So verkaufen Sie Ihr Haus online [Version 2022]

Ich bin mir sicher, dass die Immobilienpreise und Mieten in Ihrer Gegend gestiegen sind, unabhängig davon, wo Sie diesen Artikel lesen. Inflation gehört mehr oder weniger zu unserem Leben, und es zeichnet sich ab, dass sie auch weiterhin die Kaufkraft jedes Einzelnen beeinträchtigen wird.

Die Auswirkungen der Inflation hängen von Ihrer Perspektive ab. Der komplizierte Kontext macht Ihnen vielleicht Sorgen. Die meisten Leute tun das, also mach dir keine Vorwürfe. Sie sollten jedoch besser nach Möglichkeiten suchen. Wir von Superb Themes konzentrieren uns lieber auf die positive Seite der Dinge. Zum Beispiel glauben wir, dass gerade jetzt der perfekte Zeitpunkt ist, um Ihr Haus online zu verkaufen. Es ist ein guter Zeitpunkt, um Ihre Immobilien zu verkaufen, da die Preise ziemlich hoch sind. Früher oder später wird eine Korrektur kommen, und Sie werden es bereuen, die aktuelle Gelegenheit verpasst zu haben.

Der Verkauf Ihrer Immobilie ist kein Hexenwerk, auch wenn Sie kein Immobilienmakler sind oder sich für diesen Bereich interessieren. Bleiben Sie bei uns, um zu erfahren, wie Sie Ihre Immobilie zum richtigen Preis verkaufen können.

Internet & Immobilien

High Street Agents werden noch viele Jahre existieren und Geld verdienen. Erfahrung ist wichtig, und ein Gelegenheitsverkäufer kann einen Agenten in Bezug auf Erfahrung nicht schlagen. Die Zeiten haben sich jedoch geändert, und die Rolle der High Street Online-Agenten hat erheblich abgenommen.

Unternehmer haben begonnen, in Teilimmobilien zu investieren. Im Wesentlichen können Sie nur einen Teil einer Immobilie kaufen und einen proportionalen Gewinn aus der Vermietung oder dem Verkauf erzielen. In einer Token-Ökonomie ist diese Art von Geschäft nichts Besonderes. Sie können beispielsweise einen kleinen Teil eines Immobilienkomplexes in den USA kaufen und ihn später gegen einen Teil einer Eigentumswohnung in Dubai tauschen. Vor diesem Hintergrund scheint der Verkauf Ihrer Immobilie im Internet gar nicht so unmöglich, oder?

So verkaufen Sie Ihr Haus online – Voraussetzungen

Natürlich ist der Online-Verkauf Ihres Hauses nicht nur positiv. Es gibt ein paar bemerkenswerte Nachteile. Erstens müssen Sie mit wenig bis gar keiner Erfahrung im Immobilienbereich viel lernen. Seien Sie bereit, viel Zeit für die Online-Recherche aufzuwenden. Schließlich müssen Sie mit potenziellen Kunden diskutieren und verhandeln. Es ist nicht einfach, aber es zahlt sich aus, wenn Sie das Geschäft abschließen.

Betrachten Sie es so, als würden Sie sich selbst die Provision zahlen, indem Sie den Ansatz „Verkauf durch Eigentümer“ verfolgen. Es ist von Land zu Land und von Makler zu Makler unterschiedlich, aber Sie müssten eine Maklerprovision zahlen, um das Geschäft abzuschließen. Bei einer Immobilie im Wert von 300.000 $ und einer Maklergebühr von 2 % würde die Provision 6.000 $ betragen. Berechnen Sie die Provision für Ihre Immobilie und entscheiden Sie, ob sich Ihre Bemühungen lohnen. Ab diesem Zeitpunkt treffen Sie eine fundierte Entscheidung, indem Sie entweder mit einem Immobilienmakler oder als Alleinvermieter gehen.

Methoden zum Verkauf Ihres Hauses

Heutzutage haben Sie mehrere Möglichkeiten, Ihre Immobilien zu verkaufen. Wie ich in der Einleitung erwähnt habe, befindet sich Teilimmobilien noch in einem frühen Stadium, hat aber enorme Vorteile. Sicherlich werden Sie in den nächsten Jahren noch mehr davon hören. Facebook-Ankündigungen und andere Social-Media-Postings sind keine zuverlässigen Methoden zum Verkauf von Immobilien, aber in einigen Fällen eine Lösung. Abgesehen von den weniger gebräuchlichen Wegen gibt es drei Hauptmethoden, um Ihre Immobilie zu verkaufen:

• High-Street-Immobilienmakler;

• hybride Agenturen;

• zum Verkauf vom Eigentümer.

Wir werden jede Alternative analysieren und die Vor- und Nachteile hervorheben. Keine Methode ist besser oder schlechter; es hängt alles von der Art der Immobilie und Ihrer Verfügbarkeit ab.

High-Street-Immobilienmakler

Die traditionelle Methode hat sich bewährt, da sie sowohl für Verkäufer als auch für Käufer am bequemsten ist. Auch wenn die Provision ziemlich hoch ist, sind die Erfahrung und Verbindungen eines Immobilienmaklers für die meisten Menschen unersetzlich. Sie werden Ihre Immobilie vermarkten, sie Maklern vorschlagen und sie schließlich auf Immobilienmarktplätzen präsentieren. Professionelle Agenten stellen Fotografen ein, um die besten Fotos für Online-Einträge zu machen.

Als Immobilienbesitzer sind Sie dafür verantwortlich, den richtigen Makler zu finden. Es hängt von den Besonderheiten jedes Landes ab, aber im Allgemeinen gibt es zwei Arten von Immobilienmaklern:

Käuferagenten , deren Aufgabe es ist, dem Käufer zu helfen, eine gute Schätzung der Immobilie abzugeben und mit den Verkäufern zu verhandeln;

Listing Agents , deren Aufgabe es ist, die Immobilie gemäß den Erwartungen des Verkäufers zu finden und mit den Käufern zu verhandeln.

Ein Makler kann sowohl die Käufer- als auch die Verkäuferseite vertreten. Sehen Sie sich die folgenden Schritte an, um den richtigen Makler für Ihre Immobilie zu finden.

Fragen Sie Verwandte und Freunde

Irgendwann im Leben hat jeder mit Immobilienmaklern interagiert. Die Erfahrungen sind unterschiedlich, und Sie könnten versucht sein, die Details eines guten Agenten aufzubewahren. Die Vermittlung der Dienste des Agenten an andere Personen ist die beste Methode, um Ihre Wertschätzung zu zeigen. Scheuen Sie sich nicht, Ihre Verwandten und Freunde nach einem Immobilienmakler zu fragen. Sie schlagen Ihnen möglicherweise einen guten Agenten vor, der dank der guten Referenz motivierter sein könnte, Ihnen zu helfen.

Suchen Sie nach lokalen Agenturen

Das kostet Zeit, erspart Ihnen aber langfristig. Suchen Sie nach lokalen Agenturen und suchen Sie nach Erfahrungsberichten, Aufträgen, Fachwissen und Verfügbarkeit.

Hetzen Sie nicht

Der Agent ist für den Verkaufsprozess von strategischer Bedeutung. Beeilen Sie sich nicht, Ihren Agenten auszuwählen – vergleichen Sie alle Vor- und Nachteile, ohne sich zu beeilen.

Vor- und Nachteile von High-Street-Immobilienmaklern

Ein High-Street-Immobilienmakler kann Ihren Verkauf machen oder brechen. Ein erfahrener Makler kennt die Marktstimmung, die Preise ähnlicher Immobilien und den Umgang mit Verkäufern und Käufern. Sie kombinieren Wirtschaft, Mathematik und Psychologie, und es ist kein Job für jedermann. Hier sind die Vor- und Nachteile der Beauftragung eines Immobilienmaklers.

Vorteile

Ruf der Agentur

Etablierte Immobilienagenturen haben einen guten Ruf und erlauben keine schlechten Dienstleistungen. Sie wissen, wie wichtig die Marke in dieser Branche ist, und jede negative Bewertung beeinträchtigt die Glaubwürdigkeit der aktuellen und zukünftigen Kunden. Die Agenten verfügen über das Know-how und die richtigen Verbindungen, um das Geschäft in kurzer Zeit erfolgreich abzuschließen.

Zeit- und Nervenersparnis

Ein Makler ist eine ideale Lösung, wenn Sie nicht die Zeit und Geduld haben, den Verkaufsprozess abzuwickeln. Dies hängt vom Agenten und dem von Ihnen ausgewählten Plan ab, aber in einigen Fällen erhalten Sie nur die E-Mail mit dem Dokument, das Sie unterschreiben müssen, um die Transaktion zu bestätigen.

Nachteile

Hohe Kommission

Die Provision ist der größte Nachteil eines Immobilienmaklers. Dies bedeutet jedoch nicht, dass der Agent diese Provision nicht verdient. Es braucht viel Zeit und Energie, um ein Geschäft abzuschließen. Außerdem ist ein guter Ruf für einen Makler entscheidend, und zufriedene Kunden in der Immobilienagentur zu machen, ist eine nahezu unmögliche Mission.

Nur ein weiterer Kunde

Sie sind nicht mehr unabhängig; Sie müssen sich auf die Fähigkeiten, Erfahrung und Verfügbarkeit des Agenten verlassen. Tatsächlich stellen Sie einen Agenten für diese Eigenschaften ein, aber Sie kennen den Zeitplan und die Prioritäten des Agenten nicht. Sie sind wahrscheinlich nur ein weiterer Kunde, und andere Eigenschaften können oberste Priorität haben.

Vor- und Nachteile von Hybridagenturen

Hybride Agenturen versuchen, die Vorteile von Immobilienmaklern und Privatverkauf zu kombinieren. Sie vereinen jedoch auch die Nachteile. Die Definition einer hybriden Agentur ist von Land zu Land unterschiedlich. Sie interessieren sich nicht für Definitionen; Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen. Vor diesem Hintergrund macht eine hybride Agentur durchaus Sinn. Normalerweise hat eine hybride Agentur kein Büro, und Agenten arrangieren begleitete Besuche. Sie sind für die Verfügbarkeit des Hauses und den Preis verantwortlich (natürlich können die Makler dies gegen eine Gebühr oder sogar kostenlos für Sie erledigen).

Vorteile

Kleinere Kommission

Die hybriden Agenturen sind flexibler und bereit, Kunden zu gewinnen. Es ist eine relativ neue Art der Immobilientätigkeit, und diese Agenturen wollen Fuß fassen. Die Provisionen sind kleiner und kommen mit zusätzlichen Dienstleistungen, je nach Präferenz des Verkäufers.

Kleine, dynamische Teams

Typischerweise sind Hybridagenturen kleiner und dynamischer als traditionelle Immobilienagenturen. Das bedeutet, dass Sie mehr Aufmerksamkeit von den Maklern erhalten und Ihre Chance, in kurzer Zeit einen guten Preis zu erzielen, steigt.

Nachteile

Kein Ruf

Es gibt zwei mögliche Folgen eines Mangels an Reputation. Einerseits können Sie mit aktiven und engagierten Agenten zusammenarbeiten, die bereit sind, alle Ihre Anforderungen zu erfüllen. Sie werden alles in ihrer Macht stehende tun, um Ihr Vertrauen und Ihren Respekt zu verdienen. Andererseits könnte Sie eine hybride Agentur, die ihren Ruf nicht pflegen muss, enttäuschen. Sie können ihre Arbeit mechanisch erledigen, da ihnen die in dieser Branche erforderliche Einweihung fehlt.

Unsicherheit

Im Allgemeinen wissen Sie, was ein High-Street-Agent tun sollte, um Ihre Immobilie zu verkaufen. Sie wissen auch, dass beim Verkauf einer Immobilie ohne Makler alles von Ihnen abhängt. Hybride Agenturen liegen irgendwo in der Mitte, aber um diesen Mittelpunkt zu finden, muss man etwas Detektivarbeit leisten.

Vor- und Nachteile der For Sale by Owner-Methode

Sie allein sind für den Erfolg Ihrer Transaktion verantwortlich. Auch wenn es nicht das erste Mal ist, dass Sie eine Immobilie verkaufen, ist es nie einfach. Und doch ist es erreichbar!

Vorteile

Volle Freiheit

Noch einmal, Ihre Perspektive zählt mehr als alles andere. Wenn Sie die Immobilie selbst verkaufen, fühlen Sie sich möglicherweise hilflos und unglücklich. Sehen Sie trotzdem auf die positive Seite – Sie haben die vollständige Kontrolle. Wir konzentrieren uns lieber auf das Positive, und totale Freiheit zu haben ist ausgezeichnet! Am Ende des Prozesses können Sie sich zu Ihrer guten Arbeit gratulieren!

Vermeiden Sie Provisionsgebühren

Dies ist ein einfacher und offensichtlicher Vorteil – Sie müssen keine Maklerprovision zahlen. Natürlich sparst du abhängig von vielen Faktoren, aber es ist ein ziemlich solider Geldbetrag, der in deiner Brieftasche verbleibt.

Nachteile

Verschwendete Zeit und Energie

„Auf alles vorbereitet sein“ sollte die Devise eines jeden sein, der keinen Agenten beauftragt. Folgendes müssen Sie selbst tun:

• Machen Sie relevante Fotos oder Videos von Ihrem Eigentum;

• Listen Sie die Verkaufsankündigung auf lokalen Marktplätzen auf;

• mit potenziellen Käufern diskutieren und verhandeln;

• kümmern sich um Kaufverträge.

Erwarten Sie keine schnellen Ergebnisse – die Erfahrung ist nicht auf Ihrer Seite. Seien Sie sich bewusst, dass Sie viel Zeit und Energie aufwenden werden, um das Geschäft abzuschließen.

Mangel an technischer Erfahrung

Auch wenn Sie sich mit dem Käufer auf einen Preis geeinigt haben, ist der Verkauf noch lange nicht abgeschlossen. Es gibt eine Menge Papierkram, abhängig von den Vorschriften Ihres Landes. Fragen Sie besser Ihren Anwalt um Rat, um Probleme mit dem Gesetz zu vermeiden.

So verkaufen Sie Ihr Haus online

Wenn Sie gut vorbereitet sind, sollten Sie keine größeren Probleme haben, Ihr Haus online zu verkaufen. Die folgenden Schritte sind die Säulen Ihrer Verkaufsstrategie. Lesen Sie diese unbedingt durch und passen Sie sie Ihren Gegebenheiten an.

Starke Forschung

Alles online beginnt mit solider Recherche, und der Verkauf Ihrer Immobilie ist da keine Ausnahme. Sie sollten sich die Immobiliensituation in Ihrer Nähe, Online-Marktplätze für Immobilienbesitzer, Preise ähnlicher Häuser, Aspekte des Papierkrams, Kreditverfahren und frühere Erfahrungen anderer, die Immobilien in Ihrer Nähe verkauft haben, ansehen.

Überspringen Sie diese Phase nicht! Stellen Sie sicher, dass Sie genügend Zeit dafür einplanen, da jede Überraschung Sie in eine schwierige Situation bringen könnte. Am Ende dieser Phase sollten Sie eine gute Vorstellung vom Wert Ihrer Immobilie haben.

Bereiten Sie sich auf die Online-Liste vor

Machen Sie relevante Fotos von Ihrem Haus und, wenn möglich, ein Video, um Ihr Angebot allen Interessierten zu zeigen. Sie können die potenziellen Kunden eingrenzen, indem Sie relevante Bilder und Videos anbieten. Uninteressierte Käufer werden keine Zeit mit der Besichtigung Ihrer Immobilie verschwenden, wenn sie anhand der Bilder und Videos bereits eine klare Vorstellung haben. Sie sparen die Zeit der Interessenten und Ihre eigene!

Als nächstes schreiben Sie eine klare Beschreibung, die den Käufern alle Details zur Verfügung stellt. Lassen Sie sich von anderen Angeboten inspirieren. Sie wissen nicht, welche Details für Käufer wichtig sind, also schreiben Sie eine vollständige und prägnante Beschreibung.

Listen Sie die Immobilie auf

Dieser Schritt sollte etwa eine Stunde dauern, wenn Sie mit den vorherigen Schritten hervorragende Arbeit geleistet haben. Sie haben bereits die besten Marktplätze in Ihrer Nähe identifiziert. Darüber hinaus haben Sie alle Daten für die Auflistung einer informativen Ankündigung zusammengestellt. Alles, was Sie jetzt tun müssen, ist, Ihre Immobilie aufzulisten und Personen, die Sie kontaktieren, zusätzliche Informationen bereitzustellen.

Helfen Sie potenziellen Käufern

Jeder Mensch ist einzigartig, also sind auch seine Bedürfnisse einzigartig. Einige Leute könnten Sie mit unzähligen Anforderungen belästigen, andere bieten Ihnen möglicherweise einen erheblich niedrigeren Preis. Aus diesem Grund erhält der Agent diese Provision – um mit jeder Art von Person umzugehen. Obwohl einige Nachrichten Sie stören könnten, versuchen Sie, sie zu übergehen und ruhig zu bleiben. Helfen Sie Menschen, die nach Details oder Immobilienbesichtigungen fragen – das ist der beste Weg, um das Geschäft abzuschließen.

Verhandeln Sie und geben Sie sich die Hand über den Deal

Es kann Wochen oder Monate dauern, bis der Käufer gefunden ist – Glück spielt eine wichtige Rolle. Früher oder später werden Sie einen Käufer finden – oft durch Verhandlungen mit dem Käufer direkt oder über einen Makler. Nehmen wir an, dass Sie und der Käufer zu einem bestimmten Zeitpunkt mit dem Preis einverstanden sind und Sie beide mit dem Papierkram weitermachen.

Anleitung zu Gerichtsverfahren

Sie haben Glück, wenn Sie mit den bürokratischen Aspekten vertraut sind. In den meisten Ländern erfordert der Verkauf einer Immobilie jedoch das Ausfüllen einer Menge Papierkram. Es wird dringend empfohlen, sich an einen auf Immobilien spezialisierten Anwalt zu wenden, um sicherzustellen, dass die Transaktion rechtlich abgeschlossen wird.

Schließlich erhalten Sie das Geld auf Ihr Konto und genießen Ihre wohlverdiente Provision!

Zu dir hinüber

Das Lesen eines Artikels reicht nicht aus, um zu lernen, wie man sein Haus online verkauft. Recherchieren Sie selbst, ob es der richtige Moment für den Verkauf ist, schauen Sie sich die Preise der Immobilien an und sprechen Sie mit Immobilienmaklern oder Menschen, die in angrenzenden Bereichen arbeiten. Wählen Sie die Dienste einer Immobilienagentur, wenn Sie nicht die Zeit oder Energie haben, alle Verkaufsvorgänge zu verwalten. Wir hoffen, dass dieser Artikel Ihnen hilft, eine fundierte Entscheidung zu treffen.