Dubai'de Konutun Evrimi 2024: Emlak Piyasasını Şekillendiren 10 Temel Trend

Birleşik Arap Emirlikleri'nin görkemli bir şehri olan Dubai, yenilikçi inşaat ve emlak projeleriyle ünlüdür. Her yıl bu metropoldeki konut piyasasına yeni zorluklar ve fırsatlar getiriyor ve 2024 de bir istisna olmayacak. Benzersiz konut kompleksleri, yeni ödeme seçeneği, BAE Dubai'de artan mülk maliyetleri - yabancı yatırımcıları başka neler bekliyor?

Bu yıl öncesinde, 2024 yılında Dubai konut piyasasını şekillendirecek 11 temel trende göz atacağız.

Sürdürülebilirlik ve yeşil teknoloji

Küresel iklim zorluklarının ışığında, sürdürülebilir ve yeşil mülkler inşa etmek norm haline geliyor. 2024 yılında Dubai, çevresel etkisini azaltmak için güneş panelleri, su geri dönüşüm sistemleri ve enerji verimli çözümler dahil olmak üzere yenilikçi teknolojileri agresif bir şekilde takip edecek.

Alanın karma kullanımı

Konut, iş ve eğlenceyi birleştiren karma kullanımlı alan projeleri giderek daha popüler hale geliyor. Bu, sakinlerin iş, alışveriş ve eğlence tesislerine yakın olabileceği benzersiz kent merkezleri yaratır.

Potansiyel ev sahipleri, daha fazla yer ve daha uygun fiyat etiketi arayarak, merkezi ve pahalı bölgelerden Dubai'nin gelişmekte olan banliyölerine ve Townsquare, Reem, Arjan ve Jumeirah Village Circle (JVC) gibi yeni konut projelerine yöneliyor. Merkezi ve premium bölümlerle karşılaştırıldığında bu mahalleler hala makul fiyatlara sahiptir.

Gayrimenkul yönetiminde dijital yenilikler

2024 yılında mülk yönetim sistemlerini iyileştirmek için blockchain ve yapay zeka teknolojileri yaygın olarak kullanılacaktır. Buna iyileştirilmiş kiralama süreçleri, sahipler için çevrimiçi platformlar ve yeni dijital müşteri etkileşimi biçimleri dahildir.

Bugünlerde Bitcoin, Etherium ve diğer birkaç kripto para birimi Dubai'de gayrimenkul satın almak için kullanılabiliyor. Birçok emlakçı ve emlak geliştiricisi bu ödeme yöntemini zaten başarıyla uyguladı. Ancak BAE Merkez Bankası, mülk değerlerinin dirhem (AED) cinsinden döviz kuru kullanılarak belirlenmesini zorunlu kılıyor. BAE, dijital para birimlerini henüz yasal para olarak tanımasa da sakinlerin bunları satın almasına ve satmasına yine de izin veriliyor.

Dubai'nin ilk kez alıcı nüfusunda artış

Dubai'de kiracılardan 3 milyon AED'ye kadar mülk satın almaya hazırlanan mülk sahiplerine geçiş yapan ilk kez alıcıların sayısında artış olurken, güçlü talep nedeniyle kiralar rekor bir oranda artmaya devam ediyor. Banliyö daireleri ve mütevazı şehir evleri oldukça rağbet görüyor.

Özel projelere odaklanın

Deniz manzaralı lüks daireler veya muhteşem çatı katları gibi özel mülk projeleri, yüksek net değerli yatırımcıların ve benzersiz konaklama arayanların dikkatini çekecektir.

Dubai'de yapım aşamasında olan ve 2024'te tamamlanacak birçok yeni proje var:

• Gökdelen Burj Binghatti. Proje İş Körfezi'nde yer alıyor ve 100 kattan oluşacak. Lüks projede 2 yatak odalı ve 3 yatak odalı rezidanslar yer alacak.
• Gökdelen Wasl Kulesi. Özgün asimetrik tasarıma sahip 64 katlı bir binadır. Yapı, ekolojik yönelimli dünyanın en yüksek binalarından biri olacak.
• Ciel Kulesi. 82 katlı bina, 365 metre yüksekliğiyle dünyanın en yüksek oteli olacak. Ciel Tower, peyzajlı tasarıma ve doğal havalandırmaya sahip dikey teraslara sahip 300 metre yüksekliğinde bir iç atriyuma sahip olacak.
• Villalar Expo Golf Villaları 4. Villa kompleksi Emaar Güney semtinde yer almaktadır. Bir toplum merkezi, spor salonu, mağazalar, restoranlar ve parklar içerir. Kompleksin öne çıkan özelliği 18 delikli şampiyona golf sahasıdır.

Emirates.Estate aracılığıyla daha fazla satılık nesne bulabilirsiniz . Güncellenen veritabanı, yabancı yatırımcıların ihtiyaçlarını ve bütçelerini karşılayacak çeşitli benzersiz konutlar sunuyor.

Altyapı projeleri ve mahalle gelişimi

Dubai'deki altyapı ve yeni mahallelerin geliştirilmesi hem yerli hem de yabancı yatırımcıları çekmeye devam edecek. Bu, konut gelişmelerini geliştirmek ve kentsel nüfusun yaşamlarını iyileştirmek için yeni fırsatlar yaratıyor.

Çevresel sürdürülebilirliğe dikkat

Mülk sahipleri ve geliştiriciler, çevresel sürdürülebilirliği belgelendirmek ve çevresel etkiyi azaltmak için yeşil bina ilkelerini uygulamak için çaba göstereceklerdir.

Konut inşaatı projelerinde ev sahipleri çevre dostu malzemeler kullanacak, güneş panelleri veya diğer yenilenebilir enerji kaynakları ekleyecek ve çevresel sürdürülebilirliği sağlamak amacıyla enerji verimli tasarımları entegre edecek. Bu girişimler karbon emisyonlarını azaltmayı ve yeşil bina standartlarına uygun evler geliştirmeyi amaçlıyor.

Orta fiyat segmentindeki mülklere yatırım

Genç profesyonellerin ve ailelerin sayısının artmasıyla birlikte orta fiyat segmentindeki mülklere olan talep de artacaktır. Geliştiriciler bu hedef kitlenin ihtiyaçlarını karşılayan projelere agresif bir şekilde yatırım yapacaklar.

2024'te Dubai'de muhtemelen daha da fazla yeni proje olacak, dolayısıyla gayrimenkul arayanlar daha fazla imkana sahip olacak. Bu yıl yaklaşık 50.000 olan yeni daire biriminin 2024 yılında 67.000'e çıkması bekleniyor.

2024 yılında, satıcılar mevcut piyasa fiyatlarından yararlanmaya çalıştıkça daha fazla sayıda mülk mevcut olacak. Ayrıca gayrimenkul geliştiricileri yeni projelere daha hızlı başlamaya devam edecek. Bu ekstra arz muhtemelen fiyat artışında önemli bir artışı önleyecektir. Yeni konut arzının mevcut kiralama pazarındaki baskıyı hafifletmesiyle kiracılar 2024'ün ikinci yarısında biraz rahatlayabilir.

Akıllı konutun teşviki

Nesnelerin İnterneti ve akıllı ev teknolojilerinin gelişmesiyle birlikte konut geliştirmeleri daha akıllı ve daha verimli konut yönetim sistemleri sunarak sakinlerin konforunu ve güvenliğini artıracak.

Gayrimenkule yabancı yatırım

Dubai yabancı yatırımcılar için cazip olmaya devam ediyor. 2024 yılında emlak piyasasına katılımlarının artması, çeşitliliğin desteklenmesi ve şehrin gelişimine ek fon sağlanması bekleniyor.

Önümüzdeki yıl boyunca Dubai'deki emlak fiyatlarının, şehrin devam eden nüfus artışı, rekabetçi ekonomik iklim ve yabancı yatırımcıları cezbeden hükümet çabaları sayesinde yüzde 3,5 ile 5 arasında istikrarlı bir şekilde artması bekleniyor. sakinleri.

Çözüm

2024 yılında Dubai'nin konut ortamı, on temel trendin işaret ettiği dönüştürücü bir evrim geçiriyor. Sürdürülebilir mimariden akıllı ev entegrasyonuna kadar bu trendler, sakinlerin farklı ihtiyaçlarını karşılayan ve Dubai'nin inovasyon ve modern yaşama olan bağlılığını yansıtan, dinamik ve teknolojik açıdan gelişmiş bir emlak piyasasına doğru bir değişimi ifade ediyor.