집을 온라인으로 판매하는 방법 [2022 버전]

나는 당신이 이 기사를 어디에서 읽었는지에 관계없이 당신의 지역에서 집값과 임대료가 올랐다고 확신합니다. 다소간, 인플레이션은 우리 삶의 일부이며, 인플레이션이 모든 사람의 구매력에 계속 영향을 미칠 것이라는 징후입니다.

인플레이션의 영향은 관점에 따라 다릅니다. 복잡한 맥락 때문에 걱정하실 수도 있습니다. 대부분의 사람들이 그렇게 하므로 자신을 탓하지 마십시오. 그러나 기회를 찾는 것이 좋습니다. Superb Themes의 우리는 사물의 긍정적인 면에 집중하는 것을 선호합니다. 예를 들어, 우리는 지금이 귀하의 집을 온라인으로 판매하기에 완벽한 시기라고 믿습니다. 가격이 꽤 높기 때문에 부동산을 매각하기에 좋은 시기입니다. 조만간 수정이 오고 현재의 기회를 놓친 것을 후회하게 될 것입니다.

부동산 중개인이 아니거나 이 분야에 관심이 없더라도 부동산 판매는 로켓 과학이 아닙니다. 적절한 가격에 부동산을 판매하는 방법을 배우려면 저희와 함께하십시오.

인터넷 및 부동산

하이 스트리트 에이전트는 계속 존재하고 수년간 돈을 벌 것입니다. 경험이 중요하며, 캐주얼 판매자는 경험 면에서 에이전트를 이길 수 없습니다. 그러나 시대가 바뀌었고 고급 온라인 에이전트의 역할이 상당히 줄어들었습니다.

기업가들은 부분 부동산에 투자하기 시작했습니다. 기본적으로 부동산의 일부만 구입하고 임대 또는 판매하여 비례 이익을 얻을 수 있습니다. 토큰화된 경제에서 이러한 종류의 비즈니스는 특별한 것이 아닙니다. 예를 들어, 미국에서 부동산 단지의 일부를 구입하고 나중에 두바이에 있는 콘도의 일부와 교환할 수 있습니다. 이러한 관점에서 인터넷에서 귀하의 자산을 판매하는 것이 그렇게 불가능해 보이지 않습니까?

집을 온라인으로 판매하는 방법 - 전제 조건

물론 집을 온라인으로 판매하는 것이 모두 긍정적인 것은 아닙니다. 몇 가지 눈에 띄는 단점이 있습니다. 첫째, 부동산에 대한 경험이 거의 또는 전혀 없어도 많이 배워야 합니다. 온라인 조사에 많은 시간을 할애할 준비를 하십시오. 마지막으로 잠재 고객과 논의하고 협상해야 합니다. 간단하지 않지만 거래를 성사시키면 성과가 있습니다.

소유주 판매 방식을 채택하여 수수료를 스스로 지불하는 것으로 간주하십시오. 국가마다, 에이전트마다 다르지만 거래를 성사시키려면 에이전트 수수료를 지불해야 합니다. 자산 가치가 $300,000이고 중개인 수수료가 2%인 경우 수수료는 $6,000입니다. 귀하의 재산에 대한 수수료를 계산하고 귀하의 노력의 가치가 있는지 결정하십시오. 이 시점부터 부동산 중개인이나 단독 임대인으로 가셔서 현명한 결정을 내리십시오.

집을 판매하는 방법

요즘에는 부동산을 매각할 수 있는 여러 옵션이 있습니다. 서론에서 말했듯이, 분수 부동산은 초기 단계이지만 엄청난 이점이 있습니다. 확실히, 당신은 앞으로 몇 년 안에 그것에 대해 더 많이 듣게 될 것입니다. Facebook 발표 및 기타 소셜 미디어 게시물은 부동산을 판매하는 신뢰할 수 있는 방법이 아니지만 경우에 따라 솔루션이 됩니다. 덜 일반적인 방법을 무시하고 자산을 판매하는 세 가지 주요 방법이 있습니다.

• 번화가 부동산 중개인;

• 하이브리드 에이전시;

• 소유자별 판매.

우리는 각 대안을 분석하고 장단점을 강조할 것입니다. 더 좋거나 더 나쁜 방법은 없습니다. 그것은 모두 속성의 유형과 가용성에 따라 다릅니다.

번화가 부동산 중개인

전통적인 방법은 판매자와 구매자 모두에게 가장 편리하기 때문에 시간의 테스트를 통과했습니다. 수수료가 꽤 크지만 부동산 중개인의 경험과 인맥은 대부분의 사람들에게 무엇과도 바꿀 수 없습니다. 그들은 귀하의 부동산을 마케팅하고 부동산 중개업자에게 제안하고 결국 부동산 시장에 선보일 것입니다. 전문 에이전트는 온라인 목록에 가장 적합한 사진을 찍기 위해 사진 작가를 고용합니다.

부동산 소유자로서 귀하의 책임은 적절한 대리인을 찾는 것입니다. 각 나라의 특성에 따라 다르지만 일반적으로 부동산 중개인에는 두 가지 유형이 있습니다.

구매자가 부동산에 대해 좋은 평가를 내리고 판매자와 협상할 수 있도록 돕는 역할을 하는 구매자 대리인

판매자의 기대에 따라 부동산을 찾고 구매자와 협상하는 리스팅 에이전트 .

에이전트는 구매자 측과 판매자 측 모두를 대표할 수 있습니다. 귀하의 부동산에 적합한 에이전트를 찾으려면 다음 단계를 확인하십시오.

친척과 친구에게 물어보세요

인생의 어느 순간 모든 사람이 부동산 중개인과 상호 작용합니다. 경험은 다양하며 좋은 에이전트의 세부 정보를 유지하고 싶은 유혹을 받을 수 있습니다. 에이전트의 서비스를 다른 사람에게 소개하는 것이 감사를 표시하는 가장 좋은 방법입니다. 부동산 중개인에 대해 친척이나 친구에게 물어보는 것을 두려워하지 마십시오. 그들은 좋은 참조 덕분에 당신을 도울 의욕이 더 생길 수 있는 좋은 에이전트를 제안할 수 있습니다.

지역 대행사를 찾으십시오

시간은 걸리지만 장기적으로는 절약할 수 있습니다. 지역 기관을 검색하고 평가, 커미션, 전문 지식 및 가용성을 찾으십시오.

서두르지 마

에이전트는 판매 프로세스에서 전략적으로 중요합니다. 에이전트를 선택하기 위해 서두르지 마십시오. 서두르지 않고 모든 장단점을 비교하십시오.

하이 스트리트 부동산 중개인의 장단점

번화가 부동산 중개인은 귀하의 판매를 성사시키거나 깨뜨릴 수 있습니다. 경험 많은 에이전트는 시장 심리, 유사한 부동산의 가격, 판매자와 구매자를 다루는 방법을 알고 있습니다. 그들은 경제, 수학 및 심리학을 결합하며 모든 사람을 위한 직업은 아닙니다. 다음은 부동산 중개업자 고용의 장단점입니다.

장점

에이전시 평판

잘 설립된 부동산 중개소는 평판이 좋으며 열악한 서비스를 허용하지 않습니다. 그들은 이 업계에서 브랜드가 얼마나 중요한지 알고 있으며 부정적인 리뷰는 현재 및 미래 고객의 신뢰성에 영향을 미칩니다. 에이전트는 짧은 시간에 성공적으로 거래를 성사시킬 수 있는 노하우와 적절한 인맥을 갖추고 있습니다.

시간과 신경 절약

에이전트는 판매 프로세스를 처리할 시간과 인내심이 없는 경우 이상적인 솔루션입니다. 선택한 에이전트와 플랜에 따라 다르지만, 경우에 따라 거래를 확인하기 위해 서명해야 하는 문서가 포함된 이메일만 받는 경우가 있습니다.

단점

높은 수수료

수수료는 부동산 중개인의 가장 큰 단점입니다. 그렇다고 해서 에이전트가 이 커미션을 받을 자격이 없는 것은 아닙니다. 거래를 성사시키는 데는 많은 시간과 에너지가 필요합니다. 게다가 좋은 평판을 얻는 것은 중개인에게 매우 중요하며, 부동산 중개업에서 고객을 행복하게 만드는 것은 거의 불가능한 임무입니다.

또 다른 클라이언트

당신은 더 이상 독립적이지 않습니다. 상담원의 기술, 경험 및 가용성에 의존해야 합니다. 실제로 이러한 특성을 위해 에이전트를 고용하지만 에이전트의 일정과 우선 순위를 모릅니다. 당신은 또 다른 고객일 가능성이 높으며 다른 자산이 최우선 순위일 수 있습니다.

하이브리드 에이전시의 장단점

하이브리드 에이전시는 부동산 중개인과 소유자별 판매의 장점을 결합하려고 합니다. 그러나 그들은 단점도 결합합니다. 하이브리드 에이전시의 정의는 국가마다 다릅니다. 당신은 정의에 대해 신경 쓰지 않습니다. 당신은 당신의 재산을 팔고 싶습니다. 이러한 관점에서 하이브리드 에이전시는 의미가 있습니다. 일반적으로 하이브리드 에이전시에는 사무실이 없으며 에이전트가 동반 방문을 주선합니다. 당신은 집의 가용성과 가격에 대한 책임이 있습니다(물론 에이전트는 유료 또는 무료로 당신을 위해 이것을 할 수 있습니다).

장점

더 작은 수수료

하이브리드 에이전시는 보다 유연하고 기꺼이 고객을 유치합니다. 이것은 비교적 새로운 유형의 부동산 활동이며 이러한 기관은 관심을 받기를 원합니다. 수수료는 더 적고 판매자의 선호도에 따라 추가 서비스가 제공됩니다.

작고 역동적인 팀

일반적으로 하이브리드 에이전시는 기존 부동산 에이전시보다 작고 역동적입니다. 즉, 에이전트로부터 더 많은 관심을 받고 짧은 시간에 좋은 가격을 얻을 확률이 높아집니다.

단점

평판 없음

평판 부족의 두 가지 가능한 결과가 있습니다. 한편으로는 모든 요구 사항을 충족할 준비가 되어 있는 적극적이고 헌신적인 상담원과 협력할 수 있습니다. 그들은 당신의 신뢰와 존경을 얻기 위해 최선을 다할 것입니다. 반면에 명성을 유지할 필요가 없는 하이브리드 에이전시는 당신을 실망시킬 수 있습니다. 그들은 이 산업에서 필요한 이니셔티브가 부족하여 기계적으로 작업을 수행할 수 있습니다.

불확실성

일반적으로 귀하는 부동산을 매각하기 위해 중개인이 무엇을 해야 하는지 알고 있습니다. 또한 중개인의 도움 없이 부동산을 판매할 때 모든 것이 귀하에게 달려 있다는 것을 알고 있습니다. 하이브리드 에이전시는 중간 어딘가에 있지만 그 중간 지점을 찾으려면 탐정 작업을 수행해야 합니다.

소유자별 매도 방식의 장단점

귀하는 거래의 성공을 책임지는 유일한 사람입니다. 부동산 매매가 처음이 아니더라도 결코 쉬운 일이 아닙니다. 그래도 달성 가능합니다!

장점

완전한 자유

다시 한 번, 당신의 관점이 무엇보다 중요합니다. 부동산을 직접 판매하면 무력감과 불행감을 느낄 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 긍정적인 면을 보십시오. 당신은 완전히 통제할 수 있습니다. 우리는 긍정적인 부분에 집중하는 것을 선호하며 완전한 자유를 누리는 것이 좋습니다! 과정이 끝나면 잘했다고 축하할 수 있습니다!

수수료 피하기

이것은 간단하고 명백한 이점입니다. 에이전트 수수료를 지불할 필요가 없습니다. 물론 여러 요인에 따라 저축을 하게 되겠지만, 지갑에 남아 있는 돈은 꽤 든든합니다.

단점

시간과 에너지 낭비

"모든 것에 대비하라"는 에이전트를 고용하지 않는 사람의 모토가 되어야 합니다. 다음을 직접 수행해야 합니다.

• 귀하의 재산에 대한 관련 사진 또는 비디오를 찍습니다.

• 지역 시장에 판매 발표를 나열합니다.

• 잠재적 구매자와 논의하고 협상합니다.

• 구매 계약을 처리하십시오.

빠른 결과를 기대하지 마십시오. 경험은 귀하의 편이 아닙니다. 거래를 성사시키는 데 많은 시간과 에너지를 소비하게 될 것임을 아십시오.

기술 경험 부족

구매자와 가격에 대해 합의를 했음에도 불구하고 판매는 아직 끝나지 않았습니다. 해당 국가의 규정에 따라 많은 서류 작업이 있습니다. 법률상의 문제를 피하기 위해 변호사에게 조언을 구하는 것이 좋습니다.

집을 온라인으로 판매하는 방법

준비가 잘 되어 있다면 온라인으로 집을 파는 데 큰 문제가 없을 것입니다. 다음 단계는 판매 전략의 기둥입니다. 꼭 읽어보시고 상황에 맞게 수정하세요.

강력한 연구

온라인의 모든 것은 확실한 조사에서 시작되며 귀하의 자산을 판매하는 것도 예외는 아닙니다. 해당 지역의 부동산 상황, 부동산 소유자를 위한 온라인 마켓플레이스, 유사한 주택 가격, 서류 작업 측면, 대출 절차 및 해당 지역에서 부동산을 판매한 다른 사람들의 과거 경험을 살펴보아야 합니다.

이 단계를 건너뛰지 마세요! 예상치 못한 상황이 발생하면 어려운 상황에 처할 수 있으므로 충분한 시간을 할당해야 합니다. 이 단계가 끝나면 자산의 가치에 대해 잘 알고 있어야 합니다.

온라인 상장 준비

집과 관련된 사진을 찍고 가능한 경우 비디오를 찍어 관심 있는 사람에게 제안을 보여주십시오. 관련 이미지와 동영상을 제공하여 잠재 고객의 범위를 좁힐 수 있습니다. 관심이 없는 구매자가 이미 이미지와 비디오에서 명확한 아이디어를 가지고 있다면 귀하의 부동산을 방문하는 데 시간을 낭비하지 않을 것입니다. 잠재 구매자의 시간은 물론 자신의 시간도 절약할 수 있습니다!

다음으로 구매자에게 모든 세부 정보를 제공하는 명확한 설명을 작성하십시오. 다른 목록에서 영감을 얻으십시오. 구매자에게 어떤 세부 정보가 중요한지 모르므로 완전하고 간결한 설명을 작성하십시오.

속성 나열

이전 단계를 잘 수행했다면 이 단계는 약 1시간이 걸립니다. 귀하는 이미 귀하의 지역에서 최고의 시장을 식별했습니다. 또한 유익한 발표를 나열하기 위해 모든 데이터를 수집했습니다. 이제 귀하가 해야 할 일은 귀하의 자산을 나열하고 귀하에게 연락하는 사람들에게 추가 정보를 제공하는 것입니다.

잠재 구매자를 도와주세요

각 사람은 고유하므로 요구 사항도 고유합니다. 어떤 사람들은 수많은 요구 사항으로 당신을 귀찮게 할 수도 있고 다른 사람들은 상당히 낮은 가격을 제안할 수도 있습니다. 이것이 에이전트가 모든 종류의 개인을 처리하기 위해 수수료를 받는 이유입니다. 일부 메시지가 당신을 귀찮게 할 수 있지만, 그것을 전달하고 침착함을 유지하십시오. 세부 사항이나 재산 조사를 요청하는 사람들을 도우십시오. 이것이 거래를 성사시키는 가장 좋은 방법입니다.

거래에 대한 협상 및 악수

구매자를 찾는 데 몇 주 또는 몇 달이 걸릴 수 있습니다. 행운이 중요한 역할을 합니다. 조만간 구매자를 찾을 수 있을 것입니다. 종종 구매자와 직접 또는 목록 에이전트를 통해 협상합니다. 주어진 순간에 귀하와 구매자가 가격에 동의하고 둘 다 문서 작업을 계속한다고 가정해 보겠습니다.

법적 절차 안내

관료적 측면에 익숙하다면 운이 좋다. 그러나 대부분의 국가에서 부동산을 매각하려면 많은 서류를 작성해야 합니다. 거래가 법적으로 완료되었는지 확인하려면 부동산 전문 변호사에게 문의하는 것이 좋습니다.

마침내, 당신은 당신의 계정에 돈을 받고 당신의 가치 있는 커미션을 즐깁니다!

너에게로

기사를 읽는 것만으로는 집을 온라인으로 판매하는 방법을 배우기에 충분하지 않습니다. 지금이 매각 적기인지 알아보기 위해 스스로 조사하고, 부동산 가격을 보고, 부동산 중개인이나 인근 분야에서 일하는 사람들과 이야기하십시오. 모든 판매 절차를 관리할 시간이나 에너지가 없다면 부동산 중개업체의 서비스를 선택하십시오. 이 기사가 현명한 결정을 내리는 데 도움이 되기를 바랍니다.