Evolusi Perumahan di Dubai 2024: 10 Tren Utama yang Membentuk Pasar Properti

Dubai, kota megah di Uni Emirat Arab, terkenal dengan proyek konstruksi dan propertinya yang inovatif. Setiap tahun membawa tantangan dan peluang baru bagi pasar perumahan di kota metropolitan ini, dan tahun 2024 tidak terkecuali. Kompleks perumahan yang unik, opsi pembayaran baru, kenaikan harga properti di Dubai, UEA – apa lagi yang menanti investor asing?

Menjelang tahun ini, kami melihat 11 tren utama yang akan membentuk pasar perumahan di Dubai pada tahun 2024.

Keberlanjutan dan teknologi hijau

Mengingat tantangan iklim global, membangun properti yang ramah lingkungan dan berkelanjutan sudah menjadi hal yang lumrah. Pada tahun 2024, Dubai akan secara agresif menerapkan teknologi inovatif untuk mengurangi dampak lingkungan, termasuk panel surya, sistem daur ulang air, dan solusi hemat energi.

Penggunaan ruang secara campuran

Proyek ruang serba guna yang menggabungkan perumahan, bisnis, dan hiburan menjadi semakin populer. Hal ini menciptakan pusat perkotaan yang unik di mana penduduknya bisa dekat dengan fasilitas pekerjaan, perbelanjaan dan hiburan.

Calon pemilik rumah berpindah dari wilayah pusat dan mahal ke pinggiran kota Dubai yang sedang berkembang dan pembangunan perumahan baru seperti Townsquare, Reem, Arjan, dan Jumeirah Village Circle (JVC), mencari lebih banyak ruang dan harga yang lebih terjangkau. Jika dibandingkan dengan kawasan pusat dan premium, harga di kawasan ini masih terjangkau.

Inovasi digital dalam manajemen properti

Pada tahun 2024, teknologi blockchain dan kecerdasan buatan akan digunakan secara luas untuk meningkatkan sistem manajemen properti. Hal ini mencakup peningkatan proses penyewaan, platform online untuk pemilik, dan bentuk baru interaksi pelanggan digital.

Saat ini, bitcoin, Etherium, dan beberapa mata uang kripto lainnya dapat digunakan untuk membeli real estat di Dubai. Banyak agen penjual dan pengembang real estate telah berhasil menerapkan cara pembayaran ini. Namun Bank Sentral UEA mengamanatkan bahwa nilai properti ditentukan menggunakan nilai tukar dalam dirham (AED). Meskipun UEA belum mengakui mata uang digital sebagai uang legal, namun penduduknya diizinkan untuk membeli dan menjualnya.

Peningkatan populasi pembeli pertama kali di Dubai

Terjadi peningkatan jumlah pembeli pertama di Dubai, yang beralih dari penyewa menjadi pemilik yang siap membeli properti hingga AED 3 juta, sementara harga sewa terus meningkat pada tingkat tertinggi karena tingginya permintaan. Flat pinggiran kota dan townhouse sederhana sangat dicari.

Fokus pada proyek eksklusif

Proyek properti eksklusif, seperti apartemen mewah dengan pemandangan laut atau penthouse megah, akan menarik perhatian investor dengan kekayaan bersih tinggi dan mereka yang mencari akomodasi unik.

Ada banyak proyek baru yang sedang dibangun di Dubai yang akan selesai pada tahun 2024:

• Pencakar langit Burj Binghatti. Proyek ini berlokasi di Business Bay dan akan memiliki 100 lantai. Pengembangan mewah ini akan menampilkan hunian 2 kamar tidur dan 3 kamar tidur.
• Gedung pencakar langit Menara Wasl. Merupakan bangunan 64 lantai dengan desain asli asimetris. Strukturnya akan menjadi salah satu gedung tertinggi di dunia dengan orientasi ekologis.
• Menara Ciel. Gedung 82 lantai dengan ketinggian 365 meter ini akan menjadi hotel tertinggi di dunia. Ciel Tower akan memiliki atrium internal setinggi 300 meter dengan teras vertikal dengan desain lanskap dan ventilasi alami.
• Villas Expo Golf Villas 4. Kompleks vila terletak di lingkungan Emaar Selatan. Ini mencakup pusat komunitas, gimnasium, toko, restoran, dan taman. Puncak dari kompleks ini adalah lapangan golf kejuaraan 18 lubang.

Lebih banyak objek untuk dijual dapat ditemukan melalui Emirates.Estate . Basis data yang diperbarui menawarkan beragam perumahan unik untuk memenuhi kebutuhan dan anggaran investor asing.

Proyek infrastruktur dan pengembangan lingkungan

Pembangunan infrastruktur dan kawasan baru di Dubai akan terus menarik investor lokal dan asing. Hal ini menciptakan peluang baru untuk mengembangkan pembangunan perumahan dan meningkatkan kehidupan penduduk perkotaan.

Perhatian terhadap kelestarian lingkungan hidup

Pemilik dan pengembang properti akan berupaya untuk melakukan sertifikasi kelestarian lingkungan dan menerapkan prinsip bangunan ramah lingkungan untuk mengurangi dampak lingkungan.

Dalam proyek konstruksi perumahan, pemilik rumah akan menggunakan bahan ramah lingkungan, menambahkan panel surya atau sumber energi terbarukan lainnya, dan mengintegrasikan desain hemat energi dalam upaya mencapai kelestarian lingkungan. Inisiatif-inisiatif ini bertujuan untuk mengurangi emisi karbon dan mengembangkan rumah yang mematuhi standar bangunan ramah lingkungan.

Investasi pada properti segmen harga menengah

Dengan semakin banyaknya profesional muda dan keluarga, permintaan properti segmen harga menengah akan meningkat. Pengembang akan secara agresif berinvestasi pada proyek yang memenuhi kebutuhan audiens ini.

Pada tahun 2024, kemungkinan akan ada lebih banyak proyek baru di Dubai, sehingga mereka yang mencari real estate akan memiliki lebih banyak kemungkinan. Diperkirakan 67.000 unit apartemen baru akan dipasok pada tahun 2024, naik dari sekitar 50.000 unit pada tahun ini.

Pada tahun 2024, akan ada lebih banyak properti yang tersedia karena penjual mencoba memanfaatkan harga pasar saat ini. Selain itu, pengembang real estat akan terus memulai proyek baru dengan lebih cepat. Pasokan tambahan ini mungkin akan mencegah lonjakan pertumbuhan harga yang signifikan. Penyewa mungkin akan mendapat kelonggaran pada paruh kedua tahun 2024 karena pasokan tempat tinggal baru akan mengurangi tekanan pada pasar sewa yang ada.

Promosi perumahan pintar

Dengan berkembangnya Internet of Things dan teknologi rumah pintar, pengembangan perumahan akan menawarkan sistem manajemen perumahan yang lebih cerdas dan efisien, sehingga meningkatkan kenyamanan dan keamanan penghuni.

Investasi asing di bidang real estat

Dubai tetap menarik bagi investor asing. Partisipasi mereka di pasar properti diperkirakan akan meningkat pada tahun 2024, mendukung keberagaman dan menyumbangkan dana tambahan untuk pembangunan kota.

Sepanjang tahun mendatang, harga properti di Dubai diperkirakan akan terus meningkat pada tingkat antara 3,5 dan 5 persen, dibantu oleh pertumbuhan populasi kota yang sedang berlangsung, iklim ekonomi yang kompetitif, dan upaya pemerintah yang menarik investor asing dan penduduk.

Kesimpulan

Pada tahun 2024, lanskap perumahan Dubai sedang mengalami evolusi transformatif yang ditandai dengan sepuluh tren utama. Dari arsitektur berkelanjutan hingga integrasi rumah pintar, tren ini menandakan pergeseran menuju pasar properti yang dinamis dan berteknologi maju, yang memenuhi beragam kebutuhan penghuni dan mencerminkan komitmen Dubai terhadap inovasi dan kehidupan modern.