วิวัฒนาการของที่อยู่อาศัยในดูไบปี 2024: 10 แนวโน้มสำคัญที่ส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

ดูไบ เมืองอันงดงามในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ มีชื่อเสียงในด้านนวัตกรรมการก่อสร้างและโครงการอสังหาริมทรัพย์ ในแต่ละปีได้นำความท้าทายและโอกาสใหม่ๆ มาสู่ตลาดที่อยู่อาศัยในมหานครแห่งนี้ และปี 2024 ก็จะไม่มีข้อยกเว้น อาคารที่พักอาศัยที่ไม่เหมือนใคร ทางเลือกในการชำระเงินใหม่ ราคาทรัพย์สินที่สูงขึ้นในดูไบ สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ - มีอะไรอีกที่รอนักลงทุนต่างชาติอยู่

ก่อนปีนี้ เราจะมาดูแนวโน้มสำคัญ 11 ประการที่จะกำหนดทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยในดูไบในปี 2567

ความยั่งยืนและเทคโนโลยีสีเขียว

ในแง่ของความท้าทายด้านสภาพภูมิอากาศโลก การสร้างคุณสมบัติที่ยั่งยืนและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมกำลังกลายเป็นบรรทัดฐาน ในปี 2024 ดูไบจะเดินหน้าแสวงหาเทคโนโลยีที่เป็นนวัตกรรมอย่างจริงจังเพื่อลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม รวมถึงแผงโซลาร์เซลล์ ระบบรีไซเคิลน้ำ และโซลูชั่นประหยัดพลังงาน

การใช้พื้นที่แบบผสมผสาน

โครงการพื้นที่ใช้งานแบบผสมผสานที่รวมที่อยู่อาศัย ธุรกิจ และความบันเทิงเข้าด้วยกัน กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ สิ่งนี้สร้างศูนย์กลางเมืองที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวซึ่งผู้พักอาศัยสามารถอยู่ใกล้กับแหล่งงาน แหล่งช้อปปิ้ง และสถานบันเทิง

ผู้มีแนวโน้มเป็นเจ้าของบ้านกำลังเปลี่ยนจากภูมิภาคตอนกลางและราคาแพงไปยังชานเมืองที่กำลังเติบโตของดูไบ และโครงการพัฒนาที่พักอาศัยใหม่ๆ เช่น Townsquare, Reem, Arjan และ Jumeirah Village Circle (JVC) โดยมองหาห้องเพิ่มเติมและราคาที่เอื้อมถึงมากขึ้น เมื่อเปรียบเทียบกับส่วนกลางและระดับพรีเมียม ย่านเหล่านี้ยังคงมีราคาที่สมเหตุสมผล

นวัตกรรมดิจิทัลในการจัดการทรัพย์สิน

ในปี 2567 เทคโนโลยีบล็อกเชนและปัญญาประดิษฐ์จะถูกใช้กันอย่างแพร่หลายเพื่อปรับปรุงระบบการจัดการทรัพย์สิน ซึ่งรวมถึงกระบวนการเช่าที่ได้รับการปรับปรุง แพลตฟอร์มออนไลน์สำหรับเจ้าของ และการโต้ตอบกับลูกค้าดิจิทัลรูปแบบใหม่

ทุกวันนี้ bitcoins, Etherium และ cryptocurrencies อื่น ๆ สองสามตัวสามารถนำมาใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบได้ นายหน้าและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากได้นำวิธีการชำระเงินนี้ไปใช้สำเร็จแล้ว อย่างไรก็ตาม ธนาคารกลางสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ออกคำสั่งให้กำหนดมูลค่าทรัพย์สินโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยนในหน่วยเดอร์แฮม (AED) แม้ว่าสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์จะยังไม่ยอมรับสกุลเงินดิจิทัลว่าเป็นเงินตามกฎหมาย แต่ผู้อยู่อาศัยก็ยังได้รับอนุญาตให้ซื้อและขายได้

การเพิ่มขึ้นของจำนวนผู้ซื้อครั้งแรกในดูไบ

จำนวนผู้ซื้อครั้งแรกในดูไบเพิ่มขึ้น ซึ่งกำลังเปลี่ยนจากผู้เช่ามาเป็นเจ้าของที่เตรียมจะซื้ออสังหาริมทรัพย์สูงถึง 3 ล้านเดอร์แฮมสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ในขณะที่ค่าเช่ายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอัตราที่สูงเป็นประวัติการณ์เนื่องจากความต้องการที่แข็งแกร่ง แฟลตชานเมืองและทาวน์เฮาส์เรียบง่ายเป็นที่ต้องการอย่างมาก

เน้นโครงการพิเศษ

โครงการอสังหาริมทรัพย์พิเศษ เช่น อพาร์ทเมนต์หรูพร้อมวิวทะเลหรือเพ้นท์เฮาส์อันงดงาม จะดึงดูดความสนใจของนักลงทุนที่มีรายได้สูงและผู้ที่กำลังมองหาที่พักที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว

มีโครงการใหม่มากมายที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในดูไบซึ่งจะแล้วเสร็จในปี 2567:

• ตึกระฟ้า Burj Binghatti โครงการตั้งอยู่ใน Business Bay และจะมีทั้งหมด 100 ชั้น การพัฒนาที่หรูหราจะมีที่อยู่อาศัยแบบ 2 ห้องนอนและ 3 ห้องนอน
• ตึกระฟ้า Wasl Tower เป็นอาคารสูง 64 ชั้นที่มีการออกแบบไม่สมมาตรแบบดั้งเดิม โครงสร้างดังกล่าวจะเป็นหนึ่งในอาคารที่สูงที่สุดในโลกโดยคำนึงถึงระบบนิเวศน์
• หอคอย Ciel อาคารสูง 82 ชั้นที่มีความสูงถึง 365 เมตร จะเป็นโรงแรมที่สูงที่สุดในโลก Ciel Tower จะมีห้องโถงภายในสูง 300 เมตร พร้อมระเบียงแนวตั้งพร้อมการออกแบบภูมิทัศน์และการระบายอากาศตามธรรมชาติ
• Villas Expo Golf Villas 4 คอมเพล็กซ์วิลล่าตั้งอยู่ในย่าน Emaar South ประกอบด้วยศูนย์ชุมชน โรงยิม ร้านค้า ร้านอาหาร และสวนสาธารณะ จุดเด่นของคอมเพล็กซ์คือสนามกอล์ฟระดับแชมป์ 18 หลุม

สามารถดูสิ่งของสำหรับขายเพิ่มเติมได้ ที่ Emirates.Estate ฐานข้อมูลที่ได้รับการปรับปรุงนำเสนอที่อยู่อาศัยที่หลากหลายและมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวเพื่อตอบสนองความต้องการและงบประมาณของนักลงทุนต่างชาติ

โครงการโครงสร้างพื้นฐานและการพัฒนาพื้นที่ใกล้เคียง

การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและย่านใกล้เคียงใหม่ในดูไบจะยังคงดึงดูดนักลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศ สิ่งนี้สร้างโอกาสใหม่ในการพัฒนาการพัฒนาที่อยู่อาศัยและปรับปรุงชีวิตของประชากรในเมือง

ให้ความสำคัญกับความยั่งยืนด้านสิ่งแวดล้อม

เจ้าของทรัพย์สินและผู้พัฒนาจะพยายามรับรองความยั่งยืนด้านสิ่งแวดล้อมและนำหลักการอาคารสีเขียวไปใช้เพื่อลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

ในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัย เจ้าของบ้านจะใช้วัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม เพิ่มแผงโซลาร์เซลล์หรือแหล่งพลังงานหมุนเวียนอื่นๆ และบูรณาการการออกแบบที่ประหยัดพลังงานเพื่อให้เกิดความยั่งยืนด้านสิ่งแวดล้อม โครงการริเริ่มเหล่านี้มุ่งหวังที่จะลดการปล่อยก๊าซคาร์บอนและพัฒนาบ้านที่ปฏิบัติตามมาตรฐานอาคารสีเขียว

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กลุ่มราคากลาง

ด้วยจำนวนมืออาชีพรุ่นใหม่และครอบครัวที่เพิ่มขึ้น ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ระดับกลางก็จะเพิ่มขึ้น นักพัฒนาจะลงทุนอย่างจริงจังในโครงการที่ตอบสนองความต้องการของผู้ชมกลุ่มนี้

ในปี 2024 มีแนวโน้มว่าจะมีโครงการใหม่ในดูไบเพิ่มมากขึ้น ดังนั้นผู้ที่มองหาอสังหาริมทรัพย์จึงมีความเป็นไปได้มากขึ้น คาดการณ์ว่าจะมีการจัดหาอพาร์ทเมนท์ใหม่จำนวน 67,000 ยูนิตในปี 2567 เพิ่มขึ้นจากประมาณ 50,000 ยูนิตในปีนี้

ในปี 2567 จะมีอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากขึ้น เนื่องจากผู้ขายพยายามใช้ประโยชน์จากอัตราตลาดในปัจจุบัน นอกจากนี้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มโครงการใหม่ได้เร็วขึ้น อุปทานพิเศษนี้อาจช่วยป้องกันการเติบโตของราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก ผู้เช่าอาจได้รับการผ่อนปรนในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 เนื่องจากอุปทานที่อยู่อาศัยใหม่จะช่วยลดความตึงเครียดในตลาดการเช่าที่มีอยู่

การส่งเสริมที่อยู่อาศัยอัจฉริยะ

ด้วยการพัฒนา Internet of Things และเทคโนโลยีสมาร์ทโฮม การพัฒนาที่อยู่อาศัยจะนำเสนอระบบการจัดการที่อยู่อาศัยที่ชาญฉลาดและมีประสิทธิภาพมากขึ้น เพิ่มความสะดวกสบายและความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จากต่างประเทศ

ดูไบยังคงดึงดูดนักลงทุนต่างชาติ การมีส่วนร่วมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาคาดว่าจะเพิ่มขึ้นในปี 2567 โดยสนับสนุนความหลากหลายและสนับสนุนเงินทุนเพิ่มเติมเพื่อการพัฒนาเมือง

ในช่วงปีหน้า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในดูไบคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอัตราระหว่างร้อยละ 3.5 ถึง 5 โดยได้รับแรงหนุนจากการขยายตัวของจำนวนประชากรของเมืองอย่างต่อเนื่อง บรรยากาศทางเศรษฐกิจที่มีการแข่งขัน และความพยายามของรัฐบาลที่ดึงดูดนักลงทุนต่างชาติและ ผู้อยู่อาศัย

บทสรุป

ในปี 2024 ภูมิทัศน์ที่อยู่อาศัยของดูไบอยู่ระหว่างการพัฒนาที่เปลี่ยนแปลงไปโดยมีแนวโน้มสำคัญ 10 ประการ ตั้งแต่สถาปัตยกรรมที่ยั่งยืนไปจนถึงการบูรณาการบ้านอัจฉริยะ แนวโน้มเหล่านี้บ่งบอกถึงการเปลี่ยนแปลงไปสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีพลวัตและมีเทคโนโลยีขั้นสูง ตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของผู้พักอาศัย และสะท้อนให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของดูไบในด้านนวัตกรรมและการใช้ชีวิตที่ทันสมัย