在這裡您將找到以下選項：

• 熱點自定義圖標
• 熱點自定義圖標顏色
• 熱點動畫

>熱點自定義圖標：

使用此選項，您可以為熱點設置自定義圖標。

只需單擊下拉選項，您就會發現 900 多個自定義圖標可供選擇。

>熱點自定義圖標顏色

此選項允許您為熱點圖標設置自定義顏色。

您可以添加 RGB、HSL 和 Hex 模式的自定義顏色。

熱點動畫：

通過打開此選項，熱點上將出現平滑且緩慢的閃爍動畫。

3. 在虛擬遊覽中顯示場景畫廊

由於我們創建了包含多個場景的虛擬遊覽，因此我們可以啟用場景庫選項，其中所有場景都將顯示為縮略圖。

轉到“常規”部分，然後單擊“高級控制”選項卡。

您將在此處找到一個名為Scene Gallery的選項。

打開它，將會出現一個名為“圖庫上的場景標題”的新選項。

此選項將在場景庫中每個場景縮略圖的頂部顯示場景標題。

我們也將打開此選項。

4. 在您​​的房產虛擬遊覽中添加背景音樂

您還可以為整個虛擬之旅添加舒緩的背景音樂，使其變得有趣。

在“高級控制”選項卡上，啟用“遊覽背景音樂”選項。

這些新選項將出現：

• 自動播放
  打開自動播放選項將自動開始播放背景音樂。
• 環形
  打開“循環”選項將循環播放背景音樂。
• 上傳或設置音頻鏈接
  通過“上傳或設置音頻鏈接”字段，您可以在此處設置音頻鏈接，也可以手動或從媒體服務器上傳音頻文件。

5. 添加您的房地產公司徽標和描述

在此虛擬之旅中添加您公司的徽標將顯示權威，並讓您的客戶更多地了解您的公司和服務。

在這裡，您會找到這兩個選項：

• 上傳公司標誌
  這將允許您上傳公司徽標，以顯示在虛擬遊覽的右上角。
• 公司詳情
  您可以在此處添加有關您公司的簡短但內容豐富的描述。 一旦您的觀看者點擊您的徽標，就會出現此說明。

6. 在虛擬遊覽中添加主頁按鈕

WPVR 允許您在房地產虛擬遊覽中添加一個主頁按鈕，通過單擊該按鈕將您的觀眾帶到默認場景。

要添加此按鈕，請轉至常規>控制按鈕。

找到“主頁”選項並將其打開。

您還可以自定義其圖標和圖標顏色。

7. 在您的旅行中添加聯繫表格

您可以添加到房地產虛擬之旅中的最重要元素之一是聯繫表格。

假設一位潛在買家剛剛參觀了您的行程，現在對該房產感興趣。 現在，他將嘗試聯繫您以了解有關此房產的更多信息並安排參觀。

您可以通過在此虛擬之旅中保留聯繫表，讓他立即與您聯繫。

為此，您需要在站點上安裝 WPVR Fluent Forms 附加組件和 FluentForms 插件。

當您獲得 WPVR Pro 時，您將免費獲得該附加組件。

一旦您為此目的創建了合適的表格，您就可以按照以下步驟輕鬆將此表格集成到您的房地產虛擬之旅中：

我。 在 Fluent Forms 中創建表單。

二. 轉到場景部分並添加新的熱點。

三. 選擇Hotspot-Type作為Fluent Forms 。

四. 從“選擇您的表單”部分中，選擇您所需的表單。

v.發布或更新虛擬遊覽。

六. 現在，表單熱點將出現在遊覽預覽中。

點擊熱點，就會彈出遊覽表單。

因此，現在，您的潛在客戶在體驗旅行時可以立即與您聯繫。

8. 在您的虛擬遊覽中添加房屋平面圖

擁有虛擬房屋參觀的樓層地圖將使體驗更有意義、更具互動性。

• 以下是向虛擬遊覽添加樓層地圖的方法。

一旦您對旅行感到滿意，請在您的網站上查看。

這就是應用所有自定義項後商業房地產虛擬之旅的樣子。

您會發現它比基本的房地產虛擬旅遊更具吸引力。

• 查看 WPVR Pro 的所有功能。

WPVR 定價打造房地產虛擬之旅

當您計算房地產虛擬旅遊定價時，您會驚訝地發現它並不像您預期​​的那麼高。

如果您使用 WPVR，該軟件的價格低至 59.99 美元。

最初，如果您選擇數碼單反相機或無人機方法，設備可能看起來很昂貴。 但使用手機意味著花費不到 200 美元。

但想想長期利益。 您的設備成本將是一次性的，軟件成本將是每年的成本。 但您的旅行將按月創建，您將能夠通過成功的房屋銷售賺回數千美元。

所以，仔細想想，你不會花太多錢，但賺錢的潛力卻很大。

作者註

正如您所看到的，我已經使用 WPVR 輕鬆創建了完整的房地產虛擬遊覽，並且您已經了解了為什麼應該使用房屋虛擬遊覽來達成更多交易。

然而，理想的房地產虛擬旅遊的主要關注點是正確創建旅遊並使用旅遊的所有關鍵元素。 因此，即使您不使用 WPVR，也請確保您在虛擬遊覽中使用了這些元素。

這裡的主要目標是確保您的虛擬之旅在訪客的記憶中留下印記，以便他們最終從您那裡購買房屋。

因此，繼續創建您的下一個房地產虛擬之旅並保持領先於競爭對手！