Ewolucja mieszkalnictwa w Dubaju 2024: 10 kluczowych trendów kształtujących rynek nieruchomości

Dubaj, majestatyczne miasto w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, słynie z innowacyjnych projektów budowlanych i nieruchomościowych. Każdy rok niesie ze sobą nowe wyzwania i możliwości dla rynku mieszkaniowego tej metropolii, a rok 2024 nie będzie wyjątkiem. Unikalne kompleksy mieszkaniowe, nowa możliwość płatności, rosnące ceny nieruchomości w Dubaju w Zjednoczonych Emiratach Arabskich – co jeszcze czeka zagranicznych inwestorów?

Przed tym rokiem przyglądamy się 11 kluczowym trendom, które będą kształtować rynek mieszkaniowy w Dubaju w 2024 roku.

Zrównoważony rozwój i zielona technologia

W świetle globalnych wyzwań klimatycznych budowanie zrównoważonych i ekologicznych nieruchomości staje się normą. W 2024 r. Dubaj będzie agresywnie wdrażać innowacyjne technologie mające na celu zmniejszenie swojego wpływu na środowisko, w tym panele słoneczne, systemy recyklingu wody i rozwiązania energooszczędne.

Mieszane wykorzystanie przestrzeni

Coraz większą popularnością cieszą się projekty przestrzenne o mieszanym przeznaczeniu, łączące mieszkalnictwo, biznes i rozrywkę. Tworzy to unikalne centra miejskie, w których mieszkańcy mogą mieć blisko miejsc pracy, sklepów i obiektów rozrywkowych.

Potencjalni właściciele domów przenoszą się z centralnych i drogich regionów na wschodzące przedmieścia Dubaju i nowe inwestycje mieszkaniowe, takie jak Townsquare, Reem, Arjan i Jumeirah Village Circle (JVC), szukając większej przestrzeni i bardziej przystępnej ceny. W porównaniu z sekcjami centralnymi i premium, te dzielnice są nadal niedrogie.

Cyfrowe innowacje w zarządzaniu nieruchomościami

W 2024 roku technologie blockchain i sztucznej inteligencji będą szeroko stosowane w celu doskonalenia systemów zarządzania nieruchomościami. Obejmuje to ulepszone procesy wynajmu, platformy internetowe dla właścicieli i nowe formy cyfrowej interakcji z klientem.

Obecnie bitcoiny, Etherium i kilka innych kryptowalut można wykorzystać do zakupu nieruchomości w Dubaju. Wielu pośredników w obrocie nieruchomościami i deweloperów z sukcesem wdrożyło już ten sposób płatności. Bank Centralny Zjednoczonych Emiratów Arabskich nakazuje jednak ustalanie wartości nieruchomości przy użyciu kursu wymiany w dirhamach (AED). Chociaż Zjednoczone Emiraty Arabskie nie uznają jeszcze walut cyfrowych za legalne pieniądze, mieszkańcy mogą jednak je kupować i sprzedawać.

Wzrost liczby osób kupujących w Dubaju po raz pierwszy

W Dubaju wzrosła liczba osób kupujących nieruchomości po raz pierwszy, które z najemców stają się właścicielami gotowymi na zakup nieruchomości za kwotę do 3 mln AED, podczas gdy czynsze rosną w rekordowym tempie ze względu na duży popyt. Dużym zainteresowaniem cieszą się podmiejskie mieszkania i skromne kamienice.

Skoncentruj się na ekskluzywnych projektach

Ekskluzywne projekty nieruchomościowe, takie jak luksusowe apartamenty z widokiem na morze czy wspaniałe penthouse'y, przyciągną uwagę zamożnych inwestorów i osób poszukujących wyjątkowego noclegu.

W Dubaju powstaje wiele nowych projektów, które zakończą się w 2024 roku:

• Wieżowiec Burj Binghatti. Inwestycja zlokalizowana jest w Business Bay i będzie liczyła 100 pięter. W ramach tej luksusowej inwestycji powstaną rezydencje z 2 i 3 sypialniami.
• Wieżowiec Wasl Tower. Jest to 64-piętrowy budynek o oryginalnej asymetrycznej konstrukcji. Obiekt będzie jednym z najwyższych budynków na świecie o orientacji ekologicznej.
• Wieża Ciela. 82-piętrowy budynek o wysokości 365 metrów będzie najwyższym hotelem na świecie. Ciel Tower będzie posiadał wewnętrzne atrium o wysokości 300 metrów z pionowymi tarasami o zagospodarowanym krajobrazie i naturalną wentylacją.
• Villas Expo Golf Villas 4. Kompleks willi położony jest w dzielnicy Emaar South. Obejmuje dom kultury, salę gimnastyczną, sklepy, restauracje i parki. Największą atrakcją kompleksu jest 18-dołkowe pole golfowe klasy mistrzowskiej.

Więcej obiektów na sprzedaż można znaleźć na stronie Emirates.Estate . Zaktualizowana baza danych oferuje szeroką gamę unikalnych mieszkań dostosowanych do potrzeb i budżetów inwestorów zagranicznych.

Projekty infrastrukturalne i rozwój sąsiedztwa

Rozwój infrastruktury i nowe dzielnice Dubaju będą w dalszym ciągu przyciągać zarówno lokalnych, jak i zagranicznych inwestorów. Stwarza to nowe możliwości rozwoju zabudowy mieszkaniowej i poprawy życia mieszkańców miast.

Dbałość o zrównoważony rozwój środowiska

Właściciele nieruchomości i deweloperzy będą starali się certyfikować zrównoważony rozwój środowiska i wdrażać zasady zielonego budownictwa, aby zmniejszyć wpływ na środowisko.

W projektach budownictwa mieszkaniowego właściciele domów będą korzystać z materiałów przyjaznych dla środowiska, dodawać panele słoneczne lub inne odnawialne źródła energii oraz integrować projekty energooszczędne, starając się osiągnąć zrównoważony rozwój środowiska. Inicjatywy te mają na celu redukcję emisji dwutlenku węgla i rozwój domów zgodnych ze standardami budownictwa ekologicznego.

Inwestycje w nieruchomości ze średniego segmentu cenowego

Wraz ze wzrostem liczby młodych profesjonalistów i rodzin będzie wzrastał popyt na nieruchomości ze średniego segmentu cenowego. Deweloperzy będą agresywnie inwestować w projekty odpowiadające potrzebom tej grupy odbiorców.

W 2024 roku nowych projektów w Dubaju będzie prawdopodobnie jeszcze więcej, więc osoby poszukujące nieruchomości będą miały większe możliwości. Przewiduje się, że w 2024 r. dostarczonych zostanie 67 000 nowych mieszkań, w porównaniu z około 50 000 w tym roku.

W 2024 roku dostępnych będzie więcej nieruchomości, gdyż sprzedający będą starali się wykorzystać obecne stawki rynkowe. Dodatkowo deweloperzy będą coraz szybciej rozpoczynać nowe projekty. Ta dodatkowa podaż prawdopodobnie zapobiegnie znaczącemu skokowi wzrostu cen. Najemcy mogą znaleźć chwilę wytchnienia w drugiej połowie 2024 r., gdy podaż nowych rezydencji zmniejszy obciążenie istniejącego rynku najmu.

Promocja inteligentnego budownictwa

Wraz z rozwojem Internetu Rzeczy i technologii inteligentnego domu, osiedla mieszkaniowe będą oferować inteligentniejsze i efektywniejsze systemy zarządzania mieszkaniami, zwiększając komfort i bezpieczeństwo mieszkańców.

Inwestycje zagraniczne w nieruchomości

Dubaj pozostaje atrakcyjny dla inwestorów zagranicznych. Oczekuje się, że w 2024 roku ich udział w rynku nieruchomości wzrośnie, wspierając różnorodność i wnosząc dodatkowe środki w rozwój miasta.

Oczekuje się, że w nadchodzącym roku ceny nieruchomości w Dubaju będą stale rosły w tempie od 3,5 do 5 procent, do czego przyczyni się ciągły wzrost liczby ludności miasta, konkurencyjny klimat gospodarczy oraz wysiłki rządu, które przyciągają zagranicznych inwestorów i mieszkańcy.

Wniosek

W 2024 r. krajobraz mieszkaniowy Dubaju przejdzie transformacyjną ewolucję, którą charakteryzuje dziesięć kluczowych trendów. Od zrównoważonej architektury po integrację inteligentnych domów – trendy te oznaczają zwrot w kierunku dynamicznego i zaawansowanego technologicznie rynku nieruchomości, zaspokajającego różnorodne potrzeby mieszkańców i odzwierciedlającego zaangażowanie Dubaju w innowacje i nowoczesny styl życia.