L'évolution du logement à Dubaï 2024 : 10 tendances clés qui façonnent le marché immobilier

Dubaï, ville majestueuse des Émirats arabes unis, est réputée pour ses projets de construction et immobiliers innovants. Chaque année apporte de nouveaux défis et opportunités pour le marché du logement dans cette métropole, et 2024 ne fera pas exception. Complexes résidentiels uniques, nouvelle option de paiement, hausse du coût de l'immobilier à Dubaï, aux Émirats arabes unis – qu'est-ce qui attend les investisseurs étrangers ?

Avant cette année, nous examinons 11 tendances clés qui façonneront le marché immobilier à Dubaï en 2024.

Durabilité et technologie verte

À la lumière des défis climatiques mondiaux, la construction de propriétés durables et vertes devient la norme. En 2024, Dubaï recherchera activement des technologies innovantes pour réduire son impact environnemental, notamment des panneaux solaires, des systèmes de recyclage de l'eau et des solutions économes en énergie.

Utilisation mixte de l'espace

Les projets d’espaces à usage mixte combinant logement, affaires et divertissement sont de plus en plus populaires. Cela crée des centres urbains uniques où les résidents peuvent être à proximité des emplois, des commerces et des lieux de divertissement.

Les propriétaires potentiels quittent les régions centrales et chères pour se tourner vers les banlieues émergentes de Dubaï et les nouveaux développements résidentiels comme Townsquare, Reem, Arjan et Jumeirah Village Circle (JVC), à la recherche de plus d'espace et d'un prix plus abordable. Par rapport aux sections centrales et premium, ces quartiers restent abordables.

Innovations numériques dans la gestion immobilière

En 2024, les technologies de blockchain et d’intelligence artificielle seront largement utilisées pour améliorer les systèmes de gestion immobilière. Cela comprend des processus de location améliorés, des plateformes en ligne pour les propriétaires et de nouvelles formes d'interaction numérique avec les clients.

De nos jours, les bitcoins, l’Etherium et quelques autres crypto-monnaies peuvent être utilisés pour acheter un bien immobilier à Dubaï. De nombreux agents immobiliers et promoteurs immobiliers ont déjà mis en place avec succès ce mode de paiement. La Banque centrale des Émirats arabes unis exige cependant que la valeur des propriétés soit déterminée en utilisant le taux de change en dirhams (AED). Bien que les Émirats arabes unis ne reconnaissent pas encore les monnaies numériques comme monnaie légale, les résidents sont néanmoins autorisés à les acheter et à les vendre.

Une augmentation de la population des primo-accédants à Dubaï

Il y a eu une augmentation du nombre de primo-accédants à Dubaï, qui passent du statut de locataires à celui de propriétaires prêts à acheter des propriétés jusqu'à 3 millions d'AED, tandis que les loyers continuent d'augmenter à un rythme record en raison de la forte demande. Les appartements de banlieue et les modestes maisons de ville sont très recherchés.

Focus sur des projets exclusifs

Des projets immobiliers exclusifs, tels que des appartements de luxe avec vue sur la mer ou de magnifiques penthouses, attireront l'attention des investisseurs fortunés et de ceux qui recherchent un logement unique.

De nombreux nouveaux projets sont en construction à Dubaï et seront achevés en 2024 :

• Le gratte-ciel Burj Binghatti. Le projet est situé à Business Bay et comptera 100 étages. Le développement de luxe comprendra des résidences de 2 et 3 chambres.
• Le gratte-ciel Wasl Tower. Il s'agit d'un bâtiment de 64 étages au design asymétrique original. La structure sera l’un des bâtiments les plus hauts du monde à orientation écologique.
• La Tour Ciel. Le bâtiment de 82 étages et d'une hauteur de 365 mètres sera l'hôtel le plus haut du monde. La Tour Ciel disposera d'un atrium interne de 300 mètres de haut avec des terrasses verticales au design paysager et à ventilation naturelle.
• Villas Expo Golf Villas 4. Le complexe de villas est situé dans le quartier d'Emaar Sud. Il comprend un centre communautaire, un gymnase, des boutiques, des restaurants et des parcs. Le point culminant du complexe est le parcours de golf de championnat de 18 trous.

D'autres objets à vendre peuvent être trouvés via Emirates.Estate . La base de données mise à jour propose une variété de logements uniques pour répondre aux besoins et aux budgets des investisseurs étrangers.

Projets d'infrastructures et développement de quartiers

Le développement des infrastructures et de nouveaux quartiers à Dubaï continuera d'attirer les investisseurs locaux et étrangers. Cela crée de nouvelles opportunités pour développer des développements résidentiels et améliorer la vie de la population urbaine.

Attention à la durabilité environnementale

Les propriétaires et les promoteurs immobiliers s'efforceront de certifier la durabilité environnementale et de mettre en œuvre des principes de construction écologique pour réduire l'impact environnemental.

Dans les projets de construction résidentielle, les propriétaires utiliseront des matériaux respectueux de l’environnement, ajouteront des panneaux solaires ou d’autres sources d’énergie renouvelables et intégreront des conceptions économes en énergie dans le but d’atteindre la durabilité environnementale. Ces initiatives visent à réduire les émissions de carbone et à développer des maisons conformes aux normes de construction écologique.

Investissement dans des propriétés du segment de prix moyen

Avec le nombre croissant de jeunes professionnels et de familles, la demande de biens immobiliers du segment de prix moyen va augmenter. Les développeurs investiront de manière agressive dans des projets qui répondent aux besoins de ce public.

En 2024, il y aura probablement encore plus de nouveaux projets à Dubaï, ce qui offrira plus de possibilités à ceux qui recherchent un bien immobilier. Il est prévu que 67 000 nouveaux appartements seront livrés en 2024, contre environ 50 000 cette année.

En 2024, il y aura un plus grand nombre de propriétés disponibles alors que les vendeurs tenteront de capitaliser sur les taux actuels du marché. De plus, les promoteurs immobiliers continueront à démarrer de nouveaux projets plus rapidement. Cette offre supplémentaire va probablement empêcher une hausse significative de la croissance des prix. Les locataires pourraient trouver un certain répit au second semestre 2024, car l’offre de nouvelles résidences atténuera la pression sur le marché locatif existant.

Promotion du logement intelligent

Avec le développement de l’Internet des objets et des technologies de maison intelligente, les développements résidentiels offriront des systèmes de gestion de logement plus intelligents et plus efficaces, améliorant ainsi le confort et la sécurité des résidents.

Investissement étranger dans l'immobilier

Dubaï reste attractive pour les investisseurs étrangers. Leur participation au marché immobilier devrait augmenter en 2024, favorisant la diversité et apportant des fonds supplémentaires au développement de la ville.

Au cours de l'année à venir, les prix de l'immobilier à Dubaï devraient augmenter régulièrement à un taux compris entre 3,5 et 5 pour cent, aidés par l'expansion démographique continue de la ville, un climat économique compétitif et les efforts du gouvernement qui attirent les investisseurs étrangers et résidents.

Conclusion

En 2024, le paysage immobilier de Dubaï connaît une évolution transformatrice marquée par dix tendances clés. De l'architecture durable à l'intégration de la maison intelligente, ces tendances signifient une évolution vers un marché immobilier dynamique et technologiquement avancé, répondant aux divers besoins des résidents et reflétant l'engagement de Dubaï en faveur de l'innovation et de la vie moderne.