Эволюция жилья в Дубае в 2024 году: 10 ключевых тенденций, формирующих рынок недвижимости

Дубай, величественный город в Объединенных Арабских Эмиратах, известен своими инновационными проектами строительства и недвижимости. Каждый год приносит новые вызовы и возможности для рынка жилья этого мегаполиса, и 2024 год не станет исключением. Уникальные жилые комплексы, новые способы оплаты, рост стоимости недвижимости в Дубае (ОАЭ) – что еще ждет иностранных инвесторов?

В преддверии этого года мы рассмотрим 11 ключевых тенденций, которые будут формировать рынок жилья в Дубае в 2024 году.

Устойчивое развитие и зеленые технологии

В свете глобальных климатических проблем строительство устойчивой и «зеленой» недвижимости становится нормой. В 2024 году Дубай будет активно внедрять инновационные технологии для снижения воздействия на окружающую среду, включая солнечные панели, системы рециркуляции воды и энергоэффективные решения.

Смешанное использование пространства

Космические проекты смешанного назначения, сочетающие жилье, бизнес и развлечения, становятся все более популярными. Это создает уникальные городские центры, жители которых могут находиться рядом с рабочими местами, магазинами и развлекательными заведениями.

Потенциальные домовладельцы переезжают из центральных и дорогих регионов в развивающиеся пригороды Дубая и новые жилые комплексы, такие как Townsquare, Reem, Arjan и Jumeirah Village Circle (JVC), в поисках большего пространства и более доступной цены. По сравнению с центральными и премиум-районами, эти районы по-прежнему имеют разумные цены.

Цифровые инновации в управлении недвижимостью

В 2024 году технологии блокчейна и искусственного интеллекта будут широко использоваться для совершенствования систем управления недвижимостью. Это включает в себя улучшение процессов аренды, онлайн-платформы для владельцев и новые формы цифрового взаимодействия с клиентами.

Сегодня биткойны, Etherium и некоторые другие криптовалюты можно использовать для покупки недвижимости в Дубае. Многие риэлторы и застройщики уже успешно внедрили этот способ оплаты. Однако Центральный банк ОАЭ требует, чтобы стоимость недвижимости определялась с использованием обменного курса в дирхамах (AED). Хотя ОАЭ пока не признают цифровые валюты законными деньгами, резидентам, тем не менее, разрешено покупать и продавать их.

Увеличение числа впервые покупающих недвижимость в Дубае

В Дубае увеличилось число покупателей, впервые покупающих недвижимость, которые переходят от арендаторов к владельцам, готовым приобрести недвижимость стоимостью до 3 миллионов дирхамов, в то время как арендная плата продолжает расти рекордными темпами из-за высокого спроса. Большим спросом пользуются загородные квартиры и скромные таунхаусы.

Сосредоточьтесь на эксклюзивных проектах

Эксклюзивные проекты недвижимости, такие как роскошные апартаменты с видом на море или великолепные пентхаусы, привлекут внимание состоятельных инвесторов и тех, кто ищет уникальное жилье.

В Дубае строится множество новых проектов, которые будут завершены в 2024 году:

• Небоскрёб Бурдж Бингхатти. Проект расположен в Бизнес-Бэй и будет иметь 100 этажей. Роскошный комплекс будет состоять из резиденций с 2 ​​и 3 спальнями.
• Небоскреб Wasl Tower. Это 64-этажное здание оригинального асимметричного дизайна. Сооружение станет одним из самых высоких зданий в мире экологической направленности.
• Башня Сиэля. 82-этажное здание высотой 365 метров станет самым высоким отелем в мире. Ciel Tower будет иметь внутренний атриум высотой 300 метров с вертикальными террасами, ландшафтным дизайном и естественной вентиляцией.
• Villas Expo Golf Villas 4. Комплекс вилл расположен в районе Эмаар Юг. Он включает в себя общественный центр, спортзал, магазины, рестораны и парки. Изюминкой комплекса является чемпионское поле для гольфа на 18 лунок.

Больше объектов на продажу можно найти на сайте Emirates.Estate . Обновленная база данных предлагает разнообразное уникальное жилье для удовлетворения потребностей и бюджета иностранных инвесторов.

Инфраструктурные проекты и развитие микрорайонов

Развитие инфраструктуры и новых кварталов в Дубае продолжит привлекать как местных, так и иностранных инвесторов. Это создает новые возможности для развития жилой застройки и улучшения жизни городского населения.

Внимание к экологической устойчивости

Владельцы недвижимости и застройщики будут стремиться сертифицировать экологическую устойчивость и внедрять принципы зеленого строительства для снижения воздействия на окружающую среду.

В проектах жилищного строительства домовладельцы будут использовать экологически чистые материалы, добавлять солнечные панели или другие возобновляемые источники энергии, а также интегрировать энергоэффективные конструкции, стремясь достичь экологической устойчивости. Эти инициативы направлены на сокращение выбросов углекислого газа и строительство домов, соответствующих стандартам зеленого строительства.

Инвестиции в недвижимость среднего ценового сегмента

С увеличением количества молодых специалистов и семей спрос на недвижимость среднего ценового сегмента будет увеличиваться. Девелоперы будут активно инвестировать в проекты, отвечающие потребностям этой аудитории.

В 2024 году в Дубае, вероятно, появится еще больше новых проектов, поэтому у тех, кто ищет недвижимость, появится больше возможностей. Ожидается, что в 2024 году будет введено 67 000 новых квартир по сравнению с примерно 50 000 в этом году.

В 2024 году будет доступно больше объектов недвижимости, поскольку продавцы попытаются извлечь выгоду из нынешних рыночных ставок. Кроме того, застройщики будут продолжать быстрее запускать новые проекты. Это дополнительное предложение, вероятно, предотвратит значительный скачок роста цен. Арендаторы могут найти некоторую передышку во второй половине 2024 года, поскольку предложение нового жилья снизит нагрузку на существующий рынок аренды.

Продвижение умного жилья

С развитием Интернета вещей и технологий «умного дома» жилые комплексы будут предлагать более умные и эффективные системы управления жильем, повышая комфорт и безопасность жителей.

Иностранные инвестиции в недвижимость

Дубай остается привлекательным для иностранных инвесторов. Ожидается, что их участие на рынке недвижимости увеличится в 2024 году, что будет способствовать разнообразию и внесет дополнительные средства в развитие города.

Ожидается, что в течение предстоящего года цены на недвижимость в Дубае будут стабильно расти со скоростью от 3,5 до 5 процентов, чему способствуют продолжающийся рост населения города, конкурентный экономический климат и усилия правительства по привлечению иностранных инвесторов и жители.

Заключение

В 2024 году жилищный ландшафт Дубая претерпит трансформационную эволюцию, отмеченную десятью ключевыми тенденциями. От устойчивой архитектуры до интеграции «умного дома» — эти тенденции означают переход к динамичному и технологически развитому рынку недвижимости, удовлетворяющему разнообразные потребности жителей и отражающему приверженность Дубая инновациям и современному образу жизни.