Mülkleri Kolayca Satmak İçin İlgi Çekici Sanal Ev Turları Nasıl Hazırlanır [2023]
Yayınlanan: 2023-04-07Emlak sektöründe sanal turların kullanımı günümüzde bir zorunluluk haline gelmiştir. Aslında, başarılı emlakçıların çoğu, yıllar içinde kapanış oranlarını ikiye katlamak için aktif olarak VR turlarına güveniyor.
– Sanal tur listeleri, turu olmayan ev listelerine göre %87 daha fazla sayfa görüntülemesi sağlar.
– Alıcıların %54'ü, sanal turlar olmadan mülk listelerinden kaçınıyor.
Modern sanal ev turları, araç ipuçları, iletişim formları, gömülü videolar ve benzeri pek çok gelişmiş öğeyle birlikte gelir. Bu, kullanıcı katılımını tamamen yeni bir düzeye taşır ve görüntüleyenler size daha fazla güvenme eğilimindedir.
2020 yılında yapılan bir ankete göre, potansiyel ev alıcılarının %63'ü ayrıntılı bir sanal tur sayesinde evi ziyaret etmeden teklif vermeyi düşündü.
Bugün, sanal turların neden işe yaradığını ve daha fazla anlaşma yapmaya başlamak için sanal mülk turlarını nasıl oluşturabileceğinizi öğreneceksiniz.
Öyleyse başlayalım.
Sanal Ev Turları Nasıl Daha Fazla Kapalı Anlaşma Sağlayabilir?
Maby emlakçıları, mülkleri web sitelerinde listelerken, mülklerin resimlerini veya videolarını kullanmaya devam ediyor. Ancak normal görüntüler, bir odanın aydınlatmasını, ambiyansını ve mülkün çevresini doğru şekilde temsil edemez.
Öte yandan, evinizin bir videosunu da ekleyebileceğinizden emin olabilirsiniz. Ama bu gerçek bir tur gibi gelmiyor. Yine de akıllarda pek çok soru işareti bırakıyor.
Videolar ve resimler harika olsa bile, insanların evle ilgili döşeme malzemesi, çatı detayları gibi küçük detayları öğrenmek için sizi araması gerekiyor.
Bu nedenle, çoğu alıcı tonlarca mülke bakar ve sonunda başarılı bir müşteri bulana kadar birkaç ziyaret gerçekleştirirsiniz.
Bir sanal tur bunu değiştirebilir. İşte nedeni –
Sanal Ev Turu En İyi Deneyimi Nasıl Sağlayabilir?
- Tam kontrole sahip 360 derecelik bir görünüm
- 360 panoramik bir görüntü kullanacağınız için, hangi görünümün gösterileceğine karar verdiğiniz videoların aksine evin tam bir görünümünü verecektir.
- Ayrıca, alıcı, gerçek bir ziyarette etrafa nasıl bakacaklarına benzer şekilde, tur üzerinde daha fazla kontrol sağlayarak, istediği gibi etrafına bakabilecektir.
- Bir telefon görüşmesi olmadan mülk hakkında daha fazla bilgi
- Bugün sanal turlar oluştururken, evinizin çeşitli önemli yönleri hakkında daha fazla ayrıntı sağlayabilirsiniz. Örneğin, oturma odasındayken, odanın boyutları, döşeme malzemesi vb. hakkında ayrıntılı bilgi almak için bir erişim noktası bırakabilirsiniz.
- Alıcının tura çıkarken izleyebileceği kısa bir açıklayıcı video da ekleyebilirsiniz. Bu, bir alıcının normalde telefonda sormak isteyeceği, evle ilgili belirli ayrıntıları vermek için önceden kaydedilmiş bir tanıtım videosu olabilir.
- Sanal turu daha keyifli hale getirin
- Hoş karşılanmalarını ve turun tadını çıkarmalarını sağlamak için rahatlatıcı bir arka plan müziği ekleyebilirsiniz.
- Turda, insanların kalıntılarına atıfta bulunan resim ve videoları almak için tıklayabilecekleri birkaç ilgi çekici düğme bırakabilirsiniz. Örneğin, bir yüzme havuzu varsa, yanına potansiyel bir alıcının tıklayıp gerçek hayatta bir videosunu izleyebileceği bir düğme ekleyebilirsiniz.
- Alıcının teklif vermesini veya randevu ayarlamasını kolaylaştırın
- Tura, alıcılarınızın sizinle tekliflerini iletebilmeleri veya sizinle konuşmak için bir randevu ayarlayabilmeleri için bir iletişim formu almak için tıklanabilen bir düğme ekleyebilirsiniz.
Ve günün sonunda alıcınız gerçekçi bir deneyim yaşayacak. Bir anlamda tura çıkarken soruların çoğu cevaplanmış olacak.
Bu nedenle, sizinle iletişime geçtiklerinde, evi almayı düşündüklerinden emin olabilirsiniz.
Hem Emlakçı Hem Alıcı Faydalanacak
Gördüğünüz gibi, bir sanal tur alıcıya en iyi deneyimi yaşatabilir. Ama düşündüğünden daha fazlası var. İkinize de ekstra fayda sağlar.
| Emlakçının Faydaları | Alıcının faydaları |
|---|---|
| 1. Önemli Piyasa Riski Sanal ev turu listenizi ne kadar çok alıcı ziyaret ederse, acentenize o kadar çok müşteri çekersiniz. Ayrıca, böyle harika bir teşhire sahip bir ev sattığınızda, müşterinizin deneyimlerini daha sonra kendilerine ev bulmak için sizinle birlikte çalışmayı düşünebilecek birçok kişiyle paylaşma olasılığı daha yüksektir. | 1. Daha Fazla Araştırma Süresiyle Ayrıntılı Sanal ev turları, bir alıcıya mülkün tamamına daha yakından bakma özgürlüğü verir ve mülkü baştan sona incelemesine yardımcı olur. Ayrıca, çevrimiçi olarak mevcut olduğu için, bir alıcının boş zamanlarında ona bakmak için daha fazla zamanı olacaktır. Canlı bir ziyarete kıyasla acele yoktur. |
| 2. Uzun Mesafe Müşterileri Çizin Web sitenizdeki sanal turlar, alıcıları uzaktan bile çekmek için kapı aralayabilir. Çoğu alıcı, ziyaretten hayal kırıklığına uğramaktan korktukları için uzun bir yol kat etmeye isteksizdir. Sanal bir tur, bir evi incelemek için onlara zaman ve para kazandıracak ve uzaktan olsalar bile sizden satın almayı düşünebilirler. | 2. Konforlu Deneyim Tur, alıcıya daha fazla kontrol sağladığından, bir sandalyede veya belki bir kanepede dinlenirken tura çıkmayı daha rahat bulacaktır. Ve bir VR kutusu varsa, canlı turu evdeyken alabilirler. Ardından, turda, resim veya video izlemeye kıyasla deneyimi sevmelerini sağlayacak tüm o ilgi çekici unsurlar var. |
| 3. Web Sitesi Trafiğini Artırın Web sitenizdeki sanal ev turları aracılığıyla, belki Reklamlar veya sosyal medya aracılığıyla daha fazla müşteriye ulaşmaya başladığınızda, web sitenizin trafiği artmaya başlayacak çünkü artık Google ilgi çekici içeriği tanıyor ve onları daha hızlı sıralıyor. | 3. Karar Vermenin Daha İyi Bir Yolu Normalde ev alma süreci bazen oldukça stresli olabiliyor. Çeşitli mülklere göz atmak, yeri ziyaret etmek, sizinle bir toplantı yapmak, evrakları işlemek ve çok daha fazlası. Bu nedenle, insanlar genellikle hangi evleri daha fazla tartışacakları konusunda kafa karıştırırlar. Sanal tur soruların çoğunu yanıtladığından, bir alıcı birden fazla ev arasında bir ikilemde kalmaktansa süreçte ilerlemek için daha rahattır. |
Sanal Ev Turu için Yüksek Kaliteli 360 Derece Görüntüler İçin İpuçları
Çeşitli mülk listeleme web sitelerini görmüş olmalısınız. Boş mülkleri satarlar ve müşterilere en iyi fiyatları göstermeye odaklanırlar.
Bu web siteleri, bireysel mülk veya bir evin resimleriyle doldurulur. Ancak çoğu durumda odalar vurgulanmaz veya düzgün gösterilmez.
Bir odayı düzgün bir şekilde sergilemek için odanın her bir bakış noktasından fotoğraf çekmeniz gerekecektir. Bu, çok fazla görsele sahip olmanın potansiyel alıcının kafasını karıştırmaktan başka bir şey yapmamasına neden olur.
Öte yandan, sanal bir ev turu böyle bir soruna neden olmaz. Her odanın kaliteli bir görüntüsünü alıp kolayca sanal tura koyabilirsiniz.
1. Uygun ve Temiz Dekorasyon
Daha önce de belirttiğim gibi sanal turlar boş alanları ve sıra dışı özellikleri ön plana çıkaracaktır. Ancak çok fazla boş bir ev sıkıcı görünebilir.
Sanal turu sade hale getirmek için yeterli mobilya ekleyin. Ancak, bir ev turunun içine, alanın dağınık görünmesine neden olabilecek gereksiz öğeler eklemekten kaçının.
2. Uygun Aydınlatmayı Kurun
360 panorama görüntüsünü parlak ve uygun ışıkta çekin. Fotoğrafları loş ışıkta veya gece çekerseniz odalar donuk görünecektir.
Sadece donukluk değil, aynı zamanda daha az aydınlatma da bir odanın olduğundan daha küçük veya sıkışık görünmesine neden olabilir. Odanın yoğunluğunu artırmak için perdeleri kaldırın ve gerekli ışıkları açın.
3. Görüntü Konumunu Aklınızda Bulundurun
Görüntüyü, bir kişinin ayakta duracağı bir perspektiften çekmeye çalışın. Bu odadan odaya değişir.
Ancak kendinizi odanın tam merkezine yerleştirmek en iyi yaklaşımdır. Her oda turu görüntüsü merkezden alındığında pencereleri ve çatıları olan tüm oda kaplanmıştır.
Böylece müşterileriniz tura çıktıklarında, odanın tam ortasında duruyormuş gibi hissedecekler.
4. Olağanüstü Özellikleri ve Dış Mekanları Görüntüleyin
Sanal ev turlarında her zaman olağanüstü özellikleri sergileyin. Müşterilerinizin ön ve arka bahçeleri ile evin ne kadar büyük olduğunu anlamalarını sağlamak için iç ve dış mekanlar için farklı turlar yapın.
Diyelim ki tescilli bir evin arka bahçesinde çardak veya yüzme havuzu var. Sanal ev turunda bu istisnai özellikleri vurguladığınızdan emin olun.
Panorama Görüntüleri Çekmek İçin Bazı Harika 360 Kameralara Göz Atın.
5. Fotoğrafları Optimize Edin
Bir tura eklemeden önce odaların resimlerini kontrol etmeyi unutmayın. Ve her görüntünün sanal bir tur oluşturmak için yeterince iyi olup olmadığını kontrol edin.
Üstelik sanal ev turunuz için yüksek kaliteli görüntüler çekmeniz gerekecek. Aslına bakarsanız, harika panorama görüntüleri için iPhone'u bile kullanabilirsiniz.
Hiçbir ön deneyime sahip olmadan harika fotoğraflar çekebileceksiniz.
WordPress Sitenizde Sanal Ev Turu Nasıl Kullanılır?
Piyasada birçok sanal tur yazılımı bulunmaktadır. Ancak mevcut en iyi Sanal Tur araçlarından biri WPVR'dir. Hem Ücretsiz hem de Pro Sürümü mevcuttur.
WordPress için bir sanal tur oluşturucu olan WPVR, mevcut en kullanıcı dostu sanal tur oluşturuculardan biridir.
360 panoramik görüntüyü birkaç dakika içinde sanal ev turuna dönüştürebilirsiniz.
WPVR, sanal turları hem akıllı telefonlar hem de masaüstü bilgisayarlar için optimize etmenize olanak tanır. Müşterilere uygun tur yükleme süresi ve geçişleri yapın.
Ayrıca, WPVR Pro Sürümü, ihtiyacınız olan tüm gerekli unsurlarla kapsamlı bir sanal ev turu yapmanıza yardımcı olacaktır.
Sanal Ev Turunun Olması Gereken Özellikler
Etkileyici bir Sanal Ev Turu oluşturmanıza yardımcı olacak özellikler şunlardır:
sıcak noktalar
İlk ve en önemli şey, sanal ev turunuza sıcak noktalar eklemektir.
Hotspot'lar genellikle bir öğeyi ayrıntılarla belirlemek, sahneleri değiştirmek veya bir tura bir ürün/iletişim formu eklemek için kullanılır.
Düşünün, bir evde farklı kullanımlar için dolaplarınız var. Hotspot'ları sanal bir turda kullanarak her bir kabinin ayrıntılarını resim veya videolarla verebileceksiniz.
– WPVR ile Hotspot'ları kurmayı öğrenin
Jiroskop
Akıllı telefonlarda sanal ev turu sunarak potansiyel alıcılarınızın konforunu artırın.
Jiroskop Özelliği etkinleştirildiğinde, müşterileriniz istedikleri zaman akıllı telefonları aracılığıyla evi kontrol edebilirler.
– WPVR'de bir Jiroskop Özelliğinin nasıl kurulacağını öğrenin
Sahne Galerisi
Birden fazla oda ile her evin kendine özgü bir benzersizliği vardır. Sahne Galerisi özelliğiyle, tek tek oda sahnelerini tek bir sanal ev turuna ekleyin.
Müşterileriniz, her odanın 360 derecelik turlarından ayrı olarak keyif alacak.
Sahne Galerisi özelliği, bir galeri bölümündeki tüm odaları görüntüler.
Müşterileriniz bir odadan diğerine gitmek için oraya buraya bakmak zorunda değil. Saniyeler içinde galeriden herhangi bir sahneye geçebilirler.
– WPVR ile Etkileşimli Sahne Galerisi kurun
Pusula
Birçok ev alıcısı bir evin kuzey manzarasını tercih ederken, birçoğu doğu manzarasını sever. Sanal evin pusula özelliğini kullanarak bir odadaki pencere veya kapının kenarını belirleyebilirler.
Şirket Bilgisi
Müşterilerinizin herhangi bir satın alma kararı vermeden önce acenteniz ve emlak şirketiniz hakkında bilgi sahibi olması gerekir.
Bu özellik ile şirket logonuzu sergileyin ve şirketiniz hakkında kısa bir açıklama yapın.
– Şirket Bilgilerini ayarlamayı öğrenin
Açıklayıcı Videolar
Açıklayıcı Video, müşterilerinizin evi gezerken keyifle izleyebilecekleri videodur.
Bu özellik, turun içine bir video eklemenizi sağlar. Bir evin benzersiz özelliklerini ve müşterilerinize o evi ve tüm detayları istediğiniz gibi satın alarak neler kazanacağını anlatabilirsiniz.
Böylece kullanıcılarınız aynı anda tura katılabilecek ve videoyu izleyebilecekler.
– Açıklayıcı Videolar oluşturmayı öğrenin
Sanal bir ev turuna tur fon müziği, yakınlaştırma kontrolleri ve diğer birçok özelliği de ekleyebilirsiniz.
WPVR'yi Bugün Alın!
Özet
Artık emlak işinde Sanal Ev Turları kullanmanın ne kadar önemli olduğunu bildiğinize göre, daha fazla anlaşma yapmak için bunları aktif olarak kullanmaya başlamanın tam zamanı.
Sadece işinizi büyütmenize yardımcı olmayacak, aynı zamanda daha az sayıda potansiyel alıcıyla zaman kaybetmekten kaçınmanıza ve organize olmanıza ve hizmetiniz aracılığıyla bir ev satın alma olasılığı daha yüksek olan alıcılara odaklanmanıza yardımcı olacaktır.
O halde bugün sanal ev turlarını kullanmaya başlayın!