Cómo preparar visitas virtuales atractivas a la casa para vender propiedades fácilmente [2023]
Publicado: 2023-04-07El uso de recorridos virtuales en la industria inmobiliaria se ha convertido en una necesidad en la actualidad. De hecho, los agentes inmobiliarios más exitosos confían activamente en los recorridos de realidad virtual para duplicar sus tasas de cierre a lo largo de los años.
– Los listados de recorridos virtuales ganan un 87 % más de páginas vistas que los listados de casas sin recorridos.
– El 54% de los compradores evita los listados de propiedades sin recorridos virtuales.
Los recorridos de casas virtuales modernos vienen con muchos elementos avanzados, como información sobre herramientas, formularios de contacto, videos incrustados, etc. Esto lleva la participación del usuario a un nivel completamente nuevo y los espectadores tienden a confiar más en ti.
Según una encuesta de 2020, el 63 % de los posibles compradores de vivienda consideraron hacer ofertas sin siquiera visitar la casa gracias a un recorrido virtual detallado.
Hoy, aprenderá por qué los recorridos virtuales realmente funcionan y cómo puede crear recorridos virtuales de propiedades para comenzar a cerrar más tratos.
Vamos a empezar.
Cómo los recorridos virtuales de la casa pueden garantizar más tratos cerrados
Los agentes inmobiliarios de Maby todavía usan imágenes o videos de las propiedades cuando las enumeran en sus sitios web. Sin embargo, las imágenes normales no pueden representar con precisión la iluminación, el ambiente y los alrededores de la propiedad de una habitación.
Por otro lado, seguro que puedes añadir un vídeo tutorial de tu casa. Pero eso no se siente como una gira real. Todavía deja muchas dudas en mente.
E incluso si los videos y las imágenes son excelentes, las personas aún deben llamarlo para conocer detalles menores sobre la casa, como el material del piso, los detalles del techo, etc.
Es por eso que la mayoría de los compradores miran toneladas de propiedades y usted maneja varias visitas antes de finalmente encontrar un cliente exitoso.
Un recorrido virtual puede cambiar eso. Este es el por qué -
Cómo un recorrido virtual por la casa puede brindar la mejor experiencia
- Una vista de 360 con control total
- Dado que utilizará una imagen panorámica de 360, le dará una vista completa de la casa, a diferencia de los videos, donde usted decide qué vista mostrar.
- Además, el comprador podrá mirar a su alrededor como le plazca, lo que le dará más control sobre el recorrido, de forma similar a como miraría a su alrededor en una visita real.
- Más detalles sobre la propiedad sin una llamada telefónica
- Al crear recorridos virtuales hoy, puede proporcionar más detalles sobre varios aspectos importantes de su casa. Por ejemplo, cuando esté en la sala de estar, puede dejar un punto de acceso para hacer clic y obtener detalles sobre las dimensiones de la habitación, el material del piso, etc.
- También puede incluir un breve video explicativo que un comprador puede ver mientras realiza el recorrido. Este podría ser un video de introducción pregrabado para brindar ciertos detalles sobre la casa, que un comprador normalmente querría preguntar por teléfono.
- Haz que el recorrido virtual sea más ameno
- Puede agregar una pieza de música de fondo relajante para que se sientan bienvenidos y disfruten del recorrido.
- En el recorrido, puede dejar varios botones atractivos donde las personas pueden hacer clic para obtener imágenes y videos de referencia a sus reliquias. Por ejemplo, si hay una piscina, puede agregar un botón al lado donde un comprador potencial puede hacer clic y ver un video de ella en la vida real.
- Hacer que sea más fácil para el comprador hacer una oferta o programar una cita
- Puede incluir un botón en el recorrido en el que se puede hacer clic para obtener un formulario de contacto para que sus compradores puedan comunicarse con usted con su oferta o programar una cita para hablar con usted.
Y al final del día, su comprador obtendrá una experiencia realista. En cierto sentido, la mayoría de las preguntas serán respondidas durante el recorrido.
Por lo tanto, cuando se comuniquen con usted, puede estar seguro de que están considerando quedarse con la casa.
Tanto el agente inmobiliario como el comprador se verán beneficiados
Como viste, un recorrido virtual puede brindar la mejor experiencia al comprador. Pero es más de lo que piensas. Les da a ambos beneficios adicionales.
| Beneficios de un agente de bienes raíces | Beneficios del comprador |
|---|---|
| 1. Exposición significativa al mercado Cuantos más compradores visiten su lista de recorridos virtuales por la casa, más clientes atraerá a su agencia. Además, cuando vende una casa con una exhibición tan buena, es más probable que su cliente comparta su experiencia con muchos otros, quienes luego pueden considerar trabajar con usted para encontrar casas por sí mismos. | 1. Detallado con más tiempo de investigación Los recorridos virtuales de la casa le dan al comprador la libertad de ver la propiedad completa más de cerca y ayudarlos a inspeccionarla a fondo. Además, dado que está disponible en línea, el comprador tendrá más tiempo para verlo en su tiempo libre. No hay prisa en comparación con cuando se realiza una visita en vivo. |
| 2. Atraer Clientes de Larga Distancia Los recorridos virtuales en su sitio web pueden abrir la puerta para atraer compradores incluso desde lejos. La mayoría de los compradores son reacios a viajar mucho porque temen decepcionarse con la visita. Un recorrido virtual les ahorrará tiempo y dinero para inspeccionar una casa, y pueden considerar comprarle a usted incluso si están a distancia. | 2. Experiencia cómoda Dado que el recorrido le da más control al comprador, le resultará más cómodo realizar un recorrido mientras descansa en una silla o tal vez en un sofá. Y si él / ella tiene una caja de realidad virtual, pueden obtener el recorrido en vivo mientras están en casa. Luego están todos esos elementos atractivos en el recorrido que harán que les encante la experiencia en comparación con ver imágenes o videos. |
| 3. Aumentar el tráfico del sitio web Una vez que comience a llegar a más clientes a través de los recorridos virtuales de su sitio web, tal vez a través de anuncios o redes sociales, el tráfico de su sitio web comenzará a aumentar porque ahora, Google reconoce el contenido atractivo y lo clasifica más rápido. | 3. Una mejor manera de tomar una decisión Normalmente, el proceso de compra de una casa puede ser bastante estresante en ocasiones. Navegar a través de varias propiedades, visitar el lugar, tener una reunión con usted, procesar el papeleo y mucho más. Por lo tanto, las personas a menudo se confunden acerca de qué casas discutir más a fondo. Dado que el recorrido virtual responde a la mayoría de las preguntas, el comprador se siente más cómodo avanzando con el proceso en lugar de quedarse en un dilema entre varias casas. |
Consejos para imágenes 360 de alta calidad para un recorrido virtual de la casa
Debe haber visto varios sitios web de listados de propiedades. Venden propiedades vacantes y se enfocan en mostrar los mejores precios a los clientes.
Estos sitios web están llenos de imágenes de propiedades individuales o una casa. Pero las habitaciones no se resaltan ni se muestran correctamente en la mayoría de los casos.
Para exhibir correctamente una habitación, tendrá que tomar imágenes desde cada punto de vista de la habitación. Esto da como resultado tener demasiadas imágenes que no hacen más que confundir al comprador potencial.
Por otro lado, un recorrido virtual por la casa no causa ningún problema como este. Puede tomar una imagen de buena calidad de cada habitación y ponerla en el recorrido virtual fácilmente.
1. Decoración adecuada y limpia
Como mencioné anteriormente, los recorridos virtuales resaltarán los espacios vacíos y las características extraordinarias. Pero demasiado de una casa vacía puede parecer aburrido.
Agregue suficientes muebles para que el recorrido virtual sea hogareño. Pero evite agregar elementos innecesarios dentro de un recorrido por la casa que pueden hacer que el espacio parezca desordenado.
2. Configure la iluminación adecuada
Tome la imagen panorámica de 360° con una iluminación brillante y adecuada. Las habitaciones se verán aburridas si toma las fotos con poca luz o de noche.
No solo el aburrimiento, sino que la poca iluminación también puede hacer que una habitación parezca más pequeña o congestionada de lo real. Sube las cortinas y enciende las luces necesarias para aumentar la intensidad de la estancia.
3. Tenga en cuenta la ubicación de la imagen
Trate de tomar la imagen desde una perspectiva donde una persona estará de pie. Esto varía de una habitación a otra.
Pero ubicarse en el centro preciso de la habitación es el mejor enfoque. Toda la habitación con ventanas y techos se cubre cuando se toma la imagen del recorrido de cada habitación desde el centro.
Entonces, cuando sus clientes realicen el recorrido, se sentirán como si estuvieran parados justo en el medio de la habitación.
4. Muestre características excepcionales y al aire libre
Muestre siempre las características excepcionales dentro de los recorridos virtuales de la casa. Realice diferentes recorridos por el interior y el exterior para que sus clientes entiendan qué tan grande es la casa con los patios delantero y trasero.
Digamos que una casa catalogada tiene una glorieta o una piscina en el patio trasero. Asegúrese de resaltar estas características excepcionales en el recorrido virtual por la casa.
Echa un vistazo a algunas impresionantes cámaras 360 para tomar imágenes panorámicas.
5. Optimiza las Fotos
No olvides revisar las imágenes de las habitaciones antes de agregarlas a un tour. Y verifique cada imagen si son lo suficientemente buenas para crear un recorrido virtual.
Además de eso, deberá tomar imágenes de alto calibre para su recorrido virtual por la casa. De hecho, incluso puede usar el iPhone para obtener excelentes imágenes panorámicas.
Podrás tomar excelentes imágenes sin ninguna experiencia previa.
Cómo usar un recorrido virtual por la casa en su sitio de WordPress
Hay muchos programas de visitas virtuales disponibles en el mercado. Pero una de las mejores herramientas de recorridos virtuales disponibles es WPVR. Tiene una versión gratuita y una versión Pro disponibles.
WPVR, un creador de recorridos virtuales para WordPress, es uno de los creadores de recorridos virtuales disponibles más fáciles de usar.
Puede convertir una imagen panorámica de 360° en un recorrido virtual por la casa en unos pocos minutos.
WPVR le permite optimizar recorridos virtuales tanto para teléfonos inteligentes como para computadoras de escritorio. Haga que el tiempo de carga del recorrido y las transiciones se ajusten a los clientes.
Además, la versión Pro de WPVR lo ayudará a realizar un recorrido virtual completo por la casa con todos los elementos necesarios que necesita.
Características imprescindibles de un recorrido virtual por la casa
Estas son las características que lo ayudarán a crear un atractivo recorrido virtual por la casa,
Puntos calientes
Lo primero y más importante es agregar puntos de acceso a su recorrido virtual por la casa.
Los puntos de acceso generalmente se usan para identificar un elemento con detalles, cambiar escenas o agregar un producto/formulario de contacto a un recorrido.
Imagínate, tienes armarios en una casa para diferentes usos. Podrás dar detalles de cada gabinete con imágenes o videos usando hotspots en un tour virtual.
– Aprende a configurar Hotspots con WPVR
Giroscopio
Aumente la comodidad de sus compradores potenciales ofreciendo un recorrido virtual por la casa en los teléfonos inteligentes.
Con la función de giroscopio habilitada, sus clientes pueden ver la casa a través de teléfonos inteligentes cuando lo deseen.
– Aprenda a configurar una función de giroscopio en WPVR
Galería de escenas
Cada casa tiene su propia singularidad con múltiples habitaciones. Con la función Galería de escenas, agregue las escenas de habitaciones individuales en un solo recorrido virtual por la casa.
Tus clientes disfrutarán de los recorridos 360 de cada habitación de forma distinta.
La función Galería de escenas muestra todas las habitaciones en una sección de galería.
Tus clientes no tienen que mirar aquí y allá para ir de una habitación a otra. Pueden cambiar a cualquier escena de la galería en cuestión de segundos.
– Configure la galería de escenas de forma interactiva con WPVR
Brújula
Muchos compradores de casas prefieren la vista norte de una casa, mientras que a muchos les gusta la vista este. Pueden determinar el lado de una ventana o puerta en una habitación utilizando la función de brújula de la casa virtual.
Información de la empresa
Tus clientes necesitan conocer tu agencia y empresa inmobiliaria antes de tomar cualquier decisión de compra.
Con esta función, muestre el logotipo de su empresa y proporcione una breve descripción de su empresa.
– Aprenda a configurar la información de la empresa
Vídeos explicativos
El video explicativo es el video que sus clientes pueden disfrutar cuando realizan el recorrido por la casa.
Esta característica le permitirá agregar un video dentro del recorrido. Puede explicar los atributos únicos de una casa y lo que sus clientes ganarán al comprar esa casa en particular y todos los detalles que desee.
Así tus usuarios podrán hacer el recorrido y ver el video al mismo tiempo.
– Aprenda a configurar videos explicativos
También puede agregar música de fondo del recorrido, controles de zoom y muchos otros atributos a un recorrido virtual por la casa.
¡Obtenga WPVR hoy!
Resumen
Ahora que sabe lo importante que es usar Virtual House Tours en el negocio de bienes raíces, es hora de que comience a usarlos activamente para cerrar más tratos.
No solo lo ayudará a hacer crecer su negocio, sino que también le permitirá evitar perder el tiempo con menos compradores potenciales y lo ayudará a mantenerse organizado y enfocado en los compradores que tienen más probabilidades de comprar una casa a través de su servicio.
¡Así que comience a usar los recorridos virtuales de la casa hoy!