如何创建房地产虚拟之旅以增加房地产销售 [2023]

现在的房地产行业竞争非常激烈。 尽管全球房地产销售量下降，但房地产经纪人的数量却在迅速增加。

FitSmallBusiness 的数据显示，去年房屋销量比 2021 年减少了 36.7%。

然而，美国持牌房地产经纪人的数量今年已增至超过 200 万，而 2022 年为 160 万。

因此，作为房地产经纪人，您必须找到新的方法来保持竞争优势并吸引更多潜在买家。

2023 年与客户联系的最佳方式之一是使用房地产虚拟游览。

事实是，人们不再愿意观看精美的图像和优化的视频来选择房产。 您唯一的选择是让他们参观您的房产或对待售房屋进行虚拟演练。

今天，您将学习如何轻松创建房地产虚拟之旅。 读完本文，您将了解

• 虚拟旅游如何帮助您达成更多交易
• 捕捉您的房产 360 度图像的正确方法
• 如何选择合适的虚拟旅游软件
• 打造引人入胜的房地产虚拟之旅

最终，您将能够创建令人惊叹的待售房屋虚拟参观，以吸引合适的买家。 那么让我们开始吧。

房地产虚拟旅游销售房产的好处

现在是 2023 年。就连 Zillow 也很久以前就开始使用虚拟旅游了。 作为房地产经纪人，您必须接受虚拟游览现在已成为您销售策略中的重要组成部分。

话虽如此，商业地产虚拟旅游有助于有效销售更多房产的原因还有很多。

我。 让访客保持参与并与他们建立联系（与平面图像不同）

虚拟游览将比常规平面图像产生更多的参与度，因为观众感觉他们正在进行真正的现场游览。

由于视图看起来很真实，他们会确切地知道该房产是如何建造的，以及它是否是他们在现实生活中想要的东西。

图片让人很难想象现实中的房子——参观后，您可能会注意到某些区域比预期小或不如图片协调。

虚拟游览将在很大程度上帮助避免这种情况。

二. 甚至在给您打电话之前就促使买家做出决定

通常，买家倾向于根据自己的预算和位置偏好查看多个列表，然后再根据图片询问他认为合适的列表。

如果您使用房地产虚拟旅游，您可能有机会更轻松地达成交易。

基本上，人们已经知道图像有时可能会被更改和误导。 另外，在查看图像时，主页列表页面上的有用信息可能不容易关联起来。

因此，买家往往会打电话给几位经纪人来了解有关房屋的更多信息，并经常在做出决定之前参观多处房产。 （您投入的时间可能并不总是富有成效。）

通过虚拟游览，您可以选择通过工具提示或单击查看游览中的内容在正确的位置添加相关信息。 这将有助于消除所有不必要的问题，并说服一些人做出临时决定。 当他们打电话给您时，您可以更轻松地邀请他们进行现场访问。

这些人已经感兴趣了，在现场看房期间您将有更大的机会完成交易。

根据《Property Week》的报道，使用虚拟游览可以将浪费的参观次数减少 40%。

三. 不再浪费上门拜访

作为一名房地产经纪人，您必须面对的最恼人的问题之一就是浪费时间看房。

很多人参观这些房产，你花时间和精力让他们好好参观一下，但大多数人最终都会拒绝你的报价。

如果有人在虚拟参观后请求现场参观，那么他/她可能对这笔交易很认真，从而增加了以更少的努力完成您的房产交易的可能性。

创建房地产虚拟之旅的步骤

现在您已经知道使用虚拟游览来销售更多房产的好处，让我们看看如何轻松创建房地产虚拟游览。

以下是涉及的主要步骤：

• 为您待售的房产拍摄 360 度照片。
• 选择可靠的虚拟旅游软件。
• 打造房地产 360 度虚拟游览。
• 将您的游览定制为引人入胜的虚拟演练。

让我们详细看看这些。

1. 如何为您的房产拍摄 360 度照片

此过程的第一步是拍摄您的房屋或房产的 360 度全景图像，然后您可以将其转换为 360 度虚拟游览。

在这种情况下，您有 4 种可能的选择：

• 使用专业助手捕捉和编辑 360 度图像。
  最好的选择始终是获得专业帮助。 但有时，这些费用可能不会带来良好的投资回报率。 因此，在寻找专业的虚拟旅游创作者之前，您必须在费用方面进行计算。

• 使用三脚架和数码单反相机捕捉各个方向的图像并将它们拼接成全景图像。
  在这种情况下，您必须手动以固定角度在各个方向上捕获图像。 然后使用拼接应用程序将它们变成 360 度全景图像。
  ~ 这是拍摄精美全景照片的指南。

• 在 iPhone 或 Android 手机上使用 360 度全景应用程序
  您会发现令人惊叹的应用程序可以帮助您通过引导拍照会话捕捉精美的全景图像。
  ~ 这里有一些用于拍摄 360 度照片的 iPhone 应用程序。
  ~ 这里有一些可以拍摄 360 度全景图的 Android 应用程序。

• 使用无人机拍摄 360 度图像。
  使用无人机进行航空摄影可以带来令人惊叹的体验，同时提供高质量的输出。
  ~ 这是使用无人机拍摄 360 度照片的指南。

使用正确的 VR 软件，您的全景图像将成为 360 度虚拟游览。

2. 选择合适的虚拟旅游软件

您希望确保能够创建一个房产虚拟游览，不仅可以提供真实的游览，还可以让访客了解正确的细节。

您希望旅行团能够宣传您的财产，并在旅行期间尽可能多地回答与财产相关的问题。 因此，您需要选择一款具有所有合适功能的房地产虚拟旅游软件。

以下是您在选择虚拟旅游创建器时应考虑的一些关键功能。

理想的房地产虚拟旅游软件需要具备的关键功能

我。 能够在虚拟游览中显示信息

您可以在参观之前提供有关房产的更多信息，使参观对买家来说更有意义。

因此，您将需要一个虚拟游览创建器，它允许您将相关信息放置在游览中的合适位置。

例如，假设壁炉是一种异国情调的壁炉。 您可以在壁炉顶部添加一个工具提示，人们可以将鼠标悬停在其中以了解壁炉的类型，以及点燃时的外观预览。 或者，假设酒店有一个游泳池。 然后，您可以让人们单击图标来了解其尺寸。

您甚至可以考虑提供地板类型、天花板材料等信息。

所有这些都将使买家更容易意识到这是否是他/她正在寻找的东西。

因此，找到一个可以让您添加此类引人入胜的材料的工具。

二. 让您轻松联系

参观结束后，您希望访客尽快与您联系。 因此，如果买家喜欢他们所看到的内容，您必须让他们能够轻松地与您联系。

最好的选择是在旅行中包含联系表格。

既然买家有兴趣，为什么要让他在别处寻找您的联系方式呢？ 只需让他在旅行期间与您预约电话即可。

这意味着联系表单是您希望在虚拟旅游创建器中拥有的一项重要功能。

三. 使用公司品牌

虽然与您联系很好，但许多人可能仍想稍后再决定。 因此，您需要找到一种方法在潜在客户的心中创造一个位置，以便他在处理房子时信任您。

在这种情况下，您可以将您的公司徽标放在房地产虚拟游览的一角，这样单击它就会向人们提供有关您的营业地点、您提供的服务以及其他联系信息的更多详细信息。

这在一定程度上是一种品牌推广。 如果人们看到您的徽标，他们会更容易记住您。 另外，既然他们知道您有实际位置，这将有助于获得信任。

（它还将帮助您的重新定位广告更有效地受到关注。）

因此，品牌机会是 VR 软件中的一个很好的功能。

四. 包含画廊以查看所有可用场景的选项

买家越容易浏览游览，他们花在游览上的时间就越多。

如果酒店有很多房间或场景，那么在游览中的不同场景之间来回导航时，虚拟游览可能会很混乱。

这里要做的一个合乎逻辑的事情是包括一个画廊，它将显示该房产上所有可用的房间/场景，人们可以点击立即查看。

v. 覆盖每一寸土地的互动游览

请记住，虚拟旅游应该是现实生活旅游的复制品。 因此，请确保您设法突出显示酒店的所有房间或景观。

例如，如果一座房子有 5 个房间，那么您应该在虚拟游览中至少包含 5 个场景（从房间中间开始每个场景 1 个）。

另外，如果您包括卫生间、厨房、前院和后院的场景，这将是一个额外的好处。 对于复式公寓来说，从楼梯上看到的景色会很棒。

现在，您的工具应该能够连接这些场景，使它们成为一个游览。 基本上，您需要能够包含人们可以单击并转到另一个房间的热点。

例如，假设您在主入口外的院子里。 然后，您可以在入口部分放置一个图标，人们可以单击该图标进入房屋。

为您推荐的房地产虚拟旅游创建者⚙️

上面列出的所有功能只是您在虚拟旅游软件中寻找的核心功能。

根据这些要求，我们建议您使用 WordPress 网站并使用工具 - WPVR。

WPVR 目前是 WordPress 中排名第一的虚拟旅游创建器，具有上述所有功能，甚至更多。

您所要做的就是上传您的 360 度全景图像，这个插件会将其变成 360 度虚拟游览。

除了核心功能之外，您还将获得其他功能，使游览更具吸引力，例如交互式房屋平面图、简短的介绍视频、背景音乐、移动响应能力、自定义热点图标和导航控制等等。

• 点击此处了解有关 WPVR 的更多信息。

3. 如何轻松创建房地产虚拟游览

到目前为止，您已经学会了如何捕捉 360 度全景图，并知道在选择合适的虚拟游览插件时要注意什么。 现在，是时候创建您的财产虚拟之旅了。

我将使用 WPVR 向您展示它是如何完成的。

首先，我将创建一个基本的虚拟游览。 然后，我将使用附加功能来让您的旅行更具吸引力。

创建基本的房地产虚拟之旅（适合初学者）

您可以首先使用 WPVR 的免费版本来创建基本的房地产虚拟游览。

• 以下是安装和激活 WPVR 的方法。

现在，请按照以下步骤制作您的房地产虚拟之旅。

1. 将场景添加到您的虚拟游览中

按照以下步骤将 360 度图像上传到 WPVR：

我。 转到 WordPress仪表板> WP VR >添加新游览。

您将进入 WPVR 的“常规设置”页面。

二. 为您的虚拟之旅设置标题。

三. 单击“场景”选项卡。

在这里，您可以一张一张上传您的360度全景图，每一张都将被视为一个场景。

但在上传图像之前，请先执行以下两个步骤。

四. 将第一个场景设置为默认场景。

单击设置为默认选项并选择是。 这意味着这个场景将是巡演的第一个场景。

（上传更多图片时，您可以选择其他场景作为默认场景。）

v.为您的场景分配场景 ID 。

每个场景都应包含唯一的场景 ID 。

六. 单击“上传”按钮上传 360 度图像。

您可以手动上传图像或从媒体文件夹中选择。

同样，您可以通过单击顶部的“+”图标然后上传图像来添加更多场景。

在这里，我添加了 4 个具有不同全景图像的场景。

上传后，每个场景在“场景上传”部分下都会有一个缩略图。

七. 单击预览按钮。

您将在右侧的“游览预览”部分中看到虚拟游览的实时预览。

您可以在免费插件的每个虚拟游览中添加最多 5 个场景。 （使用 WPVR Pro，您可以在虚拟游览中添加无限场景。）

您的场景已上传，但现在您只能查看第一个场景。 为了能够查看其他场景，您需要添加人们可以单击以转到其他场景的热点。

2. 使用热点将场景连接到虚拟演练中

假设您上传了 4 个场景。 现在，我们将了解如何添加让访客在房地产虚拟之旅的多个场景之间移动的选项。

我。 在场景 1 中，单击热点选项卡

二. 此处设置唯一的热点ID。

三. 将热点类型更改为场景

四. 在右侧预览中，单击要放置热点的位置。

单击时，会出现一些坐标，称为“俯仰”和“偏航”。

单击右侧的“向下箭头”按钮。 它将在左侧的相应字段中添加坐标值。

v. 添加一个简短的工具提示作为该热点的悬停内容。

例如，如果该热点通向“主卧室”，请将其添加为悬停文本，以便人们知道他们下一步要去哪里。

六. 在“从列表中选择目标场景”下，通过单击该热点来选择您希望观看者前往的场景 ID 。

对其余场景重复相同的操作，您将准备好完整的房地产虚拟之旅。 现在，人们将能够从一个场景移动到另一个场景。

**要将热点添加到其他场景，请转到场景选项卡并单击顶部的场景窗口以查看其设置。 将此场景设置为默认并单击预览。 然后转到“热点”选项卡并将热点添加到该场景。 将热点添加到所有场景后，返回第一个场景并将其设置为默认场景。

3. 在您的游览中添加信息

现在，您的旅程已经确定。 接下来，您可以通过添加更多信息来使这次旅行变得更加有趣和吸引人。

我。 再次转到相关场景，然后转到“热点”选项卡。

二. 在这里，选择场景类型为“信息”。

三. 然后从预览中收集俯仰和偏航以放置热点。

四. 在场景类型下，添加内容。

当有人将鼠标悬停在热点图标上时，将显示悬停内容。

当有人单击热点图标时，单击内容将显示在虚拟游览中的弹出窗口中。

在点击内容中，您将能够使用所见即所得编辑器添加内容以显示文本、图像、视频、GIF 或音频。

您甚至可以添加预订表格或潜在客户表格的短代码。

您可以在此处设置图像、视频和 GIF 文件。

在 URL 字段中，您可以添加任何网站的 URL，以便单击热点会将他们带到该网站。 因此，您可以带他们查看所需位置的更多同类房屋列表。

每个场景最多可以添加 5 个热点。 使用 WPVR Pro，您可以向每个场景添加无限热点。

4. 设置基本设置和控制按钮

转到常规选项卡。

在这里您会发现默认启用两个选项：

• 游览自动加载
• 基本控制按钮

保持游览自动加载选项处于启用状态，以便在您登陆包含虚拟游览的网页后自动加载虚拟游览。

启用基本控制将在虚拟游览中显示一些基本导航控制按钮，“全屏”、“放大”和“缩小”。

完成此操作后，发布游览即可准备就绪。 然后，您可以将其嵌入任何网页或在您的网站上发布。

这次旅行是这样的：

但这只是一个基本的游览。 是时候使用 WPVR Pro 让它变得更好了。

将您的游览定制为引人入胜的虚拟演练

要进行接下来的一些自定义，您将需要 WPVR Pro。

• 以下是升级到 WPVR Pro 的方法。

激活 WPVR Pro，然后按照以下步骤操作。

1.为每个场景添加场景标题和作者信息

转到场景选项卡。 现在，您将找到以下选项：

• 标题
  您可以给出场景的名称。
• 作者
  注明是谁创造的。 如果您愿意，您可以在此处使用公司名称
• 作者网址
  您可以添加指向您的网站或社交个人资料的链接，人们可以通过单击作者 URL 来访问该链接。

2. 定制您的房地产虚拟之旅的热点图标

转到场景下的热点选项卡。

在这里您将找到以下选项：

• 热点自定义图标
• 热点自定义图标颜色
• 热点动画

>热点自定义图标：

使用此选项，您可以为热点设置自定义图标。

只需单击下拉选项，您就会发现 900 多个自定义图标可供选择。

>热点自定义图标颜色

此选项允许您为热点图标设置自定义颜色。

您可以添加 RGB、HSL 和 Hex 模式的自定义颜色。

热点动画：

通过打开此选项，热点上将出现平滑且缓慢的闪烁动画。

3. 在虚拟游览中显示场景画廊

由于我们创建了包含多个场景的虚拟游览，因此我们可以启用场景库选项，其中所有场景都将显示为缩略图。

转到“常规”部分，然后单击“高级控制”选项卡。

您将在此处找到一个名为Scene Gallery的选项。

打开它，将会出现一个名为“图库上的场景标题”的新选项。

此选项将在场景库中每个场景缩略图的顶部显示场景标题。

我们也将打开此选项。

4. 在您​​的房产虚拟游览中添加背景音乐

您还可以为整个虚拟之旅添加舒缓的背景音乐，使其变得有趣。

在“高级控制”选项卡上，启用“游览背景音乐”选项。

这些新选项将出现：

• 自动播放
  打开自动播放选项将自动开始播放背景音乐。
• 环形
  打开“循环”选项将循环播放背景音乐。
• 上传或设置音频链接
  通过“上传或设置音频链接”字段，您可以在此处设置音频链接，也可以手动或从媒体服务器上传音频文件。

5. 添加您的房地产公司徽标和描述

在此虚拟之旅中添加您公司的徽标将显示权威，并让您的客户更多地了解您的公司和服务。

在这里，您会找到这两个选项：

• 上传公司标志
  这将允许您上传公司徽标，以显示在虚拟游览的右上角。
• 公司详情
  您可以在此处添加有关您公司的简短但内容丰富的描述。 一旦您的观看者点击您的徽标，就会出现此说明。

6. 在虚拟游览中添加主页按钮

WPVR 允许您在房地产虚拟游览中添加一个主页按钮，通过单击该按钮将您的观众带到默认场景。

要添加此按钮，请转至常规>控制按钮。

找到“主页”选项并将其打开。

您还可以自定义其图标和图标颜色。

7. 在您的旅行中添加联系表格

您可以添加到房地产虚拟之旅中的最重要元素之一是联系表格。

假设一位潜在买家刚刚参观了您的行程，现在对该房产感兴趣。 现在，他将尝试联系您以了解有关此房产的更多信息并安排参观。

您可以通过在此虚拟之旅中保留联系表，让他立即与您联系。

为此，您需要在站点上安装 WPVR Fluent Forms 附加组件和 FluentForms 插件。

当您获得 WPVR Pro 时，您将免费获得该附加组件。

一旦您为此目的创建了合适的表格，您就可以按照以下步骤轻松将此表格集成到您的房地产虚拟之旅中：

我。 在 Fluent Forms 中创建表单。

二. 转到场景部分并添加新的热点。

三. 选择Hotspot-Type作为Fluent Forms 。

四. 从“选择您的表单”部分中，选择您所需的表单。

v.发布或更新虚拟游览。

六. 现在，表单热点将出现在游览预览中。

点击热点，就会弹出游览表单。

因此，现在，您的潜在客户在体验旅行时可以立即与您联系。

8. 在您的虚拟游览中添加房屋平面图

拥有虚拟房屋参观的楼层地图将使体验更有意义、更具互动性。

• 以下是向虚拟游览添加楼层地图的方法。

一旦您对旅行感到满意，请在您的网站上查看。

这就是应用所有自定义项后商业房地产虚拟之旅的样子。

您会发现它比基本的房地产虚拟旅游更具吸引力。

• 查看 WPVR Pro 的所有功能。

WPVR 定价打造房地产虚拟之旅

当您计算房地产虚拟旅游定价时，您会惊讶地发现它并不像您预期​​的那么高。

如果您使用 WPVR，该软件的价格低至 59.99 美元。

最初，如果您选择数码单反相机或无人机方法，设备可能看起来很昂贵。 但使用手机意味着花费不到 200 美元。

但想想长期利益。 您的设备成本将是一次性的，软件成本将是每年的成本。 但您的旅行将按月创建，您将能够通过成功的房屋销售赚回数千美元。

所以，仔细想想，你不会花太多钱，但赚钱的潜力却很大。

作者注

正如您所看到的，我已经使用 WPVR 轻松创建了完整的房地产虚拟游览，并且您已经了解了为什么应该使用房屋虚拟游览来达成更多交易。

然而，理想的房地产虚拟旅游的主要关注点是正确创建旅游并使用旅游的所有关键元素。 因此，即使您不使用 WPVR，也请确保您在虚拟游览中使用了这些元素。

这里的主要目标是确保您的虚拟之旅在访客的记忆中留下印记，以便他们最终从您那里购买房屋。

因此，继续创建您的下一个房地产虚拟之旅并保持领先于竞争对手！