虚拟财产演练和网上购房的未来

想象一下，您正在浏览您最喜欢的房地产应用程序，寻找您的梦想家园。 您遇到了一处令人惊叹的房产，只需点击几下，您就会发现自己沉浸在虚拟之旅中，感觉几乎和亲自到场一样好。

由于令人难以置信的技术进步，这种体验曾经是一种罕见的新奇事物，现在已经成为房地产行业的游戏规则改变者。

但是，这也有另一面。 作为房地产经纪人，虽然您可以让购房变得更加容易和方便，但它也可以提高人们在线查看房产时的期望标准。 例如，许多人现在认为他们会在旅游中获得一个聊天机器人来进行实时通信。

因此，作为一名房地产经纪人，您必须找到方法来创建个性化的房产演练，这将使体验更具吸引力并帮助您脱颖而出。

你猜怎么着，VR 行业将发展到一个全新的水平。 很快，您将能够通过人工智能 (AI) 和下一代增强现实 (AR) 等来使用先进的 VR 技术。

在本文中，我们将了解您今天在房地产行业使用虚拟旅游可以获得什么好处以及您将来可以期待什么。

范根维尔也。

什么是虚拟演练？

您是否曾经参加过某个地区的导游之旅，体贴的导游会带您游览某个地方的不同部分，同时解释其背景和重要性？ 现在，想象一下，无需离开舒适的沙发，通过虚拟演练体验这一点。

虚拟演练现已成为房地产行业的核心部分，因为今天，我们生活在一个展示而非讲述已成为常态的时代。 毕竟，让我们面对现实吧，我们当中谁没有被热门 HGTV 节目中展示的美丽家园所迷住呢？

虚拟漫游是一系列精心拼接在一起的全景图像或视频，以创造类似于真实访问的视觉体验。 在房地产领域，它们增加了仅图像无法提供的新深度。

购房者可以更好地控制探索房产，即使没有现场参观该地点，也能获得对房子布局的真实感受。

要捕捉这些全景电子邮件，您需要使用专门的 360 度摄像机来记录财产或空间的各个方面。 然后对素材进行编辑并拼接在一起，为观众创造无缝、身临其境的体验。

然后，您可以在您的房地产应用程序或网站中使用它，供潜在买家访问并获得他们不会忘记的体验。

除了房地产之外，虚拟演练还应用于其他行业，例如酒店和零售、旅游、教育、汽车行业等。

例如，酒店虚拟演练通常用于让潜在客人了解设施，包括客房、公共区域和便利设施。 零售商店使用虚拟演练来展示他们的产品和服务，使客户无需亲自访问商店即可浏览和探索他们的产品。

然而，展示位置并不是其唯一目的。 您会发现人们正在使用多种创造性的方式来使 VR 体验更有意义、更有吸引力。

人工智能帮助开发算法，将虚拟现实技术发展到近乎完美的沉浸感，这在过去被认为是不可能的。 还有一些人工智能工具可以生成带有创意幻灯片的人工智能演示文稿，用于演示产品或服务，并帮助展示和营销演示。 今天，您将发现具有 99.99% 真实体验的虚拟游览，以及通过先进的 VR 眼镜进行的触摸感应体验。 更多此类技术正在开发中。

使用虚拟财产演练的好处

虚拟演练无疑是您希望在房地产营销活动中使用的一项先进技术。

以下是虚拟游览的一些好处，可以为房地产经纪人、买家和卖家提供真实的在线房产演练。

1. 为潜在买家节省时间

假设一个人想要买房子。 按照传统方式，他必须留出整个周末的时间在网上浏览潜在的房产，然后亲自拜访它们，以了解它们是否适合他的梦想之家。

虚拟演练将改变这一点。 买家将能够对房产的规划有一个现实的了解，并了解对真实住宅的期望。 这样，他就不用再因为困惑而去拜访家里了。

他将能够浏览多个属性并深入了解这是否是他应该探索的内容。 因此，买家只需预约参观他几乎确定会购买的房屋即可。

因此，购房者可以有时间在网上做出明智的决定。 同时，它会节省您的时间，因为您会收到更少的不感兴趣的客户的访问请求。 大多数访客已经决定购买房产，并会在开始谈判之前与您会面以迅速做出决定。

但它并不止于此。 如果您正在与开发人员合作并考虑到一些定制，则无需无休止的来回。 他们可以通过这些虚拟游览提出建议的计划，并根据您的品味进行必要的调整。

2. 具有成本效益的房地产经纪人和卖家

通常，您在安排现场参观和举办开放日时需要花费大量时间和金钱。

然而，进行虚拟房地产之旅将帮助您结识更多潜在买家，并避免通过不太可能购买房屋的买家进行预订。

事实上，您可以使用虚拟游览，通过在游览中提供详细信息来解决最常见的主要问题，从而收集更多合格的潜在客户。 这将有助于更有效地与潜在买家建立联系，并增加您在出售房地产时获得更高成功率的机会。

3. 增加潜在客户的产生

3D 游览中的沉浸式互动体验将有助于吸引潜在买家，并鼓励他们花更多时间与房产互动。 这种现实的参与将帮助您从潜在客户那里获得更多询问，而不像您的竞争对手只拥有图像和视频。

如果您能够将其与潜在客户表格联系起来，您将能够通过潜在买家的询问获得直接潜在客户。 这很简单。 当一个人发现您列出的房产有吸引力时，他肯定会想要参观或有一些疑问。 因此，您应该让他们轻松与您联系。

只需在虚拟旅游中包含联系表或预订表即可。 由于买家只需点击几下即可立即与您联系，这将帮助您避免失去潜在客户，他们可能会将您的房产添加到他们的笔记本中以便稍后联系。

最好的部分是，这些潜在客户将获得资格，因为他们已经了解了价格范围并获得了实时虚拟游览。 因此，您将有更高的机会完成交易。

4. 通过互动进行直接联系

最新的虚拟旅游创建者提供了特殊功能，允许您添加引人入胜的元素，例如工具提示和点击内容以提供附加信息。 此外，您还可以添加背景图像、介绍视频、自定义热点图标等等。

事实上，人们会觉得他们正在探索一所房子，并在这个虚拟环境中从导游那里获取信息。 因此，您的虚拟演练将与潜在购房者建立直接联系，并增加成功完成交易的机会。

5.为买家提供真实的沉浸式体验

虚拟游览使买家能够逐个房间、甚至逐层浏览房产，真实感受空间的布局、大小和功能。 他们可以放大和缩小、旋转和平移，使他们能够从各个角度检查房产，并更深入地了解其设计和架构。

而如果一个人通过VR眼镜进行虚拟游览，就会让这种体验更加身临其境、接近现实。 与仅通过静态图像或视频相比，远程购买房产的买家将更清楚地了解房产的特征。 买家在做出在线购房决定时会发现这种体验更具吸引力和有用性。

房地产虚拟演练的未来

虽然 VR 行业已经相当令人印象深刻，但事情只会变得更好。

正如我们所说，VR 正在取得一些进展，这样您就能够通过自动化和全息控制创建更真实的虚拟旅游，这在几年前您可能无法想象。

让我们来看看 VR 行业中您可以期待的一些新兴技术。

1. AI定制虚拟导览

像 Zillow 这样的先进公司已经在利用人工智能 (AI) 的潜力在其平台上创造身临其境的上市体验，最近的一个例子就是他们的“上市展示”。

在这些展示中，用户可以浏览按房间组织的交互式高分辨率滚动英雄图像，而不是静态图像。 生成式人工智能系统经过大语言模型（LLM）和大数据集的训练，通过了解买家的偏好，选择合适的英雄形象来主要表征不同平台上的房产。

此外，Zillow 使用机器学习为任何列表创建动态平面图，作为房产的详细数字指南。 这些 AI 生成的 3D 房屋平面图提供了房屋结构流程的丰富视角，而这仅限于传统图像。 人工智能收集的情报可帮助用户将搜索范围缩小到他们真正喜欢的房屋。

与 Zillow 类似，一些私营科技公司已经开始致力于人工智能与 VR 的集成，仅根据提供的图像制作全自动虚拟旅游生成。

例如，您将来会期望，在您上传房屋所有房间的全景图像后，虚拟游览创建器会自动将它们按顺序排列，并添加演练按钮，以便人们立即开始游览。 您无需手动指示点击哪里即可进入下一个房间。

另外，您还将看到对话式虚拟游览软件，该工具将询问一些问题，根据您的答案，游览将包括每个场景的自定义音频、特定场景的特殊工具提示以及特定时间间隔后的潜在客户表单提示。

这些工作仍在进行中。 但人工智能肯定会让房地产经纪人更容易积极地使用虚拟演练并获得更多客户。

另一项重大突破是使用 ChatGPT 等人工智能工具来设计房地产虚拟旅游。 这些工具可以根据每个属性的独特功能生成自定义描述，提供有关周边地区的全面信息。 生成的内容是根据观众的特定兴趣和偏好定制的，从而增强了整体浏览体验。 然后，您可以将这些详细信息提供给 OpenAI 的 MidJourney Image AI 以生成全景图。

随着人工智能技术的不断进步，未来为满足个人游客需求的定制虚拟旅游提供了更多迷人的可能性。

在不久的将来，人工智能可能会被用来设计个人虚拟旅游，考虑到每个观众的独特喜好和需求。 每项房产或地点推荐都将基于对访客行为的全面人工智能分析。 这将确保内容和演示根据每个人的个人资料、兴趣、目标和心情进行个性化。

人工智能的进步还可以帮助房地产经纪人分析不同虚拟旅游的受欢迎程度和效率。 它可以深入了解哪些功能最吸引观众的注意力，或者财产的哪些方面引起了更多兴趣。

2. 沉浸式 VR 演练

近年来，沉浸式 VR 房屋游览越来越受欢迎。 它提供了一种现代、创新的方式来展示房地产经纪人列表。

通过 VR 和 3D 渲染的结合，潜在的买家或租户可以体验到令人惊叹的真实感。

对于 3D 渲染，用户几乎可以感受到墙壁的纹理，识别透过窗户的自然光的变化，并感知空间的氛围。 然后 VR 将这些视觉效果包装成 360 度体验，邀请用户以数字方式“居住”渲染的空间。

苏富比等多家房地产公司在这些技术的应用方面处于领先地位。 客户现在可以使用 3D 视图选项来探索豪华住宅，或使用兼容的移动设备（例如 iPhone 或 Android 手机）以及 VR 耳机来体验虚拟现实之旅 (VR)。

高盛预计，到2025年，房地产领域的VR和增强现实市场将达到800亿美元。同时预计，房地产领域的VR和增强现实技术的活跃用户将达到约30万。

在不久的将来，VR技术将促进数以百万计的虚拟财产参观。 用户只需佩戴VR耳机，即可体验三维沉浸式地产演练。

3.虚拟游览+增强现实

增强现实 (AR) 已经改变了许多行业的游戏规则，房地产也不例外。

通过向物理世界添加数字交互性，AR 提供了身临其境且引人入胜的体验。 借助智能手机或智能眼镜等支持 AR 的设备，查看房地产经纪人列表和 3D 游览变得既具有启发性又具有娱乐性。

例如，想象一下参观一个科学博物馆，里面的展品通过动画、详细的解释和互动元素变得栩栩如生。

房地产的另一个显着特征是虚拟舞台。 AR 与 VR 相结合，可以帮助买家想象不同的家具布置和装饰选择将如何改变空间。 对于那些正在寻找房产进行翻新或考虑进行修缮的人来说，这可能特别有利。

宜家于 2017 年推出了 AR 应用程序，允许潜在买家使用其庞大的在线目录中的物品虚拟布置公寓。 这款 3D 演练应用程序为用户提供近乎真实的体验，让用户了解所选对象如何在指定空间内交互，而这一切都是在做出任何购买承诺之前进行的。

在与房地产密切相关的行业，例如建筑和室内设计，AR 正在产生重大影响。 承包商和设计师现在能够共享包含详细信息的真实图像。

通过对实体营销和舞台表演进行财务投资，房地产机构可以利用 AR 和 VR 技术来实现更具成本效益的方法。 使用家居布置技术还可以让客户在世界上任何可以访问互联网的地方查看房产。

例如，苏富比国际房地产附属公司等公司通过推出名为“Curate”的 AR 应用程序来加大力度。 该应用程序允许用户设计他们未来的房屋并浏览家居选项，所有这些都在沉浸式 AR 体验中进行。

展望未来，我们可能会见证与 AR 无缝集成的交互式 VR 地图的出现。 WPVR 最近添加了交互式地图，允许用户在观看虚拟游览时探索平面图。

当您将地图放入游览中时，您的观众将在右下角看到一个图标，可以单击并查看它。 对于希望详细了解房产的客户来说，增加的细节层可能是无价的。

4. 虚拟商务

当我们展望房地产虚拟旅游的未来时，我们应该考虑虚拟商务技术（V-commerce）将为房地产行业带来的潜在进步和用例。

• 与人工智能集成
  房地产虚拟商务的一个潜在增长途径在于使用人工智能。 想象一下，人工智能算法会根据用户在虚拟现实之旅中表达的喜好或过去的选择来建议家具风格和装饰选项。 这将促进更加个性化的观看体验，从而提高参与度和客户满意度。

• 虚拟旅游中的无缝购物体验
  另一个令人兴奋的可能性是增强的虚拟商务集成，使购房者能够直接在 VR 环境中购买家具和装饰品。 它甚至可以超越视觉变化，允许在旅游本身中对结构修改和翻新进行建模和定价。

• 实时协作
  虚拟游览可以成为多个利益相关者（买家、卖家、室内设计师、建筑师和承包商）共同“行走”房产的协作平台，实时同步修改。 这种共享的虚拟空间可以重新定义房地产领域的协作决策。

• 交易中的区块链技术
  使用区块链技术可以实现 VR 环境中安全、透明的交易。 这可以与希望完成或立即购买的买家建立信任。

• VR 展厅和画廊
  房地产机构可以与家具品牌和室内设计师合作，在 VR 之旅中创建虚拟展厅或画廊。 这些合作伙伴关系可以为代理商建立新的收入来源，并在用户不离开游览的情况下提供身临其境的购物体验。

创建沉浸式个性化虚拟旅游的挑战和限制

创建沉浸式和个性化的虚拟旅游是技术为我们提供的令人兴奋的可能性。 然而，与任何其他技术一样，它也并非没有挑战和局限性。

让我们探讨当前虚拟旅游个性化的局限性以及您、开发人员和用户在尝试创建沉浸式体验时可能面临的挑战。

1. 成本和硬件限制

创建沉浸式、个性化虚拟旅游的重大挑战之一是硬件技术的成本和限制。 高端 VR 硬件和定制 VR 体验可能非常昂贵，需要在设备和软件上进行大量投资。

此外，硬件技术的发展对于混合现实的成功至关重要。 视野小、耳机笨重以及计算能力限制等硬件限制可能会影响用户体验。

对于希望创建沉浸式虚拟旅游的个人或企业来说，这一挑战可能是一个重大障碍，因为对于某些预算而言，这可能非常昂贵。

此外，雇用程序员和设计师团队来构建独特的 VR 体验的成本也可能成为进入的障碍。

2. 准确的实时物体跟踪

持续、精确地实时检测、定位和维护 VR 环境中物体的位置，以增强整体混合现实 (MR) 体验是一项挑战。

实现准确、实时的对象跟踪可以显着影响沉浸感和交互性的水平，让用户体验虚拟和现实世界元素的无缝融合。

然而，由于技术限制，包括不同的照明条件、遮挡和计算限制，这项任务仍然很困难。

3. 确保数据隐私和安全

确保数据隐私和安全是创建沉浸式、个性化虚拟旅游的关键挑战。 随着旅游创作者捕捉并分享各种环境的图像或视频，暴露敏感或个人信息的风险也随之增加。

这些信息可能会被恶意行为者用于身份盗窃、欺诈或骚扰等目的。 此外，增强现实 (AR) 和虚拟现实 (VR) 设备会收集大量生物识别数据，这些数据可以识别个人并揭示更多见解，从而增强用户体验，但也加剧了隐私问题。

为了获得用户的信任并促进混合现实（MR）技术的广泛采用，必须实施有效的隐私保护、安全数据处理并保护用户身份和信息免受潜在的泄露。

4. 当前人工智能在理解特定上下文方面的局限性

人工智能在处理大量数据和识别模式方面取得了显着进展，从而增强了房产推荐的个性化程度。

然而，它往往缺乏人类所拥有的更广泛的情境理解和常识推理。 这种限制可能会导致虚拟旅游的不准确或误解，从而阻碍用户的整体沉浸式体验。

解决这个问题意味着确保人工智能算法能够理解情况并更有效地思考。 通过这种方式，我们可以提供始终有趣且符合用户需求和喜好的虚拟游览。

虚拟旅游会完全取代实体家庭观看吗？

不，虚拟游览不会取代实际的家庭参观。 虚拟旅游提供了许多好处和便利，允许用户缩小选择范围，甚至有可能在不离开当前位置的情况下完成房产购买。

尽管技术先进，但虚拟游览仍无法完全复制实地考察时所体验到的房产感觉。

这种独特的感官体验是决定购房的重要因素。 它增加了对财产的完整理解和喜爱。

然而，由于房地产技术的不断进步，虚拟旅游很可能会不断改进，在未来几年变得更具吸引力和影响力。 这可能会让更多的买家对仅根据虚拟游览做出购房决定充满信心。

这一变化可以大大简化购买流程，从而加快成交速度并提高房地产市场的效率。

保护令

如今，虚拟房产演练的使用似乎非常吸引人，但虚拟现实将继续发展，并让在线购房的未来变得更好。

虽然虚拟游览可能无法完全取代实体观看，但它们带来了令人印象深刻的优势。 其中包括帮助缩小房产选择范围、允许从州外购买，以及提供可与亲自参观相媲美的沉浸式体验。

作为房地产经纪人，您可以采用这些创新技术和工具来保持市场领先地位，并确保为您的客户提供最佳的家居购物体验。

特别感谢Agnes A. Gaddis对本文做出的有益贡献。

贡献作者简介：
Agnes A. Gaddis 是房地产 SAAS 公司的专家作家。 她是 Credit.com、Rentals、GetResponse 和 Inman News 的特约撰稿人。 她非常喜欢焦糖咖啡和悬疑小说。 通过 Twitter @Alanagaddis 与她联系或访问她的网站。