La evolución de la vivienda en Dubái en 2024: 10 tendencias clave que darán forma al mercado inmobiliario

Dubai, una ciudad majestuosa en los Emiratos Árabes Unidos, es reconocida por sus innovadores proyectos inmobiliarios y de construcción. Cada año ha traído nuevos desafíos y oportunidades para el mercado inmobiliario en esta metrópoli, y 2024 no será la excepción. Complejos residenciales únicos, nuevas opciones de pago, aumento del costo de la propiedad en Dubai, Emiratos Árabes Unidos : ¿qué más les espera a los inversores extranjeros?

De cara a este año, echamos un vistazo a 11 tendencias clave que darán forma al mercado inmobiliario de Dubái en 2024.

Sostenibilidad y tecnología verde

A la luz de los desafíos climáticos globales, la construcción de propiedades ecológicas y sostenibles se está convirtiendo en la norma. En 2024, Dubai buscará agresivamente tecnologías innovadoras para reducir su impacto ambiental, incluidos paneles solares, sistemas de reciclaje de agua y soluciones energéticamente eficientes.

Uso mixto del espacio

Los proyectos de espacios de uso mixto que combinan vivienda, negocios y entretenimiento son cada vez más populares. Esto crea centros urbanos únicos donde los residentes pueden estar cerca de puestos de trabajo, tiendas y lugares de entretenimiento.

Los posibles propietarios se están trasladando de regiones centrales y caras a suburbios emergentes de Dubai y nuevos desarrollos residenciales como Townsquare, Reem, Arjan y Jumeirah Village Circle (JVC), en busca de más espacio y un precio más asequible. En comparación con las secciones central y premium, estos vecindarios todavía tienen precios razonables.

Innovaciones digitales en la gestión inmobiliaria

En 2024, las tecnologías blockchain y de inteligencia artificial se utilizarán ampliamente para mejorar los sistemas de gestión de propiedades. Esto incluye procesos de alquiler mejorados, plataformas en línea para propietarios y nuevas formas de interacción digital con el cliente.

Hoy en día, se pueden utilizar bitcoins, Etherium y algunas otras criptomonedas para comprar bienes raíces en Dubai. Muchos agentes inmobiliarios y promotores inmobiliarios ya han implementado con éxito esta forma de pago. Sin embargo, el Banco Central de los EAU exige que los valores de las propiedades se determinen utilizando el tipo de cambio en dirhams (AED). Aunque los Emiratos Árabes Unidos aún no reconocen las monedas digitales como dinero legal, los residentes pueden comprarlas y venderlas.

Un aumento en la población de compradores primerizos en Dubai

Ha habido un aumento en el número de compradores por primera vez en Dubai, que están pasando de inquilinos a propietarios dispuestos a comprar propiedades de hasta 3 millones de AED, mientras que los alquileres continúan aumentando a un ritmo récord debido a la fuerte demanda. Los pisos suburbanos y las modestas casas adosadas son muy buscados.

Centrarse en proyectos exclusivos

Proyectos inmobiliarios exclusivos, como apartamentos de lujo con vistas al mar o magníficos áticos, atraerán la atención de inversores de alto patrimonio y de aquellos que buscan un alojamiento único.

Hay muchos proyectos nuevos en construcción en Dubai que se completarán en 2024:

• El rascacielos Burj Binghatti. El proyecto está ubicado en Business Bay y tendrá 100 pisos. El desarrollo de lujo contará con residencias de 2 y 3 dormitorios.
• El rascacielos Torre Wasl. Se trata de un edificio de 64 plantas con un original diseño asimétrico. La estructura será uno de los edificios más altos del mundo con orientación ecológica.
• La Torre Ciel. El edificio de 82 plantas y 365 metros de altura será el hotel más alto del mundo. La Torre Ciel contará con un atrio interno de 300 metros de altura con terrazas verticales con diseño paisajístico y ventilación natural.
• Villas Expo Golf Villas 4. El complejo de villas está ubicado en el barrio de Emaar Sur. Incluye un centro comunitario, gimnasio, tiendas, restaurantes y parques. Lo más destacado del complejo es el campo de golf profesional de 18 hoyos.

Se pueden encontrar más objetos a la venta a través de Emirates.Estate . La base de datos actualizada ofrece una variedad de viviendas únicas para satisfacer las necesidades y presupuestos de los inversores extranjeros.

Proyectos de infraestructura y desarrollo barrial

El desarrollo de infraestructuras y nuevos barrios en Dubai seguirá atrayendo a inversores locales y extranjeros. Esto crea nuevas oportunidades para desarrollar desarrollos residenciales y mejorar la vida de la población urbana.

Atención a la sostenibilidad medioambiental

Los propietarios y promotores se esforzarán por certificar la sostenibilidad ambiental e implementar principios de construcción sustentable para reducir el impacto ambiental.

En los proyectos de construcción residencial, los propietarios utilizarán materiales ecológicos, agregarán paneles solares u otras fuentes de energía renovable e integrarán diseños energéticamente eficientes en un esfuerzo por lograr la sostenibilidad ambiental. Estas iniciativas buscan reducir las emisiones de carbono y desarrollar viviendas que cumplan con los estándares de construcción sustentable.

Inversión en propiedades del segmento de precio medio

Con el creciente número de jóvenes profesionales y familias, aumentará la demanda de propiedades del segmento de precio medio. Los desarrolladores invertirán agresivamente en proyectos que satisfagan las necesidades de esta audiencia.

En 2024, es probable que haya aún más proyectos nuevos en Dubai, por lo que quienes busquen bienes raíces tendrán más posibilidades. Se prevé que en 2024 se suministrarán 67.000 nuevos apartamentos, frente a los 50.000 de este año.

En 2024, habrá una mayor cantidad de propiedades disponibles a medida que los vendedores intenten capitalizar las tarifas actuales del mercado. Además, los promotores inmobiliarios seguirán iniciando nuevos proyectos más rápidamente. Esta oferta adicional probablemente evitará un aumento significativo en el crecimiento de los precios. Los inquilinos pueden encontrar un respiro en la segunda mitad de 2024, ya que la oferta de nuevas residencias aliviará la presión sobre el mercado de alquiler existente.

Promoción de la vivienda inteligente

Con el desarrollo del Internet de las cosas y las tecnologías de hogares inteligentes, los desarrollos residenciales ofrecerán sistemas de gestión de viviendas más inteligentes y eficientes, mejorando la comodidad y seguridad de los residentes.

Inversión extranjera en bienes raíces

Dubai sigue siendo atractivo para los inversores extranjeros. Se espera que su participación en el mercado inmobiliario aumente en 2024, apoyando la diversidad y aportando fondos adicionales al desarrollo de la ciudad.

A lo largo del próximo año, se prevé que los precios inmobiliarios en Dubai aumenten constantemente a un ritmo de entre el 3,5 y el 5 por ciento, ayudados por la actual expansión demográfica de la ciudad, un clima económico competitivo y los esfuerzos gubernamentales que están atrayendo a inversores extranjeros y residentes.

Conclusión

En 2024, el panorama inmobiliario de Dubái está experimentando una evolución transformadora marcada por diez tendencias clave. Desde la arquitectura sostenible hasta la integración de hogares inteligentes, estas tendencias significan un cambio hacia un mercado inmobiliario dinámico y tecnológicamente avanzado, que atiende las diversas necesidades de los residentes y refleja el compromiso de Dubái con la innovación y la vida moderna.