Как продать свой дом в Интернете [версия 2022 года]

Я уверен, что цены на жилье и арендная плата выросли в вашем районе, независимо от того, где вы прочитали эту статью. Более или менее инфляция является частью нашей жизни, и есть признаки того, что она будет продолжать влиять на покупательную способность каждого человека.

Последствия инфляции зависят от вашей точки зрения. Вас может беспокоить сложный контекст. Большинство людей так делают, так что не вините себя. Однако вам лучше поискать возможности. Мы в Superb Themes предпочитаем сосредотачиваться на положительных сторонах вещей. Например, мы считаем, что сейчас самое подходящее время для продажи вашего дома через Интернет. Это хорошее время для продажи вашей недвижимости, потому что цены довольно высоки. Рано или поздно наступит коррекция, и вы пожалеете, что упустили текущую возможность.

Продажа вашей собственности — это не высшая математика, даже если вы не агент по недвижимости и не заинтересованы в этой области. Оставайтесь с нами, чтобы узнать, как продать свою недвижимость по правильной цене.

Интернет и недвижимость

Агенты с крупных улиц будут продолжать существовать и зарабатывать деньги в течение многих лет. Опыт имеет значение, и случайный продавец не может превзойти агента с точки зрения опыта. Однако времена изменились, и роль уличных онлайн-агентов значительно уменьшилась.

Предприниматели начали инвестировать в дробную недвижимость. По сути, вы можете купить только часть имущества и получать пропорциональную прибыль от его сдачи в аренду или продажи. В токенизированной экономике в этом виде бизнеса нет ничего особенного. Например, вы можете купить небольшую часть комплекса недвижимости в США и позже обменять ее на часть квартиры в Дубае. В этом свете продажа вашей недвижимости через Интернет не кажется такой уж невозможной, не так ли?

Как продать свой дом в Интернете — предварительные условия

Конечно, продажа вашего дома через Интернет не всегда положительна. Есть несколько заметных недостатков. Во-первых, если у вас практически нет опыта работы в сфере недвижимости, вам нужно будет многому научиться. Будьте готовы потратить много времени на онлайн-исследования. Наконец, вы должны обсудить и договориться с потенциальными клиентами. Это не просто, но это окупается, когда вы закрываете сделку.

Посмотрите на это как на выплату себе комиссионных, приняв подход продажи владельцем. Это варьируется от страны к стране, от агента к агенту, но вам нужно будет заплатить агентскую комиссию, чтобы закрыть сделку. Для имущества стоимостью 300 000 долларов и агентского вознаграждения в размере 2% комиссия составит 6 000 долларов. Рассчитайте комиссию за вашу недвижимость и решите, стоит ли она ваших усилий. С этого момента вы принимаете взвешенное решение, обращаясь либо к агенту по недвижимости, либо в качестве арендодателя-одиночки.

Методы продажи вашего дома

В настоящее время у вас есть несколько вариантов продажи вашей недвижимости. Как я уже упоминал во введении, дробная недвижимость находится на ранней стадии, но у нее есть огромные преимущества. Конечно, вы еще услышите об этом в ближайшие несколько лет. Объявления в Facebook и другие публикации в социальных сетях не являются надежными методами продажи недвижимости, но в некоторых случаях это решение. Игнорируя менее распространенные способы, есть три основных способа продать свою недвижимость:

• агенты по недвижимости на высоких улицах;

• гибридные агентства;

• для продажи владельцем.

Мы разберем каждый вариант и выделим плюсы и минусы. Нет метода лучше или хуже; все зависит от типа недвижимости и вашей доступности.

Агенты по недвижимости High Street

Традиционный метод проходит проверку временем, так как является наиболее удобным как для продавцов, так и для покупателей. Несмотря на то, что комиссия немаленькая, опыт и связи риэлтора незаменимы для большинства людей. Они продадут вашу недвижимость, предложат ее агентам по листингу и, в конечном итоге, представят ее на рынках недвижимости. Профессиональные агенты нанимают фотографов, чтобы сделать лучшие фотографии для онлайн-листингов.

Как владелец недвижимости, вы обязаны найти подходящего агента. Это зависит от особенностей каждой страны, но в целом существует два типа агентов по недвижимости:

агенты покупателя , чья работа заключается в том, чтобы помочь покупателю правильно оценить недвижимость и вести переговоры с продавцами;

Листинговые агенты , чья работа заключается в том, чтобы найти недвижимость в соответствии с ожиданиями продавца и вести переговоры с покупателями.

Агент может представлять как сторону покупателя, так и сторону продавца. Выполните следующие шаги, чтобы найти подходящего агента для вашей собственности.

Спросите у родственников и друзей

В какой-то момент жизни каждый взаимодействовал с агентами по недвижимости. Опыт бывает разным, и у вас может возникнуть соблазн сохранить информацию о хорошем агенте. Направление услуг агента другим людям — лучший способ выразить свою признательность. Не бойтесь спрашивать своих родственников и друзей об агенте по недвижимости. Они могут предложить хорошего агента, который может быть более мотивирован помочь вам благодаря хорошей рекомендации.

Ищите местные агентства

Это требует времени, но спасает вас в долгосрочной перспективе. Ищите местные агентства и ищите отзывы, комиссионные, опыт и доступность.

Не спешите

Агент имеет стратегическое значение для процесса продажи. Не спешите выбирать агента — сравните все за и против, не торопясь.

Плюсы и минусы крупных агентов по недвижимости

Крупный агент по недвижимости может сделать или сорвать вашу продажу. Опытный агент знает настроения рынка, цены на аналогичную недвижимость и как вести себя с продавцами и покупателями. Они сочетают в себе экономику, математику и психологию, и это работа не для всех. Вот плюсы и минусы найма агента по недвижимости.

Плюсы

Репутация агентства

Хорошо зарекомендовавшие себя агентства недвижимости имеют репутацию и не допускают некачественных услуг. Они знают, насколько важен бренд в этой отрасли, и любой негативный отзыв влияет на доверие нынешних и будущих клиентов. Агенты обладают ноу-хау и нужными связями, чтобы успешно закрыть сделку в короткие сроки.

Экономия времени и нервов

Агент - идеальное решение, если у вас нет времени и терпения заниматься процессом продажи. Это зависит от агента и выбранного вами плана, но в некоторых случаях вы получаете электронное письмо только с документом, который необходимо подписать для подтверждения транзакции.

Минусы

Высокая комиссия

Комиссия — самый большой недостаток агента по недвижимости. Однако это не означает, что агент не заслуживает этой комиссии. Закрытие сделки требует много времени и энергии. Кроме того, для агента крайне важна хорошая репутация, а сделать счастливыми клиентов в агентстве недвижимости — почти невыполнимая миссия.

Просто еще один клиент

Вы больше не независимы; вы должны полагаться на навыки, опыт и доступность агента. На самом деле, вы нанимаете агента по этим качествам, но не знаете график и приоритеты агента. Вы, вероятно, просто еще один клиент, и другие свойства могут быть главными приоритетами.

Плюсы и минусы гибридных агентств

Гибридные агентства пытаются совместить преимущества агентов по недвижимости и продажи от собственника. Тем не менее, они сочетают в себе и недостатки. Определение гибридного агентства отличается от страны к стране. Вы не заботитесь об определениях; вы хотите продать свою недвижимость. В этом свете гибридное агентство имеет смысл. Обычно гибридное агентство не имеет офиса, и агенты организуют выезды в сопровождении. Вы несете ответственность за наличие дома и цену (конечно, агенты могут сделать это за вас за определенную плату или даже бесплатно).

Плюсы

Меньшая комиссия

Гибридные агентства более гибки и готовы привлекать клиентов. Это относительно новый вид деятельности в сфере недвижимости, и эти агентства хотят набрать обороты. Комиссии меньше и идут с дополнительными услугами, в зависимости от предпочтений продавца.

Небольшие динамичные команды

Как правило, гибридные агентства меньше по размеру и более динамичны, чем традиционные агентства недвижимости. Это означает, что вы получаете больше внимания от агентов, и это увеличивает ваши шансы получить хорошую цену в короткие сроки.

Минусы

Нет репутации

Есть два возможных результата отсутствия репутации. С одной стороны, вы можете сотрудничать с активными и преданными своему делу агентами, готовыми удовлетворить все ваши требования. Они сделают все, что в их силах, чтобы заслужить ваше доверие и уважение. С другой стороны, гибридное агентство, которому не нужно поддерживать свою репутацию, может вас разочаровать. Они могут выполнять свою работу механически, не имея необходимой в этой отрасли инициативы.

Неопределенность

В общем, вы знаете, что должен сделать крупный агент, чтобы продать вашу собственность. Вы также знаете, что все зависит от вас при продаже недвижимости без помощи агента. Гибридные агентства находятся где-то посередине, но вам придется проделать определенную детективную работу, чтобы найти эту золотую середину.

Плюсы и минусы метода продажи владельцем

Вы единственный, кто несет ответственность за успех вашей сделки. Даже если вы продаете недвижимость не в первый раз, это никогда не бывает просто. Тем не менее, это достижимо!

Плюсы

Полная свобода

Еще раз, ваша точка зрения важнее всего. Самостоятельная продажа собственности может заставить вас чувствовать себя беспомощным и несчастливым. Несмотря на это, смотрите на светлую сторону — вы полностью контролируете ситуацию. Мы предпочитаем сосредотачиваться на положительных моментах, а полная свобода – это прекрасно! В конце процесса вы можете поздравить себя с хорошей работой!

Избегайте комиссионных сборов

Это простое и очевидное преимущество — вам не нужно платить агентскую комиссию. Конечно, вы сэкономите в зависимости от многих факторов, но в вашем кошельке остается довольно солидная сумма денег.

Минусы

Время и энергия потрачены впустую

«Будь готов ко всему» — вот девиз любого, кто не нанимает агента. Вам нужно будет сделать следующее самостоятельно:

• сделать соответствующие фотографии или видео вашей собственности;

• разместите объявление о продаже на местных торговых площадках;

• обсуждать и договариваться с потенциальными покупателями;

• позаботьтесь о договорах купли-продажи.

Не ждите быстрых результатов — опыт не на вашей стороне. Знайте, что вы потратите много времени и энергии на заключение сделки.

Отсутствие технического опыта

Несмотря на то, что вы договорились с покупателем о цене, продажа еще далека от завершения. Там много документов, в зависимости от правил вашей страны. Вам лучше обратиться к своему адвокату за советом, чтобы избежать каких-либо проблем с законом.

Как продать свой дом онлайн

Если вы хорошо подготовлены, у вас не должно возникнуть серьезных проблем с продажей дома через Интернет. Следующие шаги являются основой вашей стратегии продаж. Обязательно прочитайте и адаптируйте их в соответствии с вашими обстоятельствами.

Сильное исследование

Все в Интернете начинается с тщательного исследования, и продажа вашей недвижимости не является исключением. Вы должны изучить ситуацию с недвижимостью в вашем районе, онлайн-рынки для владельцев недвижимости, цены на аналогичные дома, аспекты оформления документов, процедуры кредитования и прошлый опыт других, которые продавали недвижимость в вашем районе.

Не пропускайте этот этап! Не забудьте выделить на это достаточно времени, так как любые неожиданности могут поставить вас в затруднительное положение. В конце этого этапа у вас должно быть хорошее представление о стоимости вашей собственности.

Подготовьтесь к онлайн-листингу

Сделайте соответствующие фотографии вашего дома и, если возможно, снимите видео, чтобы показать свое предложение всем, кто в нем заинтересован. Вы можете сузить круг потенциальных клиентов, предлагая соответствующие изображения и видео. Незаинтересованные покупатели не будут тратить время на посещение вашей собственности, если у них уже есть четкое представление по изображениям и видео. Вы экономите время потенциальных покупателей, а также свое собственное!

Далее напишите четкое описание, предоставив покупателям все детали. Черпайте вдохновение из других объявлений. Вы не знаете, какие детали важны для покупателей, поэтому пишите полное и краткое описание.

Список свойств

Этот шаг должен занять около часа, если вы отлично справились с предыдущими шагами. Вы уже определили лучшие торговые площадки в вашем регионе. Кроме того, вы собрали все данные для размещения информативного объявления. Все, что вам нужно сделать сейчас, это перечислить вашу собственность и предоставить дополнительную информацию людям, которые свяжутся с вами.

Помогите потенциальным покупателям

Каждый человек уникален, поэтому и потребности уникальны. Некоторые люди могут беспокоить вас бесчисленными требованиями, а другие могут предложить вам значительно более низкую цену. Вот почему агент получает эту комиссию — иметь дело с каждым человеком. Хотя некоторые сообщения могут вас беспокоить, постарайтесь не обращать на них внимания и сохраняйте спокойствие. Помогайте людям, которые запрашивают детали или осмотр имущества — это лучший способ закрыть сделку.

Переговоры и рукопожатие в сделке

Поиск покупателя может занять недели или месяцы — удача играет важную роль. Рано или поздно вы найдете покупателя — часто путем переговоров с покупателем напрямую или через агента по листингу. Предположим, что в данный момент вы с покупателем согласны с ценой, и вы оба продолжаете оформлять документы.

Руководство по юридическим процедурам

Вам повезло, если вы знакомы с бюрократическими аспектами. Однако в большинстве стран продажа недвижимости требует заполнения большого количества документов. Настоятельно рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, чтобы убедиться, что сделка юридически оформлена.

Наконец, вы получаете деньги на свой счет и наслаждаетесь заслуженной комиссией!

к вам

Чтения статьи недостаточно, чтобы узнать, как продать свой дом в Интернете. Проведите собственное исследование, чтобы выяснить, подходящий ли сейчас момент для продажи, посмотрите цены на недвижимость и поговорите с агентами по недвижимости или людьми, работающими в смежных областях. Выбирайте услуги агентства недвижимости, если у вас нет времени или сил на то, чтобы заниматься всеми процедурами продажи. Мы надеемся, что эта статья поможет вам принять взвешенное решение.