Mülkleri Kolayca Satmak İçin İlgi Çekici Sanal Ev Turları Nasıl Hazırlanır [2022]
Yayınlanan: 2022-08-19Gayrimenkul sektöründe sanal turların kullanılması günümüzde bir zorunluluk haline gelmiştir. Aslında, çoğu başarılı emlakçı, yıllar içinde kapanış oranlarını ikiye katlamak için aktif olarak VR turlarına güveniyor.
– Sanal tur listeleri, tur içermeyen ev listelerinden %87 daha fazla sayfa görüntüleme kazanır.
– Alıcıların %54'ü sanal turlar olmadan mülk listelerinden kaçınıyor.
Modern sanal ev turları, araç ipuçları, iletişim formları, gömülü videolar vb. gibi pek çok gelişmiş öğeyle birlikte gelir. Bu, kullanıcı katılımını tamamen yeni bir düzeye taşır ve izleyiciler size daha fazla güvenme eğilimindedir.
2020'de yapılan bir ankete göre, potansiyel ev alıcılarının %63'ü ayrıntılı bir sanal tur sayesinde evi ziyaret etmeden bile teklif vermeyi düşündü.
Bugün, sanal turların gerçekte neden işe yaradığını ve daha fazla anlaşma yapmaya başlamak için sanal mülk turlarını nasıl oluşturabileceğinizi öğreneceksiniz.
Öyleyse başlayalım.
Sanal Ev Turları Daha Kapalı Fırsatları Nasıl Sağlayabilir?
Maby emlakçılar, web sitelerinde listelerken mülklerin resimlerini veya videolarını kullanmaya devam ediyor. Ancak normal görüntüler, bir odanın aydınlatmasını, ortamını ve mülkün çevresini doğru bir şekilde temsil edemez.
Öte yandan, evinizin bir videosunu da ekleyebilirsiniz. Ama bu gerçek bir tur gibi gelmiyor. Hala akıllarda birçok şüphe bırakıyor.
Videolar ve resimler harika olsa bile, insanların evle ilgili döşeme malzemesi, çatı detayları vb. gibi küçük detayları öğrenmek için sizi araması gerekiyor.
Bu nedenle çoğu alıcı tonlarca mülke bakar ve sonunda başarılı bir müşteri bulmadan önce birkaç ziyaretle uğraşırsınız.
Bir sanal tur bunu değiştirebilir. İşte neden -
Sanal Ev Turu En İyi Deneyimi Nasıl Verebilir?
- Tam kontrole sahip 360 görüş
- 360 panoramik görüntü kullanacağınız için, hangi görünümün gösterileceğine karar verdiğiniz videoların aksine, evin tam bir görünümünü verecektir.
- Ayrıca alıcı, gerçek bir ziyarette etrafa nasıl bakacaklarına benzer şekilde, tur üzerinde daha fazla kontrol sağlayarak etrafa istediği gibi bakabilecektir.
- Telefon görüşmesi olmadan mülk hakkında daha fazla bilgi
- Bugün sanal turlar oluştururken evinizin çeşitli önemli yönleri hakkında daha fazla ayrıntı sağlayabilirsiniz. Örneğin, oturma odasındayken, tıklayıp odanın boyutları, döşeme malzemesi vb. hakkında ayrıntılı bilgi almak için bir etkin nokta bırakabilirsiniz.
- Bir alıcının tura çıkarken izleyebileceği kısa bir açıklayıcı video da ekleyebilirsiniz. Bu, bir alıcının normalde telefonla sormak isteyeceği, ev hakkında belirli ayrıntıları vermek için önceden kaydedilmiş bir tanıtım videosu olabilir.
- Sanal turu daha keyifli hale getirin
- Onları memnuniyetle karşılamak ve turun keyfini çıkarmak için bir parça rahatlatıcı fon müziği ekleyebilirsiniz.
- Turda, insanların kalıntılarına atıfta bulunan resimler ve videolar almak için tıklayabilecekleri birkaç ilgi çekici düğme bırakabilirsiniz. Örneğin, bir yüzme havuzu varsa, yanına potansiyel bir alıcının tıklayıp gerçek hayatta bir videosunu izleyebileceği bir düğme ekleyebilirsiniz.
- Alıcının teklif vermesini veya randevu ayarlamasını kolaylaştırın
- Tura, alıcılarınızın teklifleri ile ilgili olarak sizinle iletişim kurabilmeleri veya sizinle konuşmak için bir randevu ayarlayabilmeleri için bir iletişim formu almak için tıklayabileceğiniz bir düğme ekleyebilirsiniz.
Ve günün sonunda alıcınız gerçekçi bir deneyim yaşayacak. Bir anlamda tura çıkarken soruların çoğu cevaplanmış olacaktır.
Bu nedenle sizinle iletişime geçtiklerinde evi almayı düşündüklerinden emin olabilirsiniz.
Hem Emlakçı Hem Alıcı Yararlanacak
Gördüğünüz gibi, sanal bir tur alıcıya en iyi deneyimi verebilir. Ama düşündüğünüzden daha fazlası. İkinize de ekstra fayda sağlar.
| Emlakçının Faydaları | Alıcının faydaları |
|---|---|
| 1. Önemli Pazar Maruziyeti Sanal ev turu listenizi ne kadar çok alıcı ziyaret ederse, ajansınıza o kadar çok müşteri çekersiniz. Ayrıca, böyle harika bir teşhire sahip bir ev sattığınızda, müşterinizin deneyimlerini başkalarıyla paylaşması daha olasıdır ve bu kişiler daha sonra kendileri için ev bulmak için sizinle birlikte çalışmayı düşünebilir. | 1. Daha Fazla Araştırma Süresiyle Ayrıntılı Sanal ev turları, alıcıya mülkün tamamına daha yakından bakma ve iyice incelemelerine yardımcı olma özgürlüğü verir. Ayrıca, çevrimiçi olarak sunulduğundan, bir alıcı boş zamanlarında ona bakmak için daha fazla zamana sahip olacaktır. Canlı ziyarete kıyasla acelesi yok. |
| 2. Uzun Mesafeli Müşteriler Çekin Web sitenizdeki sanal turlar, uzaklardan bile alıcıları çekmek için kapı aralayabilir. Çoğu alıcı, ziyaretten hayal kırıklığına uğramaktan korktukları için uzun bir yol kat etmeye isteksizdir. Sanal bir tur, bir evi incelemek için onlara zaman ve para kazandıracak ve uzaktan olsalar bile sizden satın almayı düşünebilirler. | 2. Rahat Deneyim Tur alıcıya daha fazla kontrol sağladığı için, bir sandalyede veya belki bir kanepede dinlenerek tura çıkmayı daha rahat bulacaklardır. Ve bir VR kutusu varsa, evdeyken canlı tur alabilirler. Ardından, turda, görüntüleri veya videoları izlemeye kıyasla deneyimi sevmelerini sağlayacak tüm çekici unsurlar var. |
| 3. Web Sitesi Trafiğini Artırın Web sitenizdeki sanal ev turları, belki de Reklamlar veya sosyal medya aracılığıyla daha fazla müşteriye ulaşmaya başladığınızda, web sitenizin trafiği artmaya başlayacaktır çünkü artık Google ilgi çekici içerikleri daha hızlı tanımaktadır ve onları daha hızlı sıralamaktadır. | 3. Karar Vermenin Daha İyi Bir Yolu Normalde, bir ev satın alma süreci zaman zaman oldukça stresli olabilir. Çeşitli mülklere göz atmak, yeri ziyaret etmek, sizinle bir toplantı yapmak, evrakları işlemek ve çok daha fazlası. Bu yüzden insanlar genellikle hangi evleri daha fazla tartışacakları konusunda kafaları karışır. Sanal tur soruların çoğuna cevap verdiğinden, alıcı birden fazla ev arasında ikilemde kalmaktansa süreçle ilerleme konusunda daha rahat olur. |
Sanal Ev Turu için Yüksek Kaliteli 360 Görüntü İpuçları
Çeşitli emlak listeleme web sitelerini görmüş olmalısınız. Boş mülkler satarlar ve müşterilere en iyi fiyatları göstermeye odaklanırlar.
Bu web siteleri, bireysel mülk veya bir evin resimleriyle doldurulur. Ancak çoğu durumda odalar vurgulanmaz veya düzgün gösterilmez.
Bir odayı düzgün bir şekilde sergilemek için, odanın her bir bakış açısından görüntülerini çekmeniz gerekecektir. Bu, çok fazla görüntünün potansiyel alıcıyı şaşırtmaktan başka bir şey yapmamasına neden olur.
Öte yandan, sanal bir ev turu böyle bir soruna neden olmaz. Her odanın kaliteli bir görüntüsünü alıp sanal tura kolayca koyabilirsiniz.
1. Uygun ve Temiz Dekorasyon
Daha önce de belirttiğim gibi sanal turlar boş alanları ve sıra dışı özellikleri ön plana çıkaracak. Ancak çok fazla boş bir ev sıkıcı görünebilir.
Sanal turu sade hale getirmek için yeterli mobilya ekleyin. Ancak, bir ev turunun içine, alanı düzensiz gösterebilecek gereksiz eşyalar eklemekten kaçının.
2. Uygun Aydınlatmayı Ayarlayın
360 panorama görüntüsünü parlak ve uygun ışıkta çekin. Fotoğrafları loş ışıkta veya gece çekerseniz odalar donuk görünecektir.
Sadece donukluk değil, daha az aydınlatma da bir odanın gerçekte olduğundan daha küçük veya sıkışık görünmesine neden olabilir. Odanın yoğunluğunu artırmak için perdeleri kaldırın ve gerekli ışıkları açın.
3. Görüntü Konumunu Aklınızda Tutun
Görüntüyü bir kişinin ayakta duracağı bir perspektiften çekmeye çalışın. Bu, odadan odaya değişir.
Ancak kendinizi odanın tam ortasına yerleştirmek en iyi yaklaşımdır. Her bir oda turu görüntüsü merkezden alındığında pencereleri ve çatıları olan tüm oda kaplanır.
Böylece müşterileriniz tura katıldığında, odanın tam ortasında duruyormuş gibi hissedecekler.
4. Olağanüstü Özellikleri ve Dış Mekanları Gösterin
Sanal ev turlarında her zaman olağanüstü özellikleri gösterin. Müşterilerinizin evin ön ve arka bahçelerinin ne kadar büyük olduğunu anlamalarını sağlamak için iç ve dış mekanlar için farklı turlar yapın.
Diyelim ki koruma altındaki bir evin arka bahçesinde bir çardak veya yüzme havuzu var. Sanal ev turunda bu olağanüstü özellikleri vurguladığınızdan emin olun.
Panorama Görüntüleri Çekmek İçin Bazı Harika 360 Kameralara Göz Atın.
5. Fotoğrafları Optimize Edin
Bir tura eklemeden önce odaların resimlerini kontrol etmeyi unutmayın. Ve sanal bir tur oluşturmak için yeterince iyi olup olmadıklarını kontrol edin.
Bunun da ötesinde, sanal ev turunuz için yüksek kalibreli görüntüler çekmeniz gerekecek. Hatta harika panorama görüntüleri için iPhone'u bile kullanabilirsiniz.
Daha önce hiçbir deneyiminiz olmadan harika fotoğraflar çekebileceksiniz.
WordPress Sitenizde Sanal Ev Turu Nasıl Kullanılır?
Piyasada birçok sanal tur yazılımı bulunmaktadır. Ancak mevcut en iyi Sanal Tur araçlarından biri WPVR'dir. Hem Ücretsiz hem de Pro Sürümü mevcuttur.
WordPress için bir sanal tur oluşturucu olan WPVR, mevcut en kullanıcı dostu sanal tur oluşturuculardan biridir.
360 panoramik bir görüntüyü birkaç dakika içinde sanal ev turuna dönüştürebilirsiniz.
WPVR, hem akıllı telefonlar hem de masaüstü bilgisayarlar için sanal turları optimize etmenize olanak tanır. Tur yükleme süresini ve geçişleri müşterilere uygun hale getirin.
Ayrıca, WPVR Pro Sürümü, ihtiyacınız olan tüm gerekli unsurlarla kapsamlı bir sanal ev turu yapmanıza yardımcı olacaktır.
Sanal Ev Turunda Olması Gereken Özellikler
İlgi çekici bir Sanal Ev Turu oluşturmanıza yardımcı olacak özellikler şunlardır:
Sıcak noktalar
İlk ve en önemli şey, sanal ev turunuza sıcak noktalar eklemektir.
Hotspot'lar genellikle bir öğeyi ayrıntılarla saptamak, sahneleri değiştirmek veya bir tura ürün/iletişim formu eklemek için kullanılır.
Düşünün, bir evde farklı kullanım için dolaplarınız var. Sanal bir turda hotspot'ları kullanarak her bir kabinenin ayrıntılarını resim veya videolarla verebileceksiniz.
– WPVR ile Hotspot kurmayı öğrenin
Jiroskop
Akıllı telefonlarda sanal ev turu sunarak potansiyel alıcılarınızın konforunu artırın.
Jiroskop Özelliği etkinleştirildiğinde, müşterileriniz istedikleri zaman akıllı telefonlar aracılığıyla evi kontrol edebilirler.
– WPVR'de Jiroskop Özelliğini nasıl kuracağınızı öğrenin
Sahne Galerisi
Her evin, birden fazla oda ile kendi benzersizliği vardır. Sahne Galerisi özelliğiyle, tek tek oda sahnelerini tek bir sanal ev turuna ekleyin.
Müşterileriniz, her odanın 360 turundan belirgin bir şekilde keyif alacak.
Sahne Galerisi özelliği, bir galeri bölümündeki tüm odaları görüntüler.
Müşterilerinizin bir odadan diğerine gitmek için oraya buraya bakmaları gerekmez. Saniyeler içinde galeriden herhangi bir sahneye geçebilirler.
– WPVR ile Etkileşimli Sahne Galerisi kurun
Pusula
Birçok ev alıcısı bir evin kuzey manzarasını tercih ederken, birçoğu doğu manzarasını sever. Sanal evin pusula özelliğini kullanarak bir odadaki bir pencerenin veya kapının kenarını belirleyebilirler.
Şirket Bilgisi
Müşterilerinizin herhangi bir satın alma kararı vermeden önce acenteniz ve emlak şirketiniz hakkında bilgi sahibi olması gerekir.
Bu özellik ile şirket logonuzu sergileyin ve şirketinizin kısa bir tanımını yapın.
– Şirket Bilgilerini ayarlamayı öğrenin
Açıklayıcı Videolar
Açıklayıcı Video, müşterilerinizin ev turuna çıkarken keyif alabilecekleri videodur.
Bu özellik, tur içine bir video eklemenizi sağlar. Bir evin benzersiz özelliklerini ve müşterilerinizin o evi satın alarak ne kazanacağını ve tüm detayları istediğiniz gibi anlatabilirsiniz.
Böylece kullanıcılarınız aynı anda hem tura katılabilecek hem de videoyu izleyebilecektir.
– Açıklayıcı Videoları kurmayı öğrenin
Ayrıca bir sanal ev turuna tur fon müziği, yakınlaştırma kontrolleri ve diğer birçok özelliği ekleyebilirsiniz.
WPVR'yi Hemen Alın!
Özet
Emlak işinde Sanal Ev Turlarını kullanmanın ne kadar önemli olduğunu bildiğinize göre, daha fazla anlaşma yapmak için bunları aktif olarak kullanmaya başlamanın tam zamanı.
Sadece işinizi büyütmenize yardımcı olmayacak, aynı zamanda daha az potansiyel alıcıyla zaman kaybetmekten kaçınmanıza ve hizmetiniz aracılığıyla bir ev satın alma olasılığı daha yüksek olan alıcılara odaklanmanıza ve organize olmanıza yardımcı olacaktır.
O halde bugün sanal ev turlarını kullanmaya başlayın!